Продали квартир на треть меньше. Что происходит на рынке жилья в Минске и областных центрах
В Беларуси продолжается падение продаж на рынке жилья и в Минске, и в большинстве областных центров. Об этом говорится в обзоре рынка, который опубликовало Национальное кадастровое агентство.
Национальное кадастровое агентство опубликовало обзор рынков жилья в Беларуси. Общая тенденция – спад объемов продажи, но сделан прогноз на возможное оживление рынка во втором квартале.
Согласно агентству, на рынке жилья в Минске в первом квартале 2023 года было совершено 3099 сделок купли-продажи, что на 26,5% меньше, чем за четвертый квартал прошлого года, и на 0,4% меньше, чем за 1 квартал 2022 г. При этом, в площадном и денежном выражении также произошел спад по сравнению с четвертым кварталом прошлого года: продано 156,4 тысячи кв. м. (минус 26,6 %), общая стоимость которых составила $ 203,1 млн (минус 28,5 %).
Покупатели отдавали предпочтение однокомнатным и двухкомнатным квартирам, общая доля которых составила 80% от общего количества сделок в квартале. Наиболее ходовыми были квартиры площадью до 35 кв. м и от 35 до 45 кв.м, на которые пришлось 48 % от всех проданных квартир.
Новые квартиры (первичный рынок) составили 10,4% от общего количества проданных квартир или 323 сделки. Это наименьший показатель за период с 2020 года.
Цена одного квадратного метра новых квартир в Минске уменьшилась: в однокомнатных квартирах на 0,8% до $ 1320, в двухкомнатных квартирах на 3,7% до $ 1310. Средняя цена одного квадратного метра в трехкомнатных квартирах остался неизменной $ 1240.
На вторичном рынке столицы цены на квартиры незначительно колебались: цена одного квадратного метра в однокомнатной квартире подросла на 0,7% до $ 1400, в двухкомнатных квартирах квадратный метр подешевел на 0,8% до $ 1250, в трехкомнатных квартирах квадратный метр подорожал на 2,6 % до $ 1200.
В областных центрах за первый квартал 2023 года суммарно было зарегистрировано 2370 сделок купли-продажи, что на 20,1% меньше, чем за четвертый квартал 2022 года (2968 сделок) и на 9,1% больше, чем в в первом квартале 2022 года (2 968 сделок). Наибольшее количество сделок было совершено в Гомеле – 628. Самый низкий показатель у Могилева – 363 сделок купли-продажи.
В площадном и денежном выражении произошло снижение на 25,5% по сравнению с показателями четвертого квартала 2022 года, продано 120,1 тысячи кв. м на общую сумму $ 80,6 млн.
Во всех областных центрах, за исключением Гродно, наибольшим спросом пользовались одно- и двухкомнатные квартиры, а в Гродно – двух- и трехкомнатные.
Цены в первом квартале выросли, при этом один квадратный метр в среднем стоил: в Бресте $ 790 (плюс 2,6%), в Витебске – $ 610 (плюс 1,7%), в Гомеле – $ 620 (плюс 1,6%), в Могилеве – $ 660 (плюс 1,5%). В Гродно средняя стоимость квадратного метра осталась на уровне $ 700 за один квадратный метр.
Аналитики агентства отмечают, что цены на квартиры в областных центрах росли в течение всего 2022 года. Больше всего за прошлый год подорожали квартиры в Гродно. При этом весь 2021 год цены в областных центрах практически не менялись. Исходя из этого, аналитики констатируют определенное оживление на рынке жилья в областных центрах, которое продолжится и во втором квартале. Прогноз на второй квартал связан с тем, что Национальный банк анонсировал третье с начала года снижение ставки рефинансирования, что сделает более доступными жилищные кредиты.
Эта же причина, как считают аналитики, может повлиять и на оживление рынка жилья в Минске. Однако будут ли в столице расти цены в валютном эквиваленте, пока что непонятно.
Антон Тачняк / АА belsat.eu
