Цяпер мала хто купляе жыллё – са жніўня большасці беларусаў не да таго. Але адкладзены попыт ёсць. Людзі разважаюць: калі ў 2021-м пачнуць працаваць законы, стане ў краіне бяспечней, вернемся да тэмы жылля. Перш за ўсё попыт павінен вярнуцца на першасны рынак. Ужо цяпер можна прыкінуць, дзе будзе магчымасць пабудавацца. З агаворкай, якую прадублюю і ў канцы тэксту: калі хаця б у палітычным плане ўсё наладзіцца.
У 2021-й перавандруюць буйныя праекты, пачатыя год, а то і некалькі гадоў таму. Будзе працягваць будавацца «Новая Баравая» ад А-100 Девелопмент і яго ж «Зялёная гавань». Будуць распрадавацца рэшткі кватэр у «Пірсе» – ад забудоўшчыка і ад уласнікаў.
Айрон працягне будаваць «Менскі квартал», ВК «Брэсцкі», і асабліва шмат метраў – у буйной «Левадзе» на беразе Свіслачы.
Ну і праект Даны – «Менск Мір» – у частцы будаўніцтва жылых каробак павінен будзе ў 2021-м неяк рухацца. З ім, нагадаю, усё складана. Само яго існаванне залежыць ад таго, ці будзе бюджэт Менску і далей фінансаваць яго сеткі, камунікацыі, інфраструктуру. Здарся змена ўлады і пастаў праект у роўныя ўмовы з іншымі – ці застанецца тут наагул бізнес Даны?
Дакладна ў 2021-м будуць прадаваць кватэры ў ВК «Парк Чалюскінцаў» ад Даны (цяпер Эмірэйтс Блю Скай). Праект вялізны, метраў хопіць усім, каго ў прынцыпе цікавіць гэты жылы комплекс.
У 2021-м будуць дабудоўвацца комплекс 4 сезону ад ТЕНКинвест на Леаніда Бяды. Будуюцца два дамы, павінны пабудаваць яшчэ два.
БелАТЭП працягне прадаваць «Антонаўскі квартал» у пешай даступнасці ад станцыі метро «Пралетарская». У квартале будуюцца панэльныя дамы, па праекце іх будзе 10.
Яшчэ некалькі праектаў ад небуйных забудоўшчыкаў (калі не здарыцца нейкіх зусім ужо змрочных падзеяў) павінны будавацца і прадавацца недалёка ад метро «Грушаўка». У 2021-м дабудуюць ВК «ГрандХаус». Тым, каго не бянтэжыць той факт, што ў заснавальніках кампаніі забудоўшчыка сярод іншых знаходзіцца Дзмітрый Баскаў, там прапануюць гатовыя і амаль гатовыя кватэры.
Перавандруе ў 2021-й будоўля ВК «Гастэла» ад СІ-трэйдзінг на аднайменнай вуліцы і «Фарфоравы» на Крапоткіна (ад Инфореалт). Вялікая верагоднасць, што нарэшце дабудуюць «Лазурыт» на праспекце Пераможцаў – і цяпер там яшчэ шмат нераспраданых метраў.
Кампанія Паўла Белага, «хакейнага» сябра Лукашэнкі, да канца наступнага года абяцалася здаць 23-павярховы Mod house на праспекце Дзяржынскага (там не выкупленыя яшчэ больш за траціну кватэр), будзе дабудоўваць Тапас і ВК «Мантэрэй» у Лебядзіным і «вечную будоўлю» – «Мегаполіс».
Іх імкнуцца абавязаць будаваць выключна для чаргавікоў. Але МАПІД прыступіў да будаўніцтва сярэдне і малапавярховага ВК недалёка ад Экспабела, абяцае ў наступным годзе прапаноўваць там кватэры ўсім жадаючым.
Цікавы праект стартаваў недалёка ад метро Пятроўшчына – «Пятроўскія верфі». Туды пакуль зазываюць толькі чаргавікоў незалежна ад даты пастаноўкі на ўлік маючых патрэбу. Але цэннік там, з улікам абавязацельства купіць машына-месца, выходзіць цалкам сабе камерцыйны. Вялікая верагоднасць, што УКБ, які будуе гэты ВК, атрымаецца прадушыць ідэю прадаваць там будучыя метры хоць бы ў вялікіх па плошчы кватэрах ўсім жадаючым.
Для чаргавікоў (у асноўным шматдзетных) УКБ працягнуць будаваць у Лошыцы і Чыжоўцы, запланаваныя на 2021-й і 8 панэльных дамоў на Ангарскай.
Кітайская кампанія ўжо некалькі гадоў узводзіць ВК «Праменад» у Лебядзіным. Кватэры прадае толькі ў гатовых дамах – і ў 2021-м працягне працаваць.
Здадуць і будуць прадаваць кватэры ў першым доме ВК «Камфорт» на Ціміразева. Будуць у продажы апартаменты ў гатовых дамах ВК «Парк Чалюскінцаў».
Паступяць на рынак кватэры ў гатовым доме ВК «Міхалова». Забудоўшчык прытрымаў частку да здачы дому. Так выйшла, што здача перанесена на 2021-ы.
Акрамя таго, у 2021-ы год перавандруюць нераспрададзеныя метры ва ўсіх новабудоўлях – а свабодныя кватэры (у асноўным – вялікага метражу) ёсць практычна ва ўсіх праектах менскіх забудоўшчыкаў.
Пакуль не ясна, як на крызіс, які разгортваецца, будуць рэагаваць забудоўшчыкі, якія толькі прыступаюць да асваення ўчасткаў, выдзеленых пад інвестпраект і выйграных на аўкцыёнах. Праекты адкладаюцца, пераносяцца, зацягваюцца. Цыкл будаўніцтва аднаго ВК – ад трох гадоў. Ці пачне аднаўляцца рынак (і цэннік) да 2024-га, наўрад ці хто зможа прадказаць: занадта шмат што можа яшчэ здарыцца.
З праектаў, якія былі запланаваныя да рэалізацыі ў 2021-м, варта назваць:
Прагноз па падзенні цэн на другасным рынку – мінус 10% за першы квартал. У пачатку 2021-га кошт квадратных метраў у новабудоўлях працягне зніжацца. На цэннік будзе ціснуць усё, але мацней за ўсё эканоміка, якая пагаршаецца. Ці будзе ён зніжацца сінхронна з другасным рынкам – невядома.
Мінімальная цана на метры ў новабудоўлях назіралася ў крызісным 2016-м – каля 1000 долараў за квадратны метр. Да яе большасць праектаў, якія не адносяцца да камфорт-класу, і будзе рухацца ў першым паўгоддзі. Калі канчаткова згорнуць крэдытаванне – будзем рухацца хутчэй. Але чаго чакаць пасля гэтага дна, можна толькі гадаць. Падзенне кошту ніжэй 1000 пагражае прыпынкам немалой колькасці будоўляў і ростам колькасці даўгабудаў.
Але паўтаруся: усе прагнозы могуць карэктавацца ў бок поўнага калапсу, калі палітычная сітуацыя пагоршыцца – патэнцыйныя пакупнікі проста не выйдуць на рынак і ў 2021-м.
Наталля Літоўская/ІР belsat.eu
Рэдакцыя можа не падзяляць меркавання аўтара.