«Кажется, что все стабильно». Экономист объяснила бум на рынке недвижимости в Беларуси
Застройщики и риелторы не могут нарадоваться: недвижимость дорожает, при этом продажа квартир в Беларуси бьет рекорды. Экономист Анастасия Лузгина в комментарии «Белсату» объяснила ажиотаж на рынке, предупредила об угрозе кризиса и призвала беларусов трезво оценивать риски.
«В Минске почти не осталось новостроек по адекватным ценам», – констатируют риелторы. Их уже не удивляет цена в $2 тысячи за квадратный метр.
«Сейчас «золотое время» для продавцов неликвида. Если метр в комплексе «Минск-Мир» стоил $800, то старый жилой фонд мало кого интересовал. Теперь, когда цены еще на котловане начинаются от $1200, покупатели снова переключили внимание на вторичку. Сейчас можно продать все: и хрущевки, и панельки 80-х», – цитирует портал Realt.by риелтора Светлану Никитюк.
Рост цен на жилье беларусов не пугает: только в Минске последние три месяца количество сделок с недвижимостью (в том числе с комнатами и долями) достигает двух тысяч. В прошлом году в среднем было около 1200 договоров ежемесячно.
Эксперт в области недвижимости Наталья Литовская назвала нынешние времена «периодом накопления жира застройщиков».
«Прибыль даже у госов [государственных застройщиков – Прим. редакции «Белсат»] кое-где – выше стандартных 40%. И их трудно за это критиковать. Застройщики также в курсе, что времена благополучия и спада у нас цикличные. И пока есть доступное кредитование и общий оптимизм – «нужно брать», – заметила эксперт.
Именно дешевые кредиты – основное объяснение ажиотажа на рынке недвижимости, подтвердила в комментарии «Белсату» старший научный сотрудник исследовательского центра BEROC Анастасия Лузгина.
«Квартиры часто приобретают в кредит, и процентные ставки сейчас существенно снизились по сравнению, например, с прошлым годом. Также играет роль рост зарплат, доходов населения. Люди начинают чувствовать себя увереннее», – говорит эксперт.
Еще один фактор – отложенный спрос: в прошлом году на фоне войны многие отложили крупные покупки. «Но сейчас, когда у людей появляется ощущение стабильности, они начинают строить планы в сложившихся условиях», – отметила экономист.
То, что все якобы стабилизируется и хуже не становится, – это только кажется. Ситуация довольно хрупкая, замечает Лузгина и предупреждает, что гонка по раздаче дешевых денег может привести к перегреву экономики:
«Беларусская экономика очень сильно зависит от российской, которая находится под большим санкционным прессингом, все очень непредсказуемо. Дополнительные риски создает беларусское государство: мягкая экономическая политика может привести к перегреву экономики и шокам».
Экономический кризис чаще всего выливается в рост безработицы, инфляцию и девальвацию. «Эти риски нельзя исключать», – обратила внимание эксперт BEROC.
«Если на вас висит большой многолетний кредит, возникает вопрос, как его возвращать. Нужно понимать, насколько вы уверены в завтрашнем дне. А такой долгосрочной уверенности быть не может», – подчеркнула собеседница «Белсата».
Относительно спокойно можно взять кредит на полгода–год. «А если берете на 20 лет, все, что угодно, может случиться, особенно в условиях, когда беларусская экономика работает не по объективным экономическим законам, а с помощью ручного управления», – констатировала Анастасия Лузгина.
СК / Авер belsat.eu
