В период пандемии вопрос, что там с ценами и спросом на загородную недвижимость, звучит все чаще. Люди читают, что интерес к потенциальным местам самоизоляции растет. Продавцы в связи с этим начинают надеяться продать свои домики за выставленную цену, без торга. А потенциальные покупатели волнуются, что цены взлетят. Но реальный рынок реагирует на информационные шумы по-своему.
Дачи: хапуна нет, роста цен, соответственно, тоже
По данным Национального кадастрового агентства, в апреле в Минской области было продано 232 дачных домика. Для сравнения, в апреле прошлого года – 258, а в апреле 2018 – 178 домов. Очевидно, что цифра реальных сделок не вышла за рамки, то есть никакого повышенного спроса не зафиксировано.
Это логично – самоизоляция нужна на это лето, и один сезон – не повод для покупки недвижимости, за которой нужен постоянный уход и вложения.
Собственно, и с ценами ничего не произошло. Тот, кто хочет продать дачу, учитывает рост курса доллара, угрозу кризиса и падение доходов, и в итоге идет навстречу реальному покупателю, соглашаясь на торг. Те, кто до конца не уверены в том, что вообще хотят продавать (столько трудов вложено!), уверенно держат ценник.
Часть потенциальных покупателей, устав искать что-то приличное и по адекватной цене, решают купить недорогой «голый» дачный участок. Производители летних домиков констатируют – количество заказов на самые дешевые, площадью до 25 м², быстровозводимые строения, заметно выросли. Люди стремятся уложиться в $ 5-7 тысяч. Чтобы, если надоест быть дачниками, не чувствовать, что переплатили за самоизоляцию и попробовать вернуть вложенное.
Аналитики портала Realt.by заметили еще одну «дачную» тенденцию – больше чем на 230% выросло количество просмотров раздела «дачи и загородные дома в аренду».
Но опросы риэлторов показывали – количество реальных договоров аренды не увеличивается. Есть категория состоятельных граждан, которые каждое лето арендуют дорогие коттеджи – в их полку не прибыло. Дачи по $ 300 в месяц тоже не пользуются повышенным спросом.
Нет данных о том, каков успех у дешевых дач с удобствами на улице и деревенских хат, продавать которые наследники стесняются, но готовы сдать. Но знаем, что количество таких предложений в последние три недели заметно увеличилось.
«Возвращение к корням, на лоно природы» у людей, отправленных на удаленку, становится все более популярной темой.
Впрочем, у многих есть бабушкины дома, родительские дачи. В этом году они будут призваны послужить местом для отпуска. А может и для удаленной работы – если там хорошо тянет интернет.
Дома: интерес невысок, цены поползут вниз
Статистика НКА (с домами в Минской области) за месяц апрель в предыдущие годы:
- 2017 – 462 сделки
- 2018 – 455 сделок
- 2019 – 505 сделок
- 2020 – 390 сделок
Рынок загородной недвижимости очень разношерстный. В базах сайтов по продаже недвижимости – сотни объектов, построенных до 2000 года. Большинство физически и морально устарели, требуют полной реконструкции или сноса. А их владельцы в объявлениях по-прежнему пишут «отопление печное, удобства на улице, готов для проживания».
Уже в конце прошлого года фиксировалась тенденция – количество выставленных на продажу старых домов в радиусе 50 километров от Минска – неуклонно растет. Их почти не покупают. Ценник ползет вниз.
В кризисное время спрос на хаты, требующие вложений, судя по статистике, точно не вырос. Но тут как с дачами – кто хочет продать ненужное наследство, торгуется с реальным покупателем до слез и продает. Остальные просто раз в два месяца обновляют объявления на сайтах продажи недвижимости, рассчитывая на чудо.
С домами поновее ситуация еще более сложная. Большинство готовых коттеджей выставлены в ценовом диапазоне $ 150-450 тысяч. Товар специфический – у покупателя не просто должно быть желание купить, – дом должен подходить ему по всем параметрам: локация, площадь, планировка, архитектурное решение. Многие, изучив рынок, бросают поиски и покупают на аукционах участки, чтобы за те же $ 150 тысяч построить четко то, о чем мечтали.
Любовь во время кризиса
Покупают только те, кто «влюбился» в дом и сторговался. Но пандемия и мечта о самоизоляции не поспособствовали росту количества «влюбленных» покупателей: 390 апрельских сделок при среднем их количестве в 450 об этом говорят вполне красноречиво. А подросший курс доллара и вступление в кризис и вовсе действуют как охладители пыла.
Данные о количестве проданных в мае домов под Минском увидим в июне – пока же риэлторы в частных беседах говорят, что сделок, скорее всего, будет еще меньше, чем в апреле. Хотя продавцы уже осознали, что впереди – только снижение цен, и те, кто хочет продать, охотнее торгуются.
После двух месяцев очевидного проседания спроса можно будет рассуждать и о реальном снижении цен.
Редакция может не разделять мнение автора.
