Сколько стоят квартиры в Польше, Литве, Латвии и Грузии – и продадут ли их беларусам
Указ Александра Лукашенко о сужении функций посольств не только лишил много беларусов возможности поменять паспорт, но и запретил продавать квартиру по доверенности, оформленной не в Беларуси. Пока старые доверенности продолжают действовать, «Белсат» смотрит, что можно купить в популярных среди беларусов странах, если продать жилье в Беларуси.
После выборов-2020 и репрессий многие беларусы уехали в соседние страны, а также в Грузию, куда не нужна виза. Но теперь список безопасных стран сократился: Россия при соучастии Беларуси ведет войну в Украине. Похоже, с новым указом о дипломатических представительствах список безопасных стран сократится еще больше: много где, в том числе в Грузии, беларусу не добыть нового паспорта без визита на родину.
Что, если продать квартиру в Беларуси, пока есть возможность, и уехать в Литву, Латвию или Польшу, купить квартиру там? «Белсат» посмотрел, какие в этих странах цены и условия. Общая черта – в обычном случае для этого не понадобятся какие-то неожиданные документы вроде разрешения от властей, но стоит обращаться к юристу для проверки документов и сделок. Но в каждой стране есть свои аспекты покупки жилья.
Польша
Кто может купить жилье? Любой иностранный гражданин, легально пребывающий на территории Польши (на основании визы или вида на жительство или в статусе резидента другой страны Евросоюза). Специальное разрешение в Министерстве иностранных дел нужно получать только на покупку частного дома – но не квартиры – разрешения не нужно на то, что называется samodzielny lokal mieszkalny.
Сколько это стоит? Средняя цена за квадратный метр квартиры в Варшаве – около трех тысяч евро. По одним данным, 14 872 злотых, или около 3190 евро. По другим, 13 417 злотых, или около 2870 евро. И цены бьют рекорды. Но есть и районы столицы, где жилье почти вдвое дешевле средней цены. В других городах цены очень разные: например, в Кракове цены почти варшавские, а в Белостоке или Лодзи средняя цена – около половины от Варшавской.
Дадут ли кредит? Иностранцы с видом на жительство в Польше могут претендовать на кредиты для жилья или для ипотеки. С иностранцами работает большинство популярных банков, каждый имеет свои требования, а владельцам временного вида на жительство кредиты на жилье дают менее охотно, чем людям с постоянным ВНЖ. Ставки по кредитам – 8-9% годовых, но иностранцы могут также претендовать на льготные кредиты для первого жилья под 4% годовых.
Дадут ли за имущество вид на жительство? Нет. Но с жильем в Польше можно просить многократную шенгенскую визу, которая позволит жить в своей польской квартире до 90 дней в 190-дневный период.
Литва
Кто может купить жилье? Любой иностранный гражданин, легально пребывающий на территории Литвы (но для граждан России ограничение: покупать недвижимость можно только с литовским видом на жительство). Нельзя приобретать сельскохозяйственные земли, но можно брать их в долгосрочную аренду.
Сколько это стоит? Средняя цена жилья в Вильнюсе – 2557 евро за м2, но есть районы, где жилье вдвое дешевле. В приморской Клайпеде «квадрат» стоит в среднем 1603 евро, в второй столице или Каунасе, – 1093 евро.
Дадут ли кредит? Иностранцы с видом на жительство в Литве могут претендовать на кредиты для жилья или для ипотеки – с временным ВНЖ будет гораздо труднее, чем с постоянным, но даже с постоянным ВНЖ кредит могут не дать по другим причинам. Сейчас ипотеку дают под менее 6%, но ставки могут вырасти.
Дадут ли за имущество вид на жительство? Нет. Но с жильем в Литве можно просить многократную шенгенскую визу, которая позволит жить в своей литовской квартире до 90 дней в 190-дневный период.
Латвия
Кто может купить жилье? Любой иностранный гражданин, который легально пребывает на территории Латвии. Разрешение от местных властей нужно только на покупку частного дома или участка земли. Но иностранцам запрещено покупать земли на определенных территориях вроде заповедников, а также в пограничной полосе (которая от самой границы идет вглубь на 30-50 км).
