Люди, которые строят квартиру, учатся считать

«А сколько будет стоить ремонт?». Раньше этот вопрос если и звучал, то крайне редко. Люди считали, что будут стены – найдется и на стены. Со снижением доходов, исчезновением и подорожанием отделочных материалов вопрос зазвучал в голос – так, по крайней мере, говорят агенты. Давайте посчитаем.

Строительство в поселке Солнечный возле Минска.

Фото: Белсат

Квартиры в Минске сдаются в пяти исполнениях.

1. Привычное, типовое: квартиры с полной черновой отделкой. Есть все стены, на стенах – штукатурка (не идеальна, но немного труда – и можно клеить обои). Есть разводка электрики (установлены розетки и выключатели), есть подоконники. Ну и унитаз, окна, радиаторы;
2. «White box» – это та же полная черновая отделка, но на стены уже можно клеить обои, углы выведены, потолки готовы к покраске. Квартира при приемке выглядит светленькой-беленькой, что радует новоселов;
3. Со строительной отделкой. Так, например, некоторые дома сдает МАПИД. Это раньше он клеил цветные обои и стелил линолеум. Теперь на полу светленький простенький ламинат, плинтусы, потолок – окрашенный, на стенах – обои под покраску, в ванной плитка, сантехника, краны. Там, где им полагается быть, установлены недорогие двери. Строительную отделку можно заказать и у некоторых коммерческих застройщиков. Она уже будет лучше, можно выбирать цвета стен, пола, дверей, плитки;
4. С частичной строительной отделкой. Этим «балуется» тройка застройщиков – не везде ставит межкомнатные стены (предполагается, что если они нужны, новосел сам их и поставит), не делает разводку электрики. То есть дольщик получает квартиру, в которой есть электричество только в щитке. А дальше уже сам будет штробить стены по всей квартире и ставить розетки/выключатели/выводы под светильники;
5. Квартира без черновой отделки. Строить такое пока позволено только Дане. Покупатель получает просто стены, отделяющие его метры от улицы и соседей (какие-то из блоков, какие-то бетонные), пол со стяжкой, радиаторы и окна без подоконников. Будущий санузел обозначен условной кладкой в три кирпича, там же ничем не закрытый сантехнический стояк. Плюс электрощиток.

Застройщик сэкономит – заплатите вы

Можно примерно посчитать, во что выльются затраты при всех пяти типах отделки.

1. При первом типе, стандартной черновой отделке, нужно будет выровнять стены под обои или покраску, привести в порядок потолок (а можно и не приводить, если вы поклонник натяжных), перенести часть розеток (если того требует ваше представление о том, где какая мебель должна стоять), поставить двери хотя бы в санузел. Плюс стандартные обои (краска), ламинат (паркет), отделка ванной. Сколько это стоит? Многое зависит от материалов и запросов отделочников. Ту же плитку один плиточник кладет по 10 долларов за квадратный метр, другой – по 25. Но если вы решите поддержать отечественных и китайских производителей материалов, расходников, кранов/труб, и будете мониторить скидки, вероятно, уложитесь в 150 долларов за квадратный метр. Если хотите итальянскую плитку, немецкие краны, натуральный паркет и т.д., затраты быстро вырастут и перерастут планку в 300 условных единиц за метр;
2. «White box», если он вас устроит, позволит сэкономить около 15-20 долларов на квадратный метр на отделке стен;
3. В квартире со строительной отделкой (по идее) можно просто поставить кухонный гарнитур, плиту, перевезти свою технику и мебель – и жить. Если вы не привередливы, она не вытянет из вас больше ни копейки;
   
   Но уточню – это у МАПИДа отделка включена в стоимость квадратного метра. У коммерческих застройщиков или включена в стоимость метра, или вы ее оплачиваете отдельно. «Айрон» обычно оценивает свою отделку в 200 долларов за квадратный метр – и это столько же или дешевле, чем если бы вы делали это сами. Тут застройщик зарабатывает на объемах. А-100 не озвучивает, сколько берет за отделку метра. Но сравнение цен квартиры без отделки и с ней показывает – от 250 до 350 долларов за квадратный метр;
4. Отделка квартиры с частичной строительной отделкой обойдется как в квартире с черновой плюс стены, штукатурка, штробление, провода, розетки, работа мастеров и т.д. То есть на 50-80 долларов дороже. Итого – от 200 у.е. за метр;
5. Сделать черновую отделку в каркасе будущей квартиры – около 200 долларов за квадратный метр. Плюс еще от 150 – чистовая отделка. Итого к цене квадратного метра, если вы не торгуете материалами и не готовы сами делать все виды работ, нужно добавить 350 долларов.

Ну а застройщик, не сделавший даже черновую отделку, считай, сэкономил сотни долларов. Себестоимость пустой коробки – около 500 долларов. Дольщику она достается за 1000. Хороший заработок на тех, кто не умеет считать.

Так что есть даже плюс в том, что дольщики стали наконец задавать этот вопрос: «А сколько будет стоить ремонт?» Растет, видимо, финансовая грамотность беларусов.

Денис Бетонный belsat.eu