Многие государственные медиа на днях разродились новостью: прямо в этом году цена квадратного метра жилья будет на 20% меньше средней зарплаты. К концу года. Только нигде не стали пояснять, о каком жилье идет речь и для кого цены станут ниже.
Откуда новость?
Вице-премьер Анатолий Сивак заявил государственным СМИ: стоимость квадратного метра жилья не должна превышать среднемесячной зарплаты. «Если стоимость квадратного метра равна среднемесячной заработной плате, то коэффициент 1. У нас будут показатели где-то в районе 0,8, то есть квадратный метр будет стоить на 20% меньше размера среднемесячной зарплаты», – сказал он.
Заодно чиновник поведал, что в Беларуси принимаются необходимые меры для поддержания ценовой стабильности и сдерживания роста стоимости жилищного строительства путем расширения государственного регулирования цен на строительные материалы с установлением предельных нормативов рентабельности и наценок.
В тот же день министр архитектуры и строительства Руслан Пархамович рассказывал: «Все доведенные показатели по общему вводу, жилью с господдержкой за 9 месяцев текущего года выполнены. Также мы планируем закончить текущий год с выполнением всех показателей. Что касается следующего года, он определен государственной программой строительства жилья с ростом и по общему вводу, и по господдержке. Никто от этих планов не намерен отказываться. Мы будем продолжать наращивать жилищное строительство. 4,3 млн кв.м жилья общего ввода, 1,3 млн – с господдержкой. Такие планы у нас обозначены в госпрограмме».
Что имелось в виду?
Цены на жилье, которое строится для очередников, всегда регулировались государством. Лозунгу «Цена метра должна быть меньше средней зарплаты по стране» уже лет десять. Добиться этого показателя уже удавалось – в 2018-м тогдашний министр архитектуры и строительства Анатолий Чёрный говорил, что стоимость квадратного метра жилья, построенного с государственной поддержкой, впервые за пять лет опустилась ниже средней заработной платы. Коэффициент составил 0,96.
Важный момент – кому полагается жилье с господдержкой, чей метр так волнует государство и за которым так пристально следят? Давно уже нет господдержки для обычных очередников. Самые массовые категории, которые могут претендовать на льготные кредиты и субсидии (под 1-5% годовых) – многодетные и силовики. Собственно, об ограничении стоимости жилья для этих категорий граждан речь и ведется.
Мало того, речь исключительно о жилье типовых потребительских качеств – то есть панельках. Бывает, что список домов, которые строят с господдержкой, корректируется, и в него попадают дома, строящиеся по индивидуальным проектам, монолитно-каркасные. Но это скорее исключение, нежели правило. И там цены льготных метров устанавливаются уже исходя из себестоимости строительства. Без оглядки на «средняя зарплата = средний метр». Поскольку себестоимость выше. Цену ограничивает лишь пятипроцентная прибыль.
Сколько жилья строят с господдержкой?
Люди часто путают жилье, построенное для очередников и жилье, построенное с господдержкой.
Первое строится с ограничением прибыли нормируемых метров (то есть его цена состоит из себестоимости плюс 5% прибыли). То есть очередники, которых на строительство направляет государство, могут построиться относительно недорого. Но – за свои средства или с помощью коммерческого кредита.
Жилье, которое строится с господдержкой, предназначено не просто для очередников, а для тех из них, кто может претендовать на господдержку. Претендовать на нее могут две массовые категории – многодетные и силовики, плюс несколько не массовых (вроде семей с ребенком-инвалидом).
Для очередников с использованием государственной поддержки в 2021 году построили 1 миллион 335,1 тысяч квадратных метров, из них 929,6 тысяч квадратных метров – для многодетных.
Но нужно учитывать, что весь этот объем «размазывается» по стране. И если в областных и районных центрах и метр укладывается в норматив, и очередь многодетных сокращается, и субсидируется им практически вся стоимость жилья, то в Минске ситуация иная.
Есть такое понятие – предельный норматив стоимости квадратного метра. С 4 февраля он составляет 898 рублей. Для многодетной семьи меньше – 817 рублей, для многодетных семей, строящих в сельской местности однокомнатные или блокированные дома, наоборот, больше – 1033 рубля. То есть субсидия – возможность погасить под 1% только эту сумму со стоимости квадратного метра. В Минске многодетных направляют в дома, где квадратный метр стоит выше 1600 рублей. Выходит, что 783 рубля для оплаты стоимости каждого метра семья должна изыскать самостоятельно. Или взять на них коммерческий кредит. Если дадут.
Что для них означает снижение цены квадратного метра, возводимого с господдержкой? Улучшения – если усилия по снижению цены будут предприняты и в Минске. Но наблюдения показывают, что снижение цены административными мерами довольно легко достигается в регионах – не в Минске. Там проще устанавливать предельные цены и меньше платить рабочим.
А остальным с этого что?
В Беларуси строится более 4,3 млн квадратных метров жилья ежегодно. 70% из них граждане строят за свой счет или с привлечением коммерческих кредитов. Это и квартиры в многоквартирных домах, и частные дома.
И вот этих 70% граждан, которые не относятся к льготным категориям, новшества по ограничению стоимости «госметра» никак не коснутся. Для них ничего не изменится. Господдержку им не предложат, дешевых метров в панельках тоже. По-прежнему можно надеяться только на себя. И на кредит под 19,5% годовых.
Денис Бетонный belsat.eu
Редакция может не разделять мнение автора.
