Выбор не исчезнет: в каких минских новостройках будут продаваться квартиры в 2021-м
Сейчас мало кто покупает жилье – с августа большинству белорусов не до того. Но отложенный спрос есть. Люди рассуждают: если в 2021-м начнут работать законы, станет в стране безопасней, вернемся к теме жилья. Прежде всего спрос должен вернуться на первичный рынок. Уже сейчас можно прикинуть, где будет возможность построится. С оговоркой, которую продублирую и в конце текста: если хотя бы в политическом плане все наладится.
С крупными застройщиками
В 2021-й перекочуют крупные проекты, начатые год, а то и несколько лет назад. Будет продолжать строится «Новая Боровая» от А-100 Девелопмент и его же «Зеленая гавань». Будут распродаваться остатки квартир в «Пирсе» – от застройщика и от собственников.
Айрон продолжит строить «Минский квартал», ЖК «Брестский», и особенно много метров – в крупной «Леваде» на берегу Свислочи.
Ну и проект Даны – «Минск Мир» – в части строительства жилых коробок должен будет в 2021-м как-то двигаться. С ним, напомню, все сложно. Само его существование зависит от того, будет ли бюджет Минска и дальше финансировать его сети, коммуникации, инфраструктуру. Случись смена власти и поставь проект в равные условия с другими – останется ли тут вообще бизнес Даны?
Точно в 2021-м будут продавать квартиры в ЖК «Парк Челюскинцев» от Даны (теперь Эмирейтс Блю Скай). Проект огромный, метров хватит всем, кого в принципе интересует этот жилой комплекс.
С некрупными коммерческими застройщиками
В 2021-м будут достраиваться комплекс 4 сезона от ТЕНКинвест на Леонида Беды. Строятся два дома, должны построить еще два.
БелАТЕП продолжит продавать «Антоновский квартал» в пешей доступности от станции метро «Пролетарская». В квартале строятся панельные дома, по проекту их будет 10.
Еще несколько проектов от некрупных застройщиков (если не случится каких-то совсем уж мрачных событий) должны строится и продаваться недалеко от метро Грушевка. В 2021-м достроят ЖК «ГрандХаус». Тем, кого не смущает тот факт, что в учредителях компании застройщика среди прочих Дмитрий Басков, там предлагают готовые и почти готовые квартиры.
Перекочует в 2021-й стройка ЖК «Гастелло» от СИ-трейдинг на одноименной улице и «Фарфоровый» на Кропоткина (от Инфореалт). Велика вероятность, что наконец достроят «Лазурит» на проспекте Победителей – и сейчас там еще много нераспроданных метров.
Компания Павла Белого, «хоккейного» друга Лукашенко, к концу следующего года обещалась сдать 23-этажный «Mod house» на проспекте Дзержинского (там не выкуплены еще более трети квартир), будет достраивать Тапас и ЖК «Монтеррей» в Лебяжьем и «вечную стройку» – «Мегаполис».
С госзастройщиками
Их стараются обязать строить исключительно для очередников. Но МАПИД приступил к строительству средне и малоэтажного ЖК недалеко от Экспобела, обещает в следующем году предлагать там квартиры всем желающим.
Интересный проект стартовал недалеко от метро Петровщина – «Петровские верфи». Туда пока зазывают только очередников вне зависимости от даты постановки на учет нуждающихся. Но ценник там, с учетом обязательства купить машино-места, выходит вполне себе коммерческий. Велика вероятность, что УКСу, который строит этот ЖК, удастся продавить идею продавать там будущие метры хотя бы в больших по площади квартирах всем желающим.
Для очередников (в основном многодетных) УКСы продолжат строить в Лошице и Чижовке, запланированы на 2021-й и 8 панельных домов на Ангарской.
Можно будет купить и готовую новостройку
Китайская компания уже несколько лет возводит ЖК «Променад» в Лебяжьем. Квартиры продает только в готовых домах – и в 2021-м продолжит работать.
Сдадут и будут продавать квартиры в первом доме ЖК «Комфорт» на Тимирязева. Будут в продаже апартаменты в готовых домах ЖК «Парк Челюскинцев».
Поступят на рынок квартиры в готовом доме ЖК «Михалово». Застройщик придержал часть до сдачи дома. Так вышло, что сдача перенесена на 2021-й.
Кроме того, в 2021-й год перекочуют нераспроданные метры во всех новостройках, – а свободные квартиры (в основном – большого метража) есть практически во всех проектах минских застройщиков.
Стройки под вопросом
Пока не ясно, как на разворачивающийся кризис будут реагировать застройщики, которые только приступают к освоению участков, выделенных под инвестпроект и выигранных на аукционах. Проекты откладываются, переносятся, затягиваются. Цикл строительства одного ЖК – от трех лет. Начнет ли восстанавливаться рынок (и ценник) к 2024-му, вряд ли кто сможет предсказать: слишком многое может еще случится.
Из проектов, которые были запланированы к реализации в 2021-м, стоит назвать:
- Продолжение уже готового тапасовского Олимпик Парка (стройка на месте снесенного рынка Лебяжий).
- ЖК «Белые сады» от Вива Инвест (сроки начала строительства комплекса на Железнодорожной уже несколько раз переносились).
- Большой и пока безымянный ЖК на проспекте Дзержинского (застройщик – «ГрандХаузИнжиниринг» практически завершил снос частного сектора).
- ЖК на Горецкого в Сухарево от МАПИДа (рендеры показали два года назад, но стройка так и не началась).
- Элитный квартал у площади Победы от А-100 Девелопмент (снос на площадке идет).
Что по ценам?
Прогноз по падению цен на вторичном рынке – минус 10% за первый квартал. В начале 2021-го цена квадратных метров и в новостройках продолжит снижаться. На ценник будет давить все, но сильнее всего ухудшающаяся экономика. Будет ли он снижаться синхронно со вторичкой – неизвестно.
Минимальная цена на метры в новостройках наблюдалась в кризисном 2016-м – около 1000 долларов за квадратный метр. К ней большинство проектов, не относящихся к комфорт-классу и будет двигаться в первом полугодии. Если окончательно свернут кредитование – будем двигаться быстрее. Но чего ожидать после этого дна, можно только гадать. Падение цены ниже 1000 грозит остановкой немалого количества строек и ростом количества долгостроев.
Но повторюсь: все прогнозы могут корректироваться в сторону полного коллапса, если политическая ситуация ухудшится – потенциальные покупатели просто не выйдут на рынок и в 2021-м.
Наталья Литовская belsat.eu
Редакция может не разделять мнение автора.
