Вы политэмигрант и на ваше имущество наложили арест? Можете уже не платить за коммуналку
Власти Беларуси продолжают угрожать конфискацией имущества, принадлежащего оппонентам лукашенковского режима. Теперь очередь дошла до представителей иностранных объединений беларусов. При этом перед конфискацией на имущество налагается арест, в ходе которого ею еще можно продолжать пользоваться. Но здесь встает вопрос, стоит ли за нее платить те же коммунальные услуги, если вскоре имущество могут конфисковать.
20 марта Следственный комитет сообщил, что завел уголовное дело на представителей объединений беларусов за рубежом – «Народных посольств» и «Беларусов зарубежья». Их обвиняют в «создании экстремистского формирования либо участии в нем». Соучредитель фонда BYSOL Андрей Стрижак сообщает, что в этом деле уже происходят обыски.
«Сейчас Следственный комитет располагает полной информацией более чем о 100 представителях радикальных диаспор. Уже установлено более 30 объектов недвижимости, принадлежащих фигурантам, на территории нашей страны. Следователями будут приняты все, без исключения, меры, направленные на привлечение виновных к ответственности и возмещению ими ущерба, в том числе в рамках процедуры специального производства», – заявили в пресс-службе СК.
Это не первое специальное производство, по результатам которого принимались постановления об изъятии имущества. Например, в 2023 году с третьей попытки продали квартиру избранной президента Светланы Тихановской. А в феврале 2024 года пытались продать недвижимость Валерия и Вероники Цепкало – пока неудачно.
Что говорит закон
Перед тем, как конфисковать имущество, власти налагают на него арест, что мешает собственнику ею распоряжаться. В Беларуси наложение ареста на имущество (как движимое, так и недвижимое) регулируется статьей 132 Уголовно-процессуального кодекса. По его словам, арест на имущество подозреваемых или обвиняемых налагается «в целях обеспечения возмещения ущерба (вреда), причиненного преступлением, взыскания дохода, полученного преступным путем, гражданского иска, иных имущественных взысканий, специальной конфискации».
Арестовать могут и имущество, принадлежащее другим лицам, если предполагается, что «это имущество было отчуждено подозреваемым, обвиняемым в целях сокрытия принадлежности или источников происхождения такого имущества или для финансирования террористической деятельности, терроризма, экстремистской деятельности (экстремизма), организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступной организации, распространения или финансирования распространения оружия».
Арест имущества предусматривает запрет собственнику «на распоряжение, а в необходимых случаях и пользование этим имуществом или в изъятии имущества и передаче его на хранение». При этом постановление об аресте «немедленно» направляется в кадастровые агентства, банки и так далее. Формально у беларусов есть право обжаловать постановление о наложении ареста на имущество.
«Имущество, на которое наложен арест, может быть конфисковано и передано на хранение представителю местного исполнительного и распорядительного органа, организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, собственнику (владельцу) этого имущества или другому лицу», – говорится в УПК.
Наложение ареста на имущество отменяется постановлением (определением) органа, ведущего уголовный процесс, «если в этом отпадает необходимость». Также арест могут снять на основании ходатайства подозреваемого или обвиняемого для внесения или передачи такого имущества в качестве залога, возмещения с его помощью ущерба. Правда, это не касается «имущества, подлежащего специальной конфискации» – «принудительной безвозмездной конфискации в собственность государства».
Успеть продать, пока еще можно
Политический аналитик Вадим Можейко в комментарии «Белсату» уже высказывал ранее мысль, что беларусских эмигрантов в будущем ждет «отжимание у людей имущества». По его мнению, именно для этого и вводился указ, которым были фактически аннулированы доверенности, изданные не в Беларуси.
«Например, заставить всех перерегистрировать собственность на все квартиры и машины в течение двух лет. А кто этого не сделает, тот квартиру потеряет. Соответственно сделать это можно будет только в Беларуси, так как доверенности не работают», – заявлял Можейко.
Что касается не просто эмигрантов, а тех, кто уехал по политическим причинам, то здесь конфискация может быть даже быстрее. Как заявил «Белсату» юрист Михаил Кирилюк, в вопросах, касающихся преследования противников лукашенковского режима, следует рассуждать не с точки зрения права, а «в сроках военного времени».
