Дэвальвацыя можа «паспрыяць» зніжэнню арэнды, традыцыйна прывязанай да долара
Сітуацыя, калі людзям не да куплі жылля, зацягнулася. Традыцыйна ў снежні ў Менску фіксуюць усплёск колькасці продажаў кватэр – людзі хочуць сустрэць Новы год у новых сценах. У гэтым снежні такія здзелкі таксама былі, але, мяркуючы па папярэдніх дадзеных Нацыянальнага кадастравага агенцтва, колькасць не дацягнула да стандартнага «вялага» летняга месяца.
Аптымістычна настроеныя рыэлтары ўпэўнены: людзі чакаюць «добрых» цэнаў. Менш аптымістычна настроеныя лічаць, што людзі чакаюць вырашэння палітычнай сітуацыі.
Студзень 2021. (Фота: АК / Белсат)
Здаецца, менш аптымістычныя, яны бліжэй да рэальнасці. Менавіта таму прагназаваць, што будзе адбывацца на рынку, вельмі складана – ва ўраўненні суцэльныя зменныя: палітыка, узровень рэпрэсій, звязаны з імі адток кваліфікаваных (і плацёжаздольных) работнікаў. Хуткасць падзення рэальных даходаў грамадзян, здольнасць дзяржавы стрымліваць інфляцыю і не дапускаць рэзкай дэвальвацыі. Усе пераменныя ўплываюць на настрой беларусаў, іхнія зберажэнні і жаданне ўкладваць грошы ў дадатковыя метры. Так што можна толькі дакладна прапісаць, чаго не варта чакаць у новым годзе.
Так створаныя нашы прадаўцы –псіхалагічна ніколі не гатовыя да зніжэння. Сярэдні кошт прапановы кватэр у Менску цяпер – 1330 долараў за квадратны метр. З апошняга піка коштаў, зафіксаванага ў красавіку, прадаўцы скінулі ўсяго 150 долараў, у сярэднім па 20 долараў за месяц. У мінулыя крызісы хуткасць змяншэння складала 30-50 долараў за месяц. Хутчэй за ўсё, мы выйдзем на яе зноў. Рух да 1000 за квадратны метр кватэры ў старым жылым фондзе можа заняць ад 6 да 10 месяцаў.
Новая Баравая. 21 студзеня 2021 г. (Фота: АК / Белсат)
Банкі ў крызіс і пры пагрозе дэвальвацыі не хочуць пазычаць грошы на працяглыя тэрміны. Так што пра крэдытаванне другаснага рынку ў 2021-м можна не ўспамінаць. Складана прадказаць, колькі пратрымаецца крэдытаванне новабудоўляў па партнёрскіх праграмах. Малая верагоднасць, што ў канцы года яно яшчэ будзе.
Здымнае жыллё з пачаткам пандэміі патаннела ў сярэднім на 50-150 долараў. Попыт і так не быў высокім, а тут яшчэ за кошт «пасутачных» кватэр вырасла прапанова.
Студзень 2021. (Фота: АК / Белсат)
Калі скончыцца пандэмія і адкрыюцца межы, частка «пасутачных» кватэр вернецца на пасуточны рынак. Але да гэтага часу плацёжаздольнасць «працяглых» арандатараў не вырасце. Попыт – таксама. А вось дэвальвацыя можа «паспрыяць» зніжэнню арэндных ставак, традыцыйна прывязаных да долара. Але дакладна не да «камуналкі». Усё ж такі сталіца застаецца горадам з даходамі вышэйшымі, чымсьці ў сярэднім па краіне і самай нізкай забяспечанасцю жыхароў квадратнымі метрамі.
Цэны будуць зніжацца і на новабудоўлі, але па 500 не будуць прадавацца нават панэлькі з відам на МКАД. Проста таму, што сабекошт будаўніцтва ў камерцыйных забудоўшчыкаў вышэйшы. Ім даводзіцца плаціць за зямлю, за камунікацыі, адлічваць на інфраструктуру. У некаторых праектах (за выключэннем праектаў Даны Холдынгз) гэтыя выдаткі (а яны ўключаюцца ў сабекошт квадратнага метра) вышэйшыя за 300 долараў на метр, плюс скрынка дома – каля 500. Ёсць і камерцыйныя ЖК, у якіх сабекошт будаўніцтва скача ў раёне тысячы.
Цэннік «па 600-700» маглі б прапанаваць дзяржаўныя забудоўшчыкі, якія будуюць панэлькі на «халяўнай» зямлі. Але пакуль яны будуюць для ільготнікаў, прадаваць астатнім забаронена.
