За сколько сдают квартиры в Варшаве, Вильнюсе, Риге, Тбилиси и Ереване? Ищем «двушку» не в центре
Сравнили минские цены с ценами в столицах стран, куда беларусы нередко эмигрируют.
Цены на аренду квартир в Минске падают с начала пандемии коронавируса – и не прекращают падения. Беларусское агентство недвижимости «Твоя столица» подсчитало, что средняя двухкомнатная квартира в феврале 2020 года стоила 291 доллар в месяц, а в апреле 2022-го – 247 долларов. Аренда «однушки», по этим данным, упала с 248 до 187 долларов.
Живи – не хочу, если не огорчают политические репрессии и соучастие властей в нападении России на Украину.
Что касается Украины, то там цена аренды квартиры зависит от интенсивности обстрелов: в столице цены упали до уровня минских, на западе выросли в несколько раз. Пишут, что в Ужгороде, что в Закарпатье, за квартиру с современным ремонтом могут просить даже две тысячи долларов в месяц.
А что в других странах, куда много беларусов уехали от политического и экономического кризиса?
Цены на квартиры, конечно, отличаются в зависимости от района, качества здания и ремонта – в Тбилиси можно снять квартиру вдвое дороже, чем в Вильнюсе, при той же площади. Поэтому пытаемся отыскать среднестатистическую квартиру с определенными параметрами.
Ищем просторную двухкомнатную квартиру площадью 50-60 м2 не в самом центре, но и не совсем «за МКАДом», с «евроремонтом» и желательно (то, что в 1990-е назвали бы «косметическим ремонтом», не рассматриваем) хотя бы с минимальным набором мебели. Смотрим только объявления частных лиц, не агентств (если агентство, конечно, не притворяется собственником в объявлении).
Минск: «двушка» за $ 300
В Минске за «не самый центр» считается почти все между МКАД и «вторым кольцом». Возьмем радиус от 5 до 10 км от Октябрьской площади: выйдет приблизительно от Волгоградской до конца Уручья и Новой Боровой; от метро «Спортивная» до конца Каменной Горки; с Ангарской и Чижовкой, но без Шабанов; без «Минск-Мира», но с Сеницей и Колядичами.
На этой территории мы нашли 62 квартиры, которые нам подходят. Цены – от 230 долларов в месяц (60 м2 на Ангарском в панельном доме 1978 года) до 550 долларов в месяц (57 м2 в новом доме в «Маяке Минска»). Медианная арендная плата – 300 долларов (столько просят за среднюю квартиру в списке, относительно которой половина дороже, а половина дешевле).
Где искать квартиру в Минске: realt.by, kufar.by, hata.by, onliner.by…
Варшава: «двушка» за $ 676 плюс чинш и немалая «коммуналка»
Столица Польши близка и Минску по площади и размерам населения. Здесь также ищем квартиры в радиусе 5-10 км от центра, за который принимаем Дворец науки и культуры. Подходят такие районы как, например, Урсус, Бемово, Беляны, Торгувек, Садыба… Но Жолибож слишком близко, как и большая часть Мокотува или Праги-Полудне, а Кабаты – уже далеко (хоть туда и ходит метро).
В этом радиусе мы отыскали 76 квартир, за которые просят от 1700 до 6400 злотых ($380-1430) с медианной арендной платой 3000 злотых – около 676 долларов. Но есть нюанс.
Оплата за коммунальные услуги в Польше обычно делится на административную плату (в объявлениях это называется словом czynsz) и собственно воду-отопление-газ (это называют слов media). Чинш может составлять сотню-другую злотых, но может достигать и тысячи в самых «навороченных» домах, за медиа – еще пару сотен злотых. Все вместе для такой квартиры это может быть от 70-80, а может достигать и 200 долларов. Если в объявлении о сдаче квартиры не указан чинш, об этом обязательно нужно спрашивать – могут быть неприятные сюрпризы.
Где искать квартиру в Варшаве: olx.pl, otodom.pl. gethome.pl…
Вильнюс и Рига: малый выбор и высокая «коммуналка»
В столицах Литвы и Латвии нашлось довольно мало объявлений, которые нам подходят.
