Дача, которая вырастет в дом: по каким параметрам искать?

Наталья
Литовская
Эксперт по жилой недвижимости

Обсуждаемый проект указа «О садоводческих товариществах» взбудоражил тех, кто думает о частном доме, но на покупку участка где-то в Колодищах или Щомыслице денег не имеет.

Прочитали указ так: выбираешь из баз подходящий участок в садовом товариществе, покупаешь, строишь не спеша и экономненько, а лет через десять то, что обошлось тебе по цене дачи, превращается в полноценный загородный коттедж.

В теории, этот финт возможен. Может, не так скоро, как хотелось бы, но он кажется логичным шагом к цивилизованному пути развития пригорода столицы. Впрочем, нужно правильно выбрать СТ.

1. Больше соток

При любой власти не разрешат переводить садовые дома в жилые там, где это технически невозможно. Например, в плотно застроенных СТ, где участки по 4-5 соток, расстояние между домами в несколько метров и то застроено деревянными туалетами. В «мелкосоточных и высокоплотных» дачных массивах фактически невозможно соблюсти норматив по пожарной безопасности.

2. Хорошая планировка

В правильном СТ участки должны быть от 6 соток, дома должны стоять в 15 метрах друг от друга. Планировке самого товарищества полагается быть современной, с проездами от 4, а лучше – 6 метров. Очень важно, чтобы пожарные проезды не оказались плотно застроенными и самозахваченными. Да, всегда будет важно, чтобы то, что хочет превратиться в населенный пункт, было максимально безопасным для проживающего там населения.

Фото: pixabay.com

3. Лучше с газом

Оптимально выбирать уже газифицированное СТ. Особенно если у вас есть возможность зарегистрировать (разрешена временная регистрация) дом в СТ на неработающего пенсионера.
Вообще неработающий пенсионер – почти джек-пот. На них уже распространяются субсидируемые тарифы, уже сейчас они платят за газ почти вчетверо дешевле других дачников. Посмотрите на дачи, в которых зимуют: почти все они на мамах-папах- бабушках.

4. Однородность контингента

Если ваша цель – дача с перспективой «коттедж в населенном пункте», оцените, сколько у вас единомышленников. Поскольку трех дач в массиве недостаточно, чтобы просится в категорию «земли населенных пунктов», таких должно быть более половины.

Новые дачные массивы силовиков и чиновников в этом плане идеальны – они изначально планировались как коттеджные поселки. Земли больше половины брали с целью перепродажи. В общем, можно порасспрашивать, кто соседи, не факт, что придется строится в окружении «государевых людей», скорее, таких же как вы, вторых собственников.

5. Общие перспективы

Нужно четко понимать, что если рядом с дачным массивом нет деревни (поселка, агрогородка) со всеми благами цивилизации вроде садика/школы/поликлиники, то они и не появятся.
Если проезды узкие, то пешеходные дорожки не будут построены, даже если в стране начнется процветание.

А вот магазин шаговой доступности появится может – тут был бы спрос, а предприимчивые граждане обеспечат.

6. Прочие затраты

Проблема лежит на поверхности, но многие об этом забывают: во большинстве товариществ (даже если в них есть центральный водопровод), есть проблема с качеством воды. В ней слишком много железа. Дачники бьют свои скважины и обнаруживают – вода ничем не лучше. Пока на общий водопровод поставят станцию обезжелезивания (а это дорогое удовольствие и в садовых товариществах этим не заморачиваются) – нужно будет ставить свою систему водоподготовки. Или возить питьевую воду от ближайших источников.

А еще в некоторых товариществах (да и в деревнях) слабые сети – и для всех электроприборов, необходимых дому, их не хватает. В перспективе это означает дополнительные затраты дачного кооператива, стремящегося к городскому уровню комфорта.

Будет тратиться кооператив (читай, его члены) и на расчистку дорог зимой и на подсыпку (латание, укрепление, выравнивание) после весны. Это в деревне бесплатно, дачники за это платят.

Строительство жилого комплекса «Минск Мир». 8 февраля 2021. Фото: ТК / Белсат

7. Экологический нюанс

На природу нас тянет ради свежего воздуха и птичек. Но половина дач, пригодных для строительства дома, располагаются около полей. А поля у нас обрабатывают не самой безопасной для здоровья химией. Не повезет с ветром – придется жить с задраенными окнами. Так что в СТ у полей лучше выбирать участок подальше от места произрастания рапса и кукурузы. Ну и вообще полезно изучить розу ветров. Если часто дует от столицы, об экологии говорить не приходится.

Есть ли СТ, которые идеальны для строительства «дома навырост»? Есть, но их довольно мало. Точно можно сказать, что инвестировать в такие дачи (читай, купить участок, построить каркасник и рассчитывать продать его с хорошим наваром) бессмысленно. Неизвестно, когда спрос и цены пойдут вверх. Пока загородная недвижимость только дешевеет, и этот тренд, похоже, не на год. А вот рассматривать вариант «дома мечты», который строится в удовольствие, не на последнее и не на кредит, можно.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

Падпісвайся на telegram Белсату

Другие материалы