Государство решило избавиться от минских коммерческих застройщиков как класса. Их всякими нехорошими словами с трибуны много раз называли, но слова (сейчас уже всем понятно) подкрепили-таки реальными действиями. Коммерческим застройщикам, которые не играют в хоккей, перекрыли доступ к участкам под застройку. Совсем. Достроят свои жилые комплексы и все – сворачиваются. Увольняют людей, закрывают бизнес.
Строительство жилья – дело прибыльное. Даже на дне цен на трехподъездном домике где-то на окраине города можно было заработать пару миллионов долларов «чистыми», а уж на пике цен и до 5 миллионов.
В хорошие годы государство с частниками не конкурировало – покупателей хватало на всех. А с частников можно было еще и «стрясти» несколько миллионов долларов в бюджет, продав участок с аукциона.
При пикирующей экономике не до игр в рынок и равные возможности для предприятий всех форм собственности. Все деньги должны быть под контролем, благо, схема отработана на «Дане Холдингз», которой доверили самую большую стройку страны. Оказалось, так можно: отдать землю, а за счет бюджета (своих граждан) построить инфраструктуру и сети. Пусть строят генподрядчики, конкурируя по цене. Граждане же оплатят и строительство, и прибыль, доходящую до 100 %. Ее можно распределять по своему усмотрению. Никто не проконтролирует. Инвестдоговор-то секретный.
В этом году анонсировали несколько строек в Минске. Причем на полях, которыми может распоряжаться только Лукашенко.
Северный берег – самая крупная из них. Как будут распределяться доходы, гражданам не сообщили. Зато успокоили – инвестиции реально будут, арабский застройщик должен начать не со сбора денег с минчан за будущее жилье, а со строительства Национального выставочного центра. Учли опыт с «Даной», которая несколько лет обещает построить офисные высотки, но все никак не находит («Дана» или главный бенефициар?) на них ресурсов.
Но за большими проектами и других своих друзей, помельче, наверху не забывают. Вот СМИ написали: некая компания «Реторсия Трейд» отдельным указом получила больше 13 гектаров земли у кольцевой, возле деревни Тарасово. Будет строить жилье. Высотность застройки – до 7 этажей, но в основном пятиэтажки. По предварительным картинкам кажется, что построят нечто похожее на «Олимпик Парк», который возводит «Тапас» у заказника Лебяжий. Что за «Реторсия Трейд», откуда выросла, раскопали независимые журналисты. Как и следовало ожидать, в соучредителях небезызвестный «хоккейный» друг Лукашенко Дмитрий Басков.
Еще один «внезапный» проект на полях (в Сухарево) будет реализовывать еще один «друг» – «Строминвест». Их, эти поля у кольцевой, долго берегли как золотой запас, потом пообещали отдать государственным застройщикам под застройку для очередников и многодетных. Но что-то где-то щелкнуло – и общественность по факту получила анонс. На 25 гектарах (!) построят 140 тысяч квадратных метров жилья, это 2300-2500 квартир в домах высотой в 12-22 этажа. Про условия получения «золотой земли» гражданам не сообщили, указа соответствующего (или распоряжения) не показали. Но этот же застройщик строит жилой комплекс «Комфорт-Парк» на Тимирязева, и там в условиях выделения участка под застройку было обязательство уплаты $50 с каждого проданного квадратного метра в пользу Президентского спортивного клуба.
Стоит уточнить, что участки выделяются не только у кольцевой, но и в центре. Например, недалеко от площади Победы, прямо у сквера Симона Боливара (центр города!) мало кому известная, основанная в 2018-м году «Скистройинвест» построит жилой комплекс с пафосным названием «Золотое кольцо». Три панельки по 19 этажей и один монолитный дом. Об условиях выделения земли под инвестпроект тоже никто не распространяется. Собственно, этой компании выделили и останки завода между улицами Грушевская и Железнодорожная под жилой комплекс «Белые сады». Но проект, кажется, с того же 2018-го «в разработке» – к сносу старых корпусов «Скистройинвест» не приступил.
Периодически без аукционов и обсуждений наделяют участками еще одну «дружественную» и почти государственную компанию – «Завод эффективных промышленных конструкций».
Да, о поддержке земельными участками государственных застройщиков тоже приходится думать. Строить с пятипроцентной прибылью – значит, оставлять их на грани банкротства. Им периодически дают заработать.
Тому же МАПИДу разрешили строить «элитный» коммерческий жилой комплекс возле «Экспобела», плюс пару «элитных» домов в английском стиле на улице Курганная в Малиновке. УКСам тоже выделяют «вкусные» участки для точечной застройки, в том числе в центре – например, на Андреевской-Захарова.
В резерве у госзастройщиков – микрорайон у Лошицкого водохранилища, который запроектирован уже малоэтажным и явно комфорт-класса. То есть не для рядовых очередников.
Государственный же УКС Советского района намекает, что малоэтажная застройка в 4-м переулке Кольцова (земля там тоже считается чуть ли не элитной) будет не только для состоятельных очередников-многодетных, но и просто для состоятельных.
В общем, лет через пять у минчан будет выбор, где, что и с кем строить. Только вот выбор будет между государственным девелопером и девелопером, чей учредитель правильно распределяет прибыль, полученную от реализации инвестиционного проекта.
А земельные аукционы, от которых прибыль идет в бюджет? А десятки коммерческих застройщиков? Забудьте. Мы и не заметили, а передел рынка новостроек в Минске уже завершен.
Денис Бетонный belsat.eu
