В Беларуси рекордно выросли запасы нереализованной продукции и не хватает складов
На рынке коммерческой недвижимости Беларуси огромный спрос на склады, но их не хватает. Об этом сообщает бизнес-издание Office Life.
В Беларуси рынок складской недвижимости в I квартале 2023 года сохранил спрос, вакантность и ставки аренды, характерные для всего предыдущего года, наблюдается дефицит складов. Среди причин – рост на складах запасов нереализованной продукции предприятий, снижение грузовых перевозок и высокий спрос на склады со стороны российских торговых интернет-гигантов вроде Wildberries. Об этом в интервью изданию рассказал исполнительный директор NAI Belarus Андрей Алешкин.
По словам Алешкина, до рекордных показателей увеличились запасы готовой продукции. По состоянию на 1 марта к среднемесячному объему производства в Беларуси они составили 78,2% (в Минске – 102,1%), что «является максимумом за последние 10 лет». Запасы готовой продукции превысили Br 9 млрд. Последний раз такой уровень запасов продукции на складах был в марте 2013 года.
Что касается грузооборота транспорта, то этот показатель составил лишь 66,4 % к уровню соответствующего периода прошлого года. Эксперт обращает внимание на то, что для беларусских международных автомобильных перевозчиков осложнились условия работы из-за того, что Польша закрыла некоторые пункты пропуска, после сильного землетрясения в Турции через эту страну также стало сложнее прокладывать маршруты, продолжает оставаться полностью закрытым южное (украинское) направление.
В таких условиях по-прежнему остается высоким спрос на склады со стороны сектора e-commerce. Этот сектор остается приоритетным потребителем складских площадей. С начала 2023 года крупные участники рынка e-commerce демонстрируют желание расширять складские площади. Ведущие российские маркетплейсы OZON и Wildberries в I квартале активно подбирали площадки под размещение своих сортировочных и распределительных центров. Сохраняется спрос и со стороны представителей других сфер бизнеса, к складам снова