В Минск идет российский ПИК? На рынке жилья комфорт-класса может появиться новый игрок
В последние недели в сети поползли слухи, что в Минск собралась заходить Группа ПИК – российская компания, которая специализируется на строительстве и реализации жилья комфорт-класса преимущественно в сегменте индустриального домостроения. Теперь стройотрасль гадает: пустят сюда ПИК или нет.
Что известно про ПИК?
ПИК реализует проекты комплексной застройки, большинство из которых сосредоточено в сегменте доступного жилья. Работает она в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени, Калуге, Обнинске, Новороссийске, Ярославле, Ростове-на-Дону.
В состав ПИК входят проектное бюро, современный производственный комплекс – 4 завода железобетонных изделий: Алексинский, Наро-Фоминский, Калужский завод ЖБК в Обнинске, завод доборного железобетона «Волга-Форм» и 6 строительно-монтажных управлений (СМУ). Плюс бетоносмесительные узлы, производства полуфабрикатов для всей номенклатуры изделий, производства закладных деталей, оснастки, опалубки и др.
В 2021 году ПИК вывел в продажу 22 новых проекта и 152 новых корпуса, а также ввел в эксплуатацию более 3 млн м² жилья.
Скандалы с ПИК тоже были. Главный начался в 2018-м, в московском районе Кунцево. Правительство Москвы разрешило ПИКу снести 37 малоэтажных домов 1950-1960-х годов. Собственники жилья выступали против, но их никто не захотел слушать. Протестующих разгоняла милиция и отряды ЧОПа «Неомакс».
Летом 2021 года конфликт застройщика с местными жителями вновь обострился. Сотрудники ПИКа и неизвестные люди в масках оказывали давление на оставшихся собственников, разрушали дома и коммуникации, избивали местных жителей. Ночью в июле 2021 года обстрелу подверглись окна тех квартир, жители которых отказались добровольно переезжать в новостройки ПИКа. Обращения в полицию не помогли – там отказались расследовать происшествие. Последние жители сносимых домов 48 квартала по улице Ивана Франко были выселены из квартир принудительно, с помощью судебных приставов.
Так придет к нам ПИК или нет?
В Москве и области наблюдается резкое сокращение продаж квартир в новостройках. Это вынуждает застройщиков предлагать покупателям большие скидки. Застройщики опасаются, что тенденция может стать массовой. Белорусский рынок не слишком объемный, но может казаться интересным с точки зрения диверсификации. Дыма без огня не бывает, очевидно, интерес есть, но пока на стадии начала обсуждения.
Особенность Беларуси в том, что землей в Минске и пригороде распоряжается Лукашенко. Без его подписи никому не выделят ни метра.
До 2019-го существовал список участков, которые определены под жилую застройку и должны реализоваться посредством аукциона. Именно так покупали земли, обремененные сносом частного сектора и промзонами, коммерческие девелоперы столицы. Но аукционов с 2019-го года не проходило. Все участки, которые передавались под застройку в последние четыре года, передавались под инвестпроекты Лукашенко лично – без информирования общественности. Так были переданы частной компании с ограниченной ответственностью Riverside Development Holdings Limited земли в границах МКАД – пр. Победителей – ул. Орловской – Цнянского водохранилища. Под возведение объекта «Экспериментальный многофункциональный комплекс »Северный берег«. В состав должны были войти жилые дома с соцобъектами (более 6 млн кв.м.), Национальный выставочный центр, здания Института искусственного интеллекта, Минского центра международной торговли. Реализовать проект планировали в течение 2021-2040 годов.
Кстати, эта площадка, которую частная компания с арабскими корнями так и не начала осваивать, может быть как раз интересна ПИКу.
Лукашенко много говорил о ценности сельскохозяйственных земель в самом Минске и вдоль кольцевой, но поля в столице распределены, а вот у кольцевой – свободны. Их также можно предложить ПИКу, если ПИК предложит Лукашенко что-то интересное взамен.
Еще один, не такой пугающий с виду вариант захода в Беларусь Пика – по франшизе.
В марте 2019 года ПИК объявил о запуске нового сервиса ПИК-франшиза и начал принимать заявки. Первые франшизы получили застройщики из Ярославля и Читы.
Так что есть вероятность входа группы ПИК на минский рынок не в качестве нового игрока, а через белорусского посредника.
Что будет с застройщиками?
Коммерческие застройщики в сложном положении. Пока осваивают несколько лет назад купленные с аукционов участки и вынуждены будут либо банкротиться, либо пытаться как-то выживать в ожидании перемен в регионах, где маржинальность значительно ниже.
Не комфортно будет и государственным застройщикам. Большая часть их работы – строительство социальных объектов и жилья для льготных категорий, в котором может быть заложено не более 5% прибыли. Чтобы не вымывались оборотные средства, им разрешают строить по несколько домов в год на коммерческой основе, без ограничения прибыли. И им не нужны конкуренты.
Кроме того, приход ПИКа ударит по Минск-Миру – стройке, главным бенифициаром которой называют того, кто подарил сербским друзьям огромный кусок столицы. Впрочем, все жилье в Минск-Мире планируют достроить к 2028-му. А вход нового друга на рынок может растянутся на несколько лет. Так что остается только наблюдать.
Денис Бетонный belsat.eu
Редакция может не разделять мнение автора.