Юрист посоветовал тем беларусам, которые живут за границей и могут столкнуться с преследованием, всеми возможными средствами попытаться продать имущество, которое у них остается в Беларуси. Правда, например, при желании вернуться в Беларусь, чтобы оформить беларусскую доверенность, следует учитывать риски уголовного преследования по приезду.
В случае же, если имущество уже арестовано, но возможность пользования им еще не ограничена, можно попробовать сдавать его в аренду, даже неофициально.
Пользоваться невозможно, а деньги платить?
При этом есть случаи, когда сдавать квартиру по той или иной причине не получается, а возможности продать ее или пользоваться ею по причине ареста уже нет. При этом собственники все равно вынуждены платить за нее налоги и коммунальные услуги. Последние, кстати, нужно платить по «тунеядским» тарифам, которые существенно больше обычных. А с 1 марта 2024 года они распространяются в том числе даже на многодетных матерей или матерей детей до трех лет, которые остаются за пределами страны более 30 дней в течение одного квартала. То есть фактически все эмигранты объявлены властями Беларуси «тунеядцами».
По словам Кирилюка, в таком случае возникает вопрос, Зачем нести убытки за содержание такого имущества.
«Базовое правило экономики – если ты имеешь имущество, ты несешь цены на его содержание. Право собственности включает право владеть, распоряжаться и пользоваться. Если ты всех трех пунктов де-факто лишен, то зачем тебе нести убытки на содержание этим имуществом? Какой для тебя в этом смысл?» – отметил Кирилюк, добавив, что для себя его в этом не видит.
По словам юриста, собственники арестованных квартир фактически сталкиваются с шантажом и вымогательством со стороны властей. И соглашаться с этим не стоит.
По мнению Кирилюка, в случае новой власти в Беларуси, даже если это будут «условные Кочанова или Головченко», «она будет пересматривать решения, принятые Лукашенко», чтобы не нести на себе проблемы, связанные с прошлым правителем. Демократические силы даже разработали специальную концепцию на этот случай. По ее словам, если у репрессированного, например, конфисковали жилье и продали другому лицу, то сделку могут признать недействительной и требовать вернуть полученное по сделке или возместить цену имущества деньгами. Добросовестному покупателю, который не мог знать об отсутствии законных прав у продавца, расходы должно компенсировать государство.
А вот каких-то послаблений для оппонентов при действующем режиме юрист наоборот не ждет. При этом, по его словам, именно на это надеются те, кто согласны продолжать платить коммунальные услуги даже за арестованное имущество. Мол, у «мелких экстремистов» имущество могут и не конфисковать, как это происходит в отношении «крупных экстремистов».
«Такая не высказанная надежда звучит, что если я буду платить, у меня ничего не заберут», – сказал Кирилюк.
«Деньги сегодня дороже денег завтра»
В целом юрист подчеркнул, что точно судить о дальнейших планах режима невозможно по причине закрытости всей системы. Соответственно и правовые советы давать очень трудно. Однако он посоветовал пользоваться правилом: «деньги сегодня дороже денег завтра». И с его помощью искать наилучший выход между своими страхами и желаниями.
«Я, например, плачу $100 коммуналки за квартиру, которая мне не принадлежит, в надежде на то, что руководитель может меня пожалеть. И я буду это делать или год, или два, или три, или десять. А может, не пожалеет? А может, власть изменится иным образом и квартиры вернутся всем, а мне эти деньги никто не вернет?» – заявил Кирилюк.
Собеседник подчеркнул, что в этом уравнении многовато неизвестных, поэтому решить его с научной точки зрения невозможно. Но если лишние $100 в месяц не такие полезные, есть вера в то, что тебе вернут имущество за то, что ты платил коммунальные услуги, а тем, кто не платил – нет, то можно средства тратить и дальше:
«Это твои деньги. Ты можешь их тратить как угодно».
Но даже юридически, согласно действующим законам, плата коммунальных услуг и налогов не приближает, который и не отдаляет, от конфискации имущества. А вот наложение на нее ареста по «экстремистскому» свидетельствует о том, что собственнику насчитали какой-то ущерб, который он должен компенсировать.
«Если у вас имущество арестовано, ущерб начислен, то ваше имущество продадут с торгов, а деньги направят в бюджет. И смысла добавлять туда свои 100 баксов каждый месяц я для себя не вижу», – заключил Кирилюк.
Он отметил, что политику Павлу Латушко ущерб от его действий насчитали в размере, который как раз был немного большим, чем стоимость его же имущества.
Якуб Хруст / ЮК belsat.eu
