Ноў-хаў у дзяржпадтрымцы: у Менску будуюць пентхаусы для заможных, хто стаіць на чарзе

Наталля
Літоўская
Эксперт па нерухомасці

Яшчэ нядаўна ў рамках сацыяльных праграм для маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў будавалася жыллё эканом-класу, тыпавых спажывецкіх якасцяў. Нават чаргавікі з Саўміна будаваліся ў тыпавых дамах, праўда, у каркасным выкананні. Па змаўчанні было прынята, што чаргавікі – людзі з невысокімі даходамі, якія не могуць зарабіць на камерцыйныя метры. А значыць, будаваць для іх трэба максімальна недарагое жыллё. Але логіка дзяржпадтрымкі паламалася. Нядаўна чаргавікам прапанавалі будаваць пентхаусы.

Жылы комплекс «Пятроўскія верфі» узвядуць у сталіцы. Фота: verfi.by

Мова ідзе пра ЖК «Пятроўскія верфі», што непадалёк ад «Пятроўшчына» будуе УКБ Захад. Праект дарагі, у добрай лакацыі і, хутчэй за ўсё, УКБ быў бы рады, калі б яму дазволілі будаваць для ўсіх. Але дзяржпрадпрыемства не можа дазволіць сабе выбіраць. І шчаслівае таму, што прадаваць будучыя метры дазволілі ўсім чаргавікам, незалежна ад даты пастаноўкі на ўлік, а не па накіраванні з адміністрацый.

Цікава палічыць, у што абыдзецца нашым чаргавікам кватэра з дзяржпадтрымкай, якая складаецца ў тым, што нармаваныя метры ім прададуць танней рынкавай цаны – па сабекошце плюс 5% прыбытку забудоўшчыка.

Які сабекошт і які прыбытак забудоўшчыка?

Кошт аднаго квадратнага метра нарматыўнай плошчы жылога памяшкання ў «Пятроўскіх верфях» – Br 2 222,55. Калі адняць 5% прыбытку забудоўшчыкаў, сабекошт выходзіць – Br 2116,71 (курс плавае, але груба – каля $ 820).

Кошт квадратнага метра звышнарматыўнай плошчы – ад br 2727 (на ніжніх паверхах у двухпакаёвых кватэрах) да Br 3240 руб (у кватэрах на верхніх паверхах). Лёгка падлічыць прыбытак, закладзены ў гэтыя лічбы: ад 28 да 53%. Самы нізкі закладзены ў звышнарматыўныя метры апартаментаў плошчай 130-138 квадратных метраў – усяго 19 %. Метр тут самы танны, па Br 2522.

Але проста купіць кватэру не атрымаецца – трэба абавязкова набыць і машына-месца ў паркінгу. Кошт яго Br 24 613 (каля $ 9,5 тыс).

У колькі абыдзецца кватэра для сям’і з 3 чалавек?

Паводле закону нармаваная плошчы на аднаго чаргавіка – 15 квадратных метраў. Значыць, па мінімальнай цане сям’я аплаціць 45 квадратных метраў. Гэта Br 100.014 рублёў.

Самая танная двушка – на першым паверсе, плошчай 46,76 квадратных метраў: за звышнарматыўныя 1,76 метра трэба будзе заплаціць яшчэ каля Br 4800. Ну і за паркінг. Усяго кватэра абыдзецца амаль у br 130 тысяч. У доларавым эквіваленце–каля 50 тысяч.

За кватэру большую, плошчай 57 квадратных метраў, ды яшчэ на зручным «сярэднім» паверсе, з машына-месцам, сям’і з трох чалавек прыйдзецца выкласці ўжо каля $ 64 тысяч долараў.

Жылы комплекс «Пятроўскія верфі» узвядуць у сталіцы. Фота: verfi.by

Трэба ўлічваць, што жыллё здаецца з чарнавой гатоўнасцю, ніякіх шпалер, ламінату і дзвярэй – гэта трэба аплаціць асобна.

Трохпакаёвая кватэра (плошчай 86 квадратных метраў з машына-местрам) сям’і з чатырох чалавек будзе каштаваць прыкладна Br 229 тысяч, зыходзячы з цяперашнага курсу гэта – каля $ 88 тысяч долараў.

У колькі абыдзецца пентхаус заможным шматдзетным?

Пентхаўсаў у доме «Маяк» чатыры – па два на двух верхніх паверхах. Да кожнай 130-138-метровай кватэры прыкладаюцца па дзве тэрасы. Танней за ўсё пентхаус мог бы абысціся шматдзетным, напрыклад, сям’і з 6 чалавек. Нармаваная плошчу на кожнага ў гэтым выпадку не 15, а 20 квадратных метраў на чалавека. Гэта значыць па самай нізкай цане ім прададуць 120 квадратных метраў. Астатнія 10 «квадратаў» трэба будзе аплаціць па Br 2522. Ну, і машына-месца. Усяго парадку Br 316 тысяч, або каля $ 122 тысяч, калі сям’і належыцца дапамога паводле 240-га указу, ёй пракрэдытуюць пад сімвалічны працэнт прыкладна трэць гэтай сумы. Астатняе – за свой кошт.

Пентхаус маюць права купіць не толькі шматдзетныя – любыя чаргавікі. Сям’я з чатырох чалавек заплаціць за той жа 130-метровы пентхаус з машына-месцам Br 334,5 тысяч, гэта каля $ 128,7 тысяч.

Як ідуць продажы

Жылы комплекс «Пятроўскія верфі» узвядуць у сталіцы. Фота: verfi.by

Як бачым, цэннік у УКБ для чаргавікоў цяпер, нават з улікам абавязковай куплі машына-месца, ніжэйшы, чым кошт камерцыйнага будаўніцтва ў падобных лакацыях. Так што большасць двух- і траціна трохпакаёвых кватэр ужо маюць гаспадароў. Праўда, з чатырох пентхаусов пакуль не прададзены ніводны.

Такія тэмпы продажаў кажуць аб тым, што грошы ў чаргавікоў ёсць. Але не такія, каб дазволіць сабе прасторныя кватэры. Акрамя таго, у продажы толькі першы дом, «Маяк» – і ўжо паўстала пытанне, як прадаць людзям з чаргі на жытло кватэры плошчай каля 100 і вышэй «квадратаў» – заможных шматдзетных у Менску відавочна не хапае.

А ўвесь жылы комплекс «Пятроўскія верфі» – гэта 9 жылых дамоў, вялікія кватэры запраектаваныя не толькі ў «Маяку», але і ў 4 «Парусах» (там па восем двухузроўневых апартаментаў у кожным).

«Пятроўскія верфі» сіметрычныя «Беларускому кварталу», які мае будавацца ў Санкт-Пецярбургу. Праўда, у Расеі гэта дамы эканом-класу і кватэры ў іх будуць рэалізоўвацца паводле дамоваў сацыяльнага найму: прэтэндаваць змогуць чаргавікі з праграмы рассялення камуналак, ветэраны вайны і працы, шматдзетныя сем’і і г. д.

Меркаванне аўтараў можа не супадаць з пазіцыяй рэдакцыі.

Больш матэрыялаў