Весь год в Минске рекордно увеличивалось количество сделок, росли цены на новостройки и на вторичное жилье. Об этом в интервью Realt заявил основатель группы компаний «Твоя столица» Владимир Давидович.
Бизнесмен отметил, что в этом году в Минске ежемесячно росло количество сделок и цена квадратного метра. В целом же, по его словам, спрос на вторичном рынке жилья растет третий год подряд. Если в 2019 году в Минске было заключено 13,095 сделок, то в 2021 году их было более 14,5 тысяч, а в 2022-м – более 15,8 тысяч. В 2023 году ожидается более 17,5 тысяч сделок.
«Этот год будет рекордным по активности для вторичного рынка», – заявил Владимир Давидович.
В чем причины
Среди причин роста продаж квартир в 2023 году основатель «Твоей столицы» видит долгожданную за три года стабильность на рынке, без «черных лебедей», а также низкие ставки кредитов. По его словам, в этом году с привлечением кредитных средств покупается более 30% квартир, что «существенно расширяет возможности покупателей и поднимает активность рынка». Также на рост спроса повлияла дешевизна квадратного метра и рост средних зарплат.
«Помимо этого, недвижимость в наших реалиях остается самым понятным способом для сохранения своих сбережений», – сказал Давидович.
Об этом, сказал он, свидетельствует большой спрос на маленькие квартиры – «понятный, максимально легкодоступный и ликвидный способ сохранения и умножения сбережений для домохозяйств, относящихся к среднему классу». Тем более, что на рынке сейчас «полно вариантов 30-метровых квартир».
По сравнению с 2022 годом цены на квартиры выросли, в среднем на 6%: до 1374 доллара за квадратный метр (рекорд был в октябре 2013 года – 1734 доллара) на вторичном рынке и до 1353 доллара (исторический максимум был отмечен в ноябре 2014 года – 1719 долларов) на первичном. При этом продажа квартир на первичном рынке существенным снижалась. Давидович объясняет это «сужением предложения от застройщиков и предостережениями покупателей вкладывать средства в строительство на длительный срок».
Что касается прогноза на 2024 год, то Давидович не ожидает кардинальных изменений на рынке жилой недвижимости. По его мнению, при сохранении текущей кредитной политики со стороны Нацбанка и сохранении тренда роста реальных доходов населения рынок будет активен.
В ноябре количество сделок купли-продажи квартир в Минске в очередной раз побило рекорд. Последний месяц осени девятый раз за текущий год обновил исторический максимум.
Якуб Хруст / ЮК belsat.eu