Сколько это стоит? Средние цены на жилье в Латвии значительно ниже, чем в соседних Литве или Эстонии, но это объясняют как высокими ценами на коммунальные услуги, так и тем, что в Латвии просто меньше отремонтированного старого жилья. В новых зданиях в центре Риги средняя цена за м2 перевалила за 2700 евро, а «квадрат» в советском панельном доме (то, что в Латвии называют «серийными квартирами») не в центре стоит в среднем только 1020 евро. На популярном латвийском сайте продажи квартир медианная цена в Риге – 1300 евро за м2, в Лиепае – около 1000 евро.
Дадут ли кредит? В Латвии выдают кредиты на недвижимость даже нерезидентам. Но, по некоторым данным, иностранцам кредиты сейчас выдают неохотно: сначала усилили контроль за банковскими операциями после скандала с отмыванием денег в 2018-м, затем в пандемию усилили проверку на платежеспособность. И разные банки имеют разные условия – некоторые могут отказать в ипотеке тем, кто не имеет постоянного вида на жительство. Ставки по кредитам – приблизительно такие же, как в Литве, около 6 %.
Дадут ли за имущество вид на жительство? Да, при определенных условиях, описанных в законе об иммиграции (статья 23, пункт 29). Главное условие – чтобы жилье стоило не менее 250 тысяч евро.
Грузия
Кто может купить жилье? Любой иностранный гражданин – ограничений почти нет, покупать жилье можно даже дистанционно через доверенность, а нельзя купить разве что сельскохозяйственные земли. Правда, частный дом может стоять на той самой сельскохозяйственной земле.
Сколько это стоит? Актуальной статистики по средним ценам на м2 жилья в разных городах Грузии найти не удалось. Национальная статистическая служба Грузии подсчитывает цены квадратного метра в сданных новостройках Тбилиси: во ІІ квартале 2023 года в зависимости от района они были от 2718 до 4404 лари – или от 970 до 1567 евро. Медианная цена в объявлениях о продаже старых и новых квартир на популярном грузинском сайте продажи жилья – около 1035 евро за м2 в Тбилиси и 1390 евро за м2 в Батуми. В старых домах в Батуми квартиры можно найти даже по четыре сотни евро за «квадрат», а в самых престижных новых – по четыре тысячи евро. Хотя цены на аренду жилья в Грузии взлетели после начала полномасштабной войны в Украине, цены на покупку выросли не так значительно: сейчас они, по официальной статистике, на 18% выше, чем в «довоенном» IV квартале 2021 года. Но нужно учитывать, что в грузинском климате может быть некомфортно в старой квартире без кондиционера летом и обогрева зимой.
Дадут ли кредит? Похоже, что кредиты на жилье в Грузии по-прежнему дают даже нерезидентам, только при ипотеке от иностранцев просят большие начальные взносы, чем от граждан. С начала войны в Украине, по некоторым данным, грузинские банки стали более тщательно проверять доходы заявителей. Ставки по кредитам на жилье – 12-13% в лари и 8-9% в долларах.
Дадут ли за имущество вид на жительство? Да, покупка жилья за более чем 100 тысяч долларов дает право на вид на жительство. Но тот ВНЖ не поможет получить «заменитель паспорта».
Почему Грузия – пока что плохой вариант? Обмен паспорта – важный аспект: хотя беларусы могут жить в Грузии без визы (раз в год нужен «визаран»), там все равно нужно иметь паспорт или аналогичный проездной документ. Гражданство Грузии можно получить только если проживешь там 10 лет – а ровно на такой срок в Беларуси выдают паспорта. После отмены выдачи и обмена паспортов Беларуси за пределами страны беларусы, если их паспорт закончится или испортится, должны или ехать на родину, или получать паспорт или проездной документ иностранца. В Грузии такие дают только лицам без гражданства, «официально признанным» беженцам и лицам с «гуманитарным статусом» – беларусам обрести соответствующие статусы будет непросто. На момент публикации не было слышно о планах упростить беларусам выдачу проездных документов в Грузии, также не было новостей о возможном признании Грузией «паспортов новой Беларуси».
А что в Беларуси
По данным Realt.by, сейчас в Минске квадратный метр жилья стоит в среднем 4474 рубля или 1275 евро. В Бресте квадратный метр жилья сейчас стоит в среднем около 830 евро, в других городах еще меньше.
Цены на недвижимость в Минске постоянно растут с ноября 2022 года, если считать в беларусских рублях, но если в долларах или евро, то рост приостановился в июле. Примечательно, что с началом полномасштабной войны в Украине цены на минские квартиры не только не упали, но и стали немного расти. Уже почти 17 лет они держатся в диапазоне 1000-1500 евро.
Алесь Новоборский / ВК belsat.eu
