Проклятое место? Минская Грушевка как зеркало стройотрасли

Наталья
Литовская
Эксперт по жилой недвижимости, журналист

Земля у метро Грушевка не слишком везучая. Тут за последние 10 лет снесли большую часть частного сектора, построили и достраивают 27 домов десяток застройщиков.

У более чем половины домов были и есть проблемы: со сроками ввода, с воровством, обрушением конструкций, с гибелью людей. Тут регулярно случаются скандалы, самый свежий – с появлением сотен обманутых держателей жилищных облигаций Грушевского Посада.

Люди, склонные к мистике, говорят – Грушевка – проклятое место, и вспоминают, что в домах под снос в разное время случались пожары, погибло несколько человек… Но это, конечно, чушь. Просто район активно застраивается, и он – яркая иллюстрация того, кто и как в Минске строит на месте частного сектора.

Иллюстративное фото

Как все начиналось

Первые дома, которые начали возводить еще до открытия метро, просто сдавались с опозданием. Дом по Дзержинского, 9 «опоздал» на год, по Щорса 11 потрепал нервы жильцам подольше.
Большую часть малоэтажной Грушевки город когда-то отдал на откуп известному (и тогда казалось – профессиональному) девелоперу Лада Гарант.

Впрочем, с первых домов можно было оценить его поворотливость и способность просчитывать риски. В обещанные в рекламе сроки стройки упорно не укладывались, ЖК Колизей регулярно фигурировал в списках домов со сверхнормативным сроком строительства. Пик абсурда – год стояла проданная жильцам и с виду готовая панельная коробка дома «Медовик», – Лада никак не могла расплатиться с МАПИДом за труды.

Земли за срыв сроков исполнения инвестдоговора у Лады изъяли, последний жилой комплекс Лады – Карамель, осваивает уже другой, бодрый генподрядчик. И осваивает успешно – наконец первую секцию готовят к сдаче.

История Лады как бы намекала: застройщики в Минске, даже мастодонты, не слишком устойчивые. Бизнес зависит от личности руководителя – и если там человек с харизмой, но склонный к авантюрам, жди неприятностей. Собственно, такие руководители и обеспечили Грушевке самые громкие скандалы.

Фото: Natalia Fedosenko / TASS / Forum

Топ скандалов в Грушевке

1. Грушевский посад от Жилстройкомплекта

Первые дома (по Дзержинского 22 и 24) Жилстройкомплекта сданы и заселены. Строили их первые «владельцы» бизнеса. Потом руководство компании сменилось, Жилстройкомплект перешел Илье Волоху. Тот попытался строить, возвел полторы секции большого дома возле самого метро, а потом стройка стала: у Волоха закончились деньги.

Сейчас он с семьей осел в Литве, оставив стройку и несколько сотен держателей облигаций, большинство которых оплатили свои квартиры на 100%, наедине друг с другом. Пока государство размышляет, мошенник ли Волох или просто неудачник и что делать с долгостроем. Скорее всего, дом дадут достраивать УКСу, а держателям облигаций (видим по примеру держателей облигаций Тамбаза) придется повторно оплатить свои метры и ждать еще пару лет окончания строительства.

2. ГрандХаус от Датч Стар

Компания Датч Стар принадлежала Фиме Моше, человеку, который засветился в нескольких строительных скандалах. Сам ГрандХаус мог бы стать большой проблемой (инвестор не выполнял обязательства), но дольщикам повезло – его «перекупил» генподрядчик – и уже новые люди достраивают гигантский жилой комплекс.

Эти новые владельцы бизнеса долго прятались в тени. Раскапывать, кто есть кто, жители Грушевки начали, когда застройщику разрешили изменить проект и уничтожить часть Грушевского сквера. Выяснилось, что во владельцах не только бизнесмены от строительства, но и Дмитрий Басков (председатель Федерации хоккея, который был во дворике Перемен, когда погиб Роман Бондаренко). Его доля – почти 11%. А основная функция – получать разрешения, которые без «близости к телу» получить невозможно.

Но скандал по поводу сквера оказался настолько мощным, что аппетиты застройщика пришлось регулировать еще более «близкому к телу» человеку – Наталье Кочановой. От сквера отстали, но и застройщика не обидели – «дали» кусок земли, на которой должен был стоять второй дом ЖК «Карамель» от Лады.