В Вильнюсе ищем фактически что-то в районе «Акрополиса». Хотя литовская столица в четыре раза меньше Минска по населению, она довольно «растянута» в пространстве. За центр города, который мы не рассматриваем, возьмем круг радиусом 2,5 км от башни Гедимина, но ищем что-то не дальше 5 км от центра. На юг за Острой брамой почти ничего не сдают из таких квартир, что подходят нам. Квартиры сдают преимущественно на севере и западе от центра.
На такой территории в Вильнюсе нашлось всего 13 квартир, которые нам подходят: минимум за 490 евро в месяц, максимум за 880 евро. Медианная вильнюсская цена, если перевести европейские деньги в американские, это 670 долларов.
Правда, можно найти «двушку» с нашими параметрами и всего за 450 евро в месяц, но ремонт в этой квартире не делали давно, да и здание 1957 года не в лучшем состоянии.
Где искать квартиру в Вильнюсе: aruodas.lt, domplus.lt, ntzemelapis.lt, rebaltic.lt…
Такие же радиусы, от 2,5 до 5 км от центра, возьмем в Риге. Здесь нашлось только восемь квартир для нас по цене от 450 до 600 евро в месяц. В долларах медианная цена в Риге – 590 в месяц.
Но здесь несколько квартир сдаются за цены, ниже этой медианной, и в самом центре: такую можно найти буквально под самой надписью «Centrs» на карте или в самом сердце Старого города. И много квартир в Риге сдают совсем без мебели – но это не всегда сбивает цену: например, за одну «двушку» без мебели не в самом центре, но в новом доме, просят даже 750 евро в месяц.
Цены на коммунальные услуги в балтийских странах высоки: например, здесь рассказывали, что в Вильнюсе зимой «коммуналка» может дойти до 187 евро в однокомнатной квартире на 32 м2, а в Риге в квартире на 53 м2 достигала 309 евро. Но из этого две трети – за отопление.
Где искать квартиру в Риге: domimaps.lv, city24.lv, rentinriga.lv, ss.com…
Тбилиси: «двушка» за $ 500, невысокая «коммуналка»
Столица Грузии богата предложениями квартир, включая двушки на 50-60 м2. Только состояние квартир и цены на них очень разные.
Не берем самый центр в радиусе 2,5 км от площади Свободы, смотрим что-то не дальше 7 км от этой площади. Город вытянут вдоль реки, но по основным направлениям ходит метро – в нашу выборку попадают районы в сторону южного края первой линии метро до станций «Дидубе» на севере и «Важа Пшавела» на западе.
Здесь находится 78 квартир под наши параметры стоимостью от 850 до 4150 лари в месяц ($ 278-1400). Медианная цена за такую двушку в Тбилиси – 500 долларов.
Размер «коммуналки» зависит от типа отопления, но даже в холодные месяцы для «нашей» квартиры должен выйти менее 50 долларов.
Где искать квартиру в Тбилиси: myhome.ge, place.ge, ss.ge…
Ереван: «двушка» за $ 668, невысокая «коммуналка»
В армянской столице нашлось наиболее предложений двухкомнатных квартир, соответствующих нашим параметрам. Город, хотя и имеет население 1 миллион человек, площадью меньше 640-тысячной Риги. Смотрим квартиры в радиусе около 2,5-5 км – не ближе монумента «Мать Армения» и не дальше Ботанического сада.
На такой территории нашлось даже 134 квартиры, которые подходят нам площадью и качеством ремонта, цены – от 120 тысяч драм и 580 тысяч ($ 286-1385). Медианная цена – 668 долларов в месяц за «двушку» площадью 50–60 м².
Коммуналка в Ереване, как пишут здесь, составляет для двухкомнатной квартиры 40-50 долларов летом и до 150-200 долларов зимой.
Где искать квартиру в Ереване: list.am, myrealty.am, estate.am, realtors.am…
Алесь Новоборский /АВ belsat.eu
