«Россияне скупают квартиры в Минске – вот цены и растут». Когда уже умрет этот миф?

Наталья
Литовская
Эксперт по жилой недвижимости, журналист

Руководитель страны пару месяцев назад удивил: «Почему у нас дорогие квартиры в Минске… Москвичи ринулись просто в Беларусь. Они деньги не считают, когда покупают в Минске и других городах квартиры, – рассказал Лукашенко. – Мы очень много жилья строим для очередников. Суть в том, чтобы своим дать квартиры. А уже все остальное – элитное жилье… Пожалуйста, пусть приезжают москвичи».

Новость эта удивила – журналисты кинулись опрашивать риэлтеров, те только плечами пожимали – да нет, не ринулись россияне. Сделки есть, но обычно на долю людей с паспортами РФ приходится до 3%. Эту цифру косвенно подтверждают в Национальном кадастровом агентстве. Но и там «чистых» россиян мало – в основном это белорусы, сменившие гражданство. Покупают жилье для родителей, для отдыха, как место, где хотят жить на пенсии. Небольшая часть покупателей работает в представительствах российских компаний в Минске, и обзаводятся квартирами для жизни. Инвестиционных приобретений минимум. В тех же новостройках доля покупателей-нерезидентов – до 2%.

Фото: Таня Капитонова/Belsat.eu

Ничего не меняется уже много лет. Хотя…

Старожилы риэлтерского бизнеса припомнили, что после трехкратной девальвации белорусского рубля россиян пришло на рынок больше. В 2012-м их доля доходила, по разным подсчетам, до 7 и даже 10 процентов. Подсчеты по своим сделкам вели крупные агентства, и сложно проверить объективность цифр. Логично, что иностранцы приобретали жилье в Беларуси только через агентства. Но через агентства в стране проходит всего 15% сделок, в Минске больше – но тоже далеко не все. Белорусы в массе своей справляются без посредников.

Но даже при доле в 10% среди клиентов агентств недвижимости россияне не влияли на цены квартир в Камгорке, Малиновке, Сухарево, Зеленом Луге и на Ангарской. Жилье в старых спальниках их никогда не интересовало.

Крысы, блохи, шумные соседи. Изучаем подводные камни при покупке сталинки

Можно поднять интервью с руководителями АН и почитать, что в 2012-м интересовало «москвичей»: больше всего – новые элитные дома в районе площади Победы. Квартиры стоимостью ниже элит-класса, но с качественной отделкой и мебелью, приобретали бывшие жители Беларуси, которые долгое время работали на богатых северных территориях России и решили вернуться домой с высокими пенсиями и серьезными сбережениями.

После нашего кризиса квартиры покупали и те, кто приезжает сюда кутить в казино. Это удобно, ведь лететь из одной столицы в другую немногим больше часа, виза не нужна. Богатые люди заботятся о конфиденциальности – потому и предпочитали покупать, а не арендовать жилье. Но они тоже не покупали что-то эконом-класса, и точно не провоцировали рост цен в наших спальниках.

Эмоции и кредиты приостановили падение цен на новостройки. Надолго?

Тогда же фиксировались и инвестиционные приобретения. Россияне надеялись, что купят «элитку» или вложат деньги в новостройку, которая станет «элиткой» на дне рынка, а продадут после кризиса с наваром. Мало кому, кстати, этот финт удался, – только выбрались из кризиса 2011-го, как ввалились в следующий. Например, те, что вложились в первый Минский небоскреб Парус на стадии строительства, видели и затягивание сроков и метр там по 1000.

Сейчас риэлтеры констатируют: активность россиян низкая. Количество сделок с их участием составляет около 2%. Жилье в основном приобретается по необходимости. Тот же список «необходимости» – для своих родителей, которые остались жить в Минске, для себя «на пенсии», в связи с работой. И на то, что в Минске такой высокий (в соотношении с доходами населения) ценник не влияют.

Скидки на минские новостройки в кризис: где уже есть и каких стоит ожидать

Когда исчезнет миф?

Цены на столичные квадратные метры зависят от доходов населения в валютном выражении и в целом от экономической ситуации в стране. Миф про москвичей, скупающих все и вся на островке стабильности, поддерживают только сверху. Есть хорошее государство, которое так старается сделать жилье доступным, и плохие москвичи, которые тут же все скупают и бедным минчанам ничего не остается, как конкурировать с ними за бетонометры, переплачивая две цены.

Миф перестанет всплывать, когда в нем отпадет надобность. Когда исчезнет игра в идущую сверху заботу о гражданах, и всем станет понятно: рынок есть рынок. Можете себе представить, чтобы во Франции кто-то объяснял парижанам, почему у них такой ценник на жилье? Или чтобы Трамп сетовал на понаехавших, задирающих ценник на Манхеттене? Какое государство, такие и мифы.

Читайте другие тексты автора:

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

Другие материалы