В процессе строительства ГрандХаус влипал и в мелкие скандалы. Когда сдавал первые секции, пытался запретить дольщикам приходить на приемку с профессионалами стройки. Плохо контролировал строителей – в одной из строящихся секций рухнули перекрытия. Впрочем, сейчас застройщик исправился. К качеству строительства особых претензий уже не слышно, отношение к дольщикам стало конструктивным, большая часть секций заселена, до окончания строительства последней остались считанные месяцы.

3. Воры на госпредприятии

ГО «Минское городское жилищное хозяйство» начало строить дом в 3-ем Железнодорожном переулке в 2012-м. 250 квартир продали, причем по 1200-1450 долларов за квадратный метр. В 2015-м выяснилось, что достраивать дом не за что. Деньги «увели». Причем дольщиков обманули не какие-то коммерсанты-шарлатаны – госпредприятие. Но разрешилось все в итоге благополучно – коммунальникам дали ссуду на достройку. После предприятие достроило еще одну секцию к дому. Там уже было без сюрпризов, только что продавались метры трудновато – дольщики видели предысторию, да и качество строительства первых секций выглядело подозрительным.

Фото: Viktor Drachev / TASS / Forum

Не скандальные стройки на Грушевке тоже есть

Они легко опровергают теорию «проклятого места».

1. Застройщик, который строил на Грушевке и в серьезные скандалы не попадал – ОДО «Салей». Это его квартал желто-красных панелек между ул. Грушевская и Разинская. Отсутствие пересудов объясняется просто: сначала строил, потом продавал.

2. Минимум нареканий тут было на Айрон. Дома застройщика – по Дзержинского 11, 15. Он же построил три похожих столбика – два по Щорса-Разинской, один по 2-й ул. Щорса. Его же – Минский Квартал на ул. Грушевской (один столбик сдан, второй, трехподъездный дом, строится). Айрон сдавал свои дома либо в срок, либо даже чуть раньше срока. Если к качеству строительства в его первом доме на Грушевке и были вопросы, то теперь их практически нет. Кроме того, «Арон» достраивает и ЖК «Матвеевский» в пешей доступности от метро Грушевка, но с адресом по Р. Люксембург.

3. Тихо строит в Границах Папанина-Грушевская УКС Центрального района. Два больших, но неприметных дома и огромный паркинг при них (квартиры тут продавались с обязательством покупки парко-места) уже на финальной стадии. И практически все продано.

Фото: Ирина Ареховская / Belsat.eu

Стройки под вопросом

Грушевка еще не застроена до немогу, и мы еще будем наблюдать за кранами. В кризис наблюдение – особенно интересно.

Например, второй раз остановилась стройка ЖК MOD от Тапаса (Белхантера). Первая остановка строительства дома в начале проспекта Дзержинского была на пару месяцев, и что произошло, застройщик уточнять не стал. Второй простой, который длится уже больше двух месяцев, объясняют «инцидентом на стройке». Там погиб рабочий, упал с большой высоты.

Связанный с застройщиком ЖК ГрандХаус новый девелопер Грандхаузинжиниринг должен в ближайшее время начать строительство жилых домов вдоль проспекта Дзержинского, от метро Грушевка до пересечения с проспектом Жукова. Участок купил на аукционе, почти за 10 миллионов долларов, миллионы долларов стоило и отселение частного сектора. Снос практически завершен, по крайней мере на участке возле метро. Но строительство пока не начинается, общественности еще не показали, что именно будут строить. Вложено очень много средств, впереди кризис и низкие цены – в общем, проект будет не из простых.

ЖК Гармония – еще один проект на Грушевке-Розочке. Дом по Розы Люксембург будет строить Ареса-Сервис, она уже отселила двухэтажки на аукционном участке, пару снесла, на площадке приступают к котловану. И этот проект (за счет отселения и сноса) – не из дешевых. Видимо УКС (поскольку с аукциона земля не продавалась) должен в этом году начать освоение территории в квартале просп. Жукова – ул. Железнодорожной- ул. Разинской – там появятся многоквартирные дома и многоуровневая же стоянка. Можно делать ставки, какой из двух топов – «скандальный» или «беспроблемный» пополнят эти стройплощадки.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

Другие материалы