Ноў-хаў у дзяржпадтрымцы: у Менску будуюць пентхаусы для заможных, хто стаіць на чарзе
Яшчэ нядаўна ў рамках сацыяльных праграм для маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў будавалася жыллё эканом-класу, тыпавых спажывецкіх якасцяў. Нават чаргавікі з Саўміна будаваліся ў тыпавых дамах, праўда, у каркасным выкананні. Па змаўчанні было прынята, што чаргавікі – людзі з невысокімі даходамі, якія не могуць зарабіць на камерцыйныя метры. А значыць, будаваць для іх трэба максімальна недарагое жыллё. Але логіка дзяржпадтрымкі паламалася. Нядаўна чаргавікам прапанавалі будаваць пентхаусы.
Мова ідзе пра ЖК «Пятроўскія верфі», што непадалёк ад «Пятроўшчына» будуе УКБ Захад. Праект дарагі, у добрай лакацыі і, хутчэй за ўсё, УКБ быў бы рады, калі б яму дазволілі будаваць для ўсіх. Але дзяржпрадпрыемства не можа дазволіць сабе выбіраць. І шчаслівае таму, што прадаваць будучыя метры дазволілі ўсім чаргавікам, незалежна ад даты пастаноўкі на ўлік, а не па накіраванні з адміністрацый.
Цікава палічыць, у што абыдзецца нашым чаргавікам кватэра з дзяржпадтрымкай, якая складаецца ў тым, што нармаваныя метры ім прададуць танней рынкавай цаны – па сабекошце плюс 5% прыбытку забудоўшчыка.
Які сабекошт і які прыбытак забудоўшчыка?
Кошт аднаго квадратнага метра нарматыўнай плошчы жылога памяшкання ў «Пятроўскіх верфях» – Br 2 222,55. Калі адняць 5% прыбытку забудоўшчыкаў, сабекошт выходзіць – Br 2116,71 (курс плавае, але груба – каля $ 820).
Кошт квадратнага метра звышнарматыўнай плошчы – ад br 2727 (на ніжніх паверхах у двухпакаёвых кватэрах) да Br 3240 руб (у кватэрах на верхніх паверхах). Лёгка падлічыць прыбытак, закладзены ў гэтыя лічбы: ад 28 да 53%. Самы нізкі закладзены ў звышнарматыўныя метры апартаментаў плошчай 130-138 квадратных метраў – усяго 19 %. Метр тут самы танны, па Br 2522.
Але проста купіць кватэру не атрымаецца – трэба абавязкова набыць і машына-месца ў паркінгу. Кошт яго Br 24 613 (каля $ 9,5 тыс).
У колькі абыдзецца кватэра для сям’і з 3 чалавек?
Паводле закону нармаваная плошчы на аднаго чаргавіка – 15 квадратных метраў. Значыць, па мінімальнай цане сям’я аплаціць 45 квадратных метраў. Гэта Br 100.014 рублёў.
Самая танная двушка – на першым паверсе, плошчай 46,76 квадратных метраў: за звышнарматыўныя 1,76 метра трэба будзе заплаціць яшчэ каля Br 4800. Ну і за паркінг. Усяго кватэра абыдзецца амаль у br 130 тысяч. У доларавым эквіваленце–каля 50 тысяч.
За кватэру большую, плошчай 57 квадратных метраў, ды яшчэ на зручным «сярэднім» паверсе, з машына-месцам, сям’і з трох чалавек прыйдзецца выкласці ўжо каля $ 64 тысяч долараў.
Трэба ўлічваць, што жыллё здаецца з чарнавой гатоўнасцю, ніякіх шпалер, ламінату і дзвярэй – гэта трэба аплаціць асобна.
Трохпакаёвая кватэра (плошчай 86 квадратных метраў з машына-местрам) сям’і з чатырох чалавек будзе каштаваць прыкладна Br 229 тысяч, зыходзячы з цяперашнага курсу гэта – каля $ 88 тысяч долараў.
У колькі абыдзецца пентхаус заможным шматдзетным?
Пентхаўсаў у доме «Маяк» чатыры – па два на двух верхніх паверхах. Да кожнай 130-138-метровай кватэры прыкладаюцца па дзве тэрасы. Танней за ўсё пентхаус мог бы абысціся шматдзетным, напрыклад, сям’і з 6 чалавек. Нармаваная плошчу на кожнага ў гэтым выпадку не 15, а 20 квадратных метраў на чалавека. Гэта значыць па самай нізкай цане ім прададуць 120 квадратных метраў. Астатнія 10 «квадратаў» трэба будзе аплаціць па Br 2522. Ну, і машына-месца. Усяго парадку Br 316 тысяч, або каля $ 122 тысяч, калі сям’і належыцца дапамога паводле 240-га указу, ёй пракрэдытуюць пад сімвалічны працэнт прыкладна трэць гэтай сумы. Астатняе – за свой кошт.
Пентхаус маюць права купіць не толькі шматдзетныя – любыя чаргавікі. Сям’я з чатырох чалавек заплаціць за той жа 130-метровы пентхаус з машына-месцам Br 334,5 тысяч, гэта каля $ 128,7 тысяч.
Як ідуць продажы
Як бачым, цэннік у УКБ для чаргавікоў цяпер, нават з улікам абавязковай куплі машына-месца, ніжэйшы, чым кошт камерцыйнага будаўніцтва ў падобных лакацыях. Так што большасць двух- і траціна трохпакаёвых кватэр ужо маюць гаспадароў. Праўда, з чатырох пентхаусов пакуль не прададзены ніводны.
Такія тэмпы продажаў кажуць аб тым, што грошы ў чаргавікоў ёсць. Але не такія, каб дазволіць сабе прасторныя кватэры. Акрамя таго, у продажы толькі першы дом, «Маяк» – і ўжо паўстала пытанне, як прадаць людзям з чаргі на жытло кватэры плошчай каля 100 і вышэй «квадратаў» – заможных шматдзетных у Менску відавочна не хапае.
А ўвесь жылы комплекс «Пятроўскія верфі» – гэта 9 жылых дамоў, вялікія кватэры запраектаваныя не толькі ў «Маяку», але і ў 4 «Парусах» (там па восем двухузроўневых апартаментаў у кожным).
«Пятроўскія верфі» сіметрычныя «Беларускому кварталу», які мае будавацца ў Санкт-Пецярбургу. Праўда, у Расеі гэта дамы эканом-класу і кватэры ў іх будуць рэалізоўвацца паводле дамоваў сацыяльнага найму: прэтэндаваць змогуць чаргавікі з праграмы рассялення камуналак, ветэраны вайны і працы, шматдзетныя сем’і і г. д.
Рэдакцыя можа не падзяляць меркавання аўтара.
