Недостаточно продать трехкомнатную квартиру в Минске, чтобы приобрести однокомнатную квартиру в Варшаве. Польская столица по ценам на недвижимость уже перегнала Португалию и Грецию.
Еще до пандемии, пять-шесть лет назад, в хорошем районе Варшавы можно было приобрести двухкомнатную квартиру (50 м²) за $100–115 000. Сегодня за такие деньги в не очень далеких от центра польской столицы районах мы не найдем однокомнатной квартиры даже до 30 м². Все потому, что в декабре средняя цена одного квадратного метра в Варшаве была около 16 000 злотых ($4000), а ближе к центру – даже около 20 000 злотых ($5000). В последние годы (после пандемии и начала полномасштабной войны в Украине) Польша была среди лидеров по росту цен на недвижимость (в частности, на квартиры) в ЕС.
В декабре появился интересный отчет Deloitte Property Index 2023, согласно которому среднестатистический поляк на покупку собственной квартиры должен потратить более восьми годовых зарплат. Польша сейчас в середине рейтинга (похожая ситуация в Литве, Венгрии, Эстонии, Хорватии, Ирландии). Гораздо меньше нужно работать на квартиру в Бельгии (4,3 годового заработка), но так же в Дании, Нидерландах, Словении, Португалии или Греции. По этим данным, квартиры в Польше уже дороже, чем в Румынии, Португалии или Греции.
В отчете заложена средняя в Польше цена на один квадратный метр в размере 1975 евро. Но по такой цене мы сегодня найдем квартиры в Лодзи или в Быдгоще, а не в Белостоке, Гданьске, Люблине или Познани. Поэтому сейчас, продавая квартиру в Варшаве, без проблем можно приобрести квартиру в Германии, Франции или Австрии (не в столицах этих стран).
Зарплаты поляков за последние пять-шесть лет тоже изменились. К концу года средняя зарплата в Польше (до уплаты налогов) составляла 7194 злотых ($1700, около 1300 на руки). В Варшаве зарплаты больше, чем в других городах Польши (средняя около 6000 злотых на руки, это $1500). В 2022 году (по Евростату) хуже, чем в Польше, зарабатывали только жители Румынии, Венгрии и Болгарии.
Сегодня же медианная зарплата в Польше составляет 7144 злотых (на руки 5200 злотых – $1300). Нужно восемь лет работы, чтобы приобрести 30 м² в отдаленном от центра районе Варшавы. А медианная зарплата означает, что половина трудоспособного населения зарабатывает меньше. Поэтому действительно повезло тем, кто приобрел жилье (или другую недвижимость) в Польше еще до пандемии. А будет еще дороже.
Специалисты говорят, что дешевых квартир в Польше уже не будет. С каждым годом количество новых квартир уменьшается, наихудшая ситуация в таких крупных городах, как Краков или Варшава. Высокие цены на квадратный метр будут держаться и благодаря государственной программе «Кредит 2%», которая предусматривает 10-летнюю доплату к кредиту на покупку жилья до 2% годовых. Согласно этой программе, квартира не может быть дороже 500 000 злотых, если кредит берет один человек, или 600 000 злотых, когда кредит берет семья с детьми.
По официальным данным Главного статистического управления (GUS), цены на товары и услуги в Польше с 2019 года выросли на более чем 34%. Инфляция в этом году прогнозируется на уровне около 5%.
Как живется в Польше по сравнению с соседями? По данным Международного валютного фонда (данные за 2023 год, ВВП на душу населения, пересчитанный по паритету покупательной способности), экономическая ситуация в Польше похожа на ситуацию в Литве и Чехии, но гораздо хуже, чем в Германии. Поляки экономически чувствуют себя в три раза лучше, чем украинцы, почти в два раза лучше, чем беларусы, и гораздо лучше, чем жители России.
belsat.eu / ЮК
Редакция может не разделять мнение автора.