Па 700 можна чакаць прапаноў у Менск Міры – там ужо ад 770-ці, праўда, у дамах, якія толькі абяцаюць здаць у 2022 годзе. Як на цяперашнія часы прапанова – для тых, хто верыць Дана Холдынгз.
Беларусы ўпрыгожваюць свае балконы ў народныя колеры. Студзень 2021 году. (Фота: АК / Белсат)
Дзяржава так і не змагла прыдумаць, як абараніць правы ўдзельнікаў долевага будаўніцтва або трымальнікаў жыллёвых аблігацый. У папярэднія крызісы даўгабудамі станавіліся і жылыя комплексы дзяржаўных забудоўшчыкаў, не кажучы ўжо пра камерцыйных. Не з’явяцца гарантыі і цяпер. У адрозненне ад даўгабудаў. Так што самым бяспечным варыянтам застаюцца альбо ўжо гатовыя кватэры, альбо новабудоўлі, у якіх прыступаюць да аздобных прац.
Telewizja Polska S.A. w likwidacji processes your personal data collected when you visit individual websites on the tvp.pl Portal (hereinafter referred to as the Portal), including information saved using technologies used to track and store them, such as cookies, web beacons or other similar technologies enabling the provision of tailored and secure services, personalize content and advertising, provide social media features and analyze Internet traffic.
Click "I accept and go to the website" to consent to the use of automatic tracking and data collection technology, access to information on your end device and its storage, and to the processing of your personal data by Telewizja Polska S.A. w likwidacji, Trusted Partners from IAB* and other Trusted TVP Partners, for marketing purposes (including for automated matching of advertisements to your interests and measuring their effectiveness) and others, which we indicate below.
The purposes of processing your data by TVP S.A. w likwidacji are as follows:
Store and/or access information on a device
Use limited data to select advertising
Create profiles for personalised advertising
Use profiles to select personalised advertising
Create profiles to personalise content
Use profiles to select personalised content
Measure advertising performance
Measure content performance
Understand audiences through statistics or combinations of data from different sources
Develop and improve services
Use limited data to select content
Ensure security, prevent and detect fraud, and fix errors
Deliver and present advertising and content
Save and communicate privacy choices
TVP S.A. w likwidacji process your data for the purposes of features. As part of these features, we may take the following actions:
Match and combine data from other data sources
Link different devices
Identify devices based on information transmitted automatically
The purposes of processing your data by Trusted Partners from IAB and other Trusted Partners of TVP are as follows:
Store and/or access information on a device
Use limited data to select advertising
Create profiles for personalised advertising
Use profiles to select personalised advertising
Create profiles to personalise content
Use profiles to select personalised content
Measure advertising performance
Measure content performance
Understand audiences through statistics or combinations of data from different sources
Develop and improve services
Use limited data to select content
Ensure security, prevent and detect fraud, and fix errors
Deliver and present advertising and content
Save and communicate privacy choices
Trusted Partners from IAB and other Trusted Partners of TVP process your data for the purposes of features and special features. As part of these features, they may take the following actions:
Match and combine data from other data sources
Link different devices
Identify devices based on information transmitted automatically
Use precise geolocation data
Actively scan device characteristics for identification
Consent is voluntary and you can withdraw it at any time in Advanced Settings.
In addition, you have the right to request access, rectification, deletion or limitation of data processing. In the Privacy Policy, you will find information on how to communicate to us your will to exercise these rights.
Consent to the use of data for some IAB Trusted Partners and TVP Trusted Partners may be related to the transfer of data to the United States or other third countries (not belonging to the European Economic Area, which includes the Member States of the European Union as well as Norway, Iceland and Liechtenstein). In connection with the above, we would like to inform you about the possible risk that may be associated with the transfer of data to third countries, consisting in the possible lack of an adequate level of protection of natural persons related to the processing of their personal data, which is guaranteed by the provisions of the GDPR (Regulation of the European Parliament and of the Council (EU 2016/679 of 27 April 2016 on the protection of individuals with regard to the processing of personal data and on the free movement of such data, and repealing Directive 95/46 / EC), due to the lack of an adequacy decision by the European Commission and the lack of adequate security.
The user's personal data processed by TVP may be processed both on the basis of the user's consent as well as on the basis of a legitimate interest, i.e. without the consent of the Portal user (only for the purposes necessary to ensure the proper operation of the Portal). TVP processes user data on the basis of a legitimate interest only in situations where it is necessary for the provision and proper operation of the Portal, i.e. maintenance and technical support of the Portal, ensuring security, preventing fraud and removing errors, statistical measurements necessary for the proper functioning of the Portal.
Detailed information on the processing of your data can be found in the Privacy Policy.