Про самый крупный строящийся жилой массив Минска не слышал только тот, кто живет не в Беларуси. А какие бюджеты на продвижение продаж у компании «Дана» – мечта любого застройщика! Будет ли достроено все запланированное жилье, почти два миллиона квадратных метров – вопрос со звездочкой и сносками. Но что будет, если достроят? Ну, кроме высокой плотности и отсутствия парковок?
Выводы можно сделать, если изучить, кто покупает жилье в «Минск-Мире».
Инвесторы из регионов
Офисы продаж «Даны» работают во всех регионах, даже в районных центрах есть те, кто окучивает граждан, желающих купить квартирку в Минске.
Собственно, жители регионов, инвесторы из регионов и первое поколение минчан, выросшее в общежитиях, малосемейках или тесных хрущевках – основной костяк дольщиков «Минск-Мира».
Причем даже жители регионов, строящие вроде бы для себя или детей, закладывали в покупку особый смысл. Вроде – сейчас деньги сохраним, квартирку посдаем, на этом ее стоимость частично «вернем». А потом там будут жить сыночки/дочки, когда отучатся в Минске и останутся работать. Ну или сами на старости переедем туда же, чтоб внуков нянчить, если они сами на жилье заработать смогут. Потому что куда, если не в «Минск-Мир»? Надежный застройщик с мировым именем, город в городе, садики/школы новые…
Впрочем, пару лет назад вложились в квартирки и минчане-инвесторы. Из тех, кто поверил в то, что когда-то «Минск-Мир» станет новым центром столицы, с бутиками и международным финансовым центром, «Старбаксом». Такие вкладывали деньги по 1300 евро в однушки и студии, рассчитывая получить рассрочку, сделать дешевый ремонт и сдавать за максимальную цену. Чтобы арендными деньгами гасить ежемесячные долги перед «Даной». Ну, и когда район станет наконец Манхэттеном, если понадобится, продать за две цены.
Коренные минчане, которые строили там что-то для себя – в меньшинстве. Они вкладывали деньги, скорее, от безысходности, по принципу: а где дешевле-то? А где рассрочку такую большую еще дадут? На хрущевку накопить сложней, чем построить евродвушку в «Минск-Мире»… Даже с учетом того, что в коробку квартиры еще вкладывать и вкладывать…
И что вышло?
Вышло так, что каждая пятая, если не каждая третья квартира в домах «Минск-Мира» – инвестиционная. То есть купленная с целью поучения прибыли от аренды.
Менеджеры компании на это и ориентируются – в типовом 20-этажном доме по 10-12 квартир на этаже, площади минимизированы. Студии по 30 метров, однокомнатные по 38, двухкомнатные – по 50. Трехкомнатных в доме может вообще не быть.
Идею инвестирования в однокомнатные квартиры и студии «Дана» педалирует и в рекламе, и на практике – в новых домах из двенадцати квартир на этаже девять – студии и однокомнатные.
Сдано больше пяти десятков домов, еще столько же строятся и примерно пять десятков в проекте (точнее сказать нельзя, проект «Дана» корректирует как минимум раз в год).
В двух третях сданных домов еще не закончены ремонты и квартиры в аренду еще не вышли. Впрочем, уже сейчас предлагается – на относительно небольшой район – под сотню новеньких апартаментов. Уже сейчас тут самая высокая концентрация новых арендных квартир в Минске. И с каждым законченным ремонтом эта концентрация будет нарастать.
Что получим, когда все жилье достроят?
В «Минск-Мире» обещают порядка 50 тысяч квартир, из них как минимум 10 тысяч окажутся инвестиционными. То есть под сдачу.
Положение усугубит и тот факт, что предложения жилья в аренду в Минске растет постоянно – не только в «Минск-Мире» строят инвестиционные квартиры, – во всем городе, даже в Лошице. Арендатор же выбирает не столько новую съемную квартиру, сколько квартиру поближе к работе или месту учебы.
Последствия пандемии сказываются тоже – тот, кто не продает квартиру, унаследованную от скончавшихся родственников, начинает ее сдавать.
Собственно, мы уже наблюдаем: на одного арендатора в Минске – пять квартир. И это при базе в 12 тысяч арендных на столицу. Что будет, когда их станет вдвое больше?
Это плохая новость для инвесторов. Их ждет грустное будущее.
И хорошая для тех, кто никак не может накопить на собственные метры. Но это уже другая тема.
Денис Бетонный belsat.eu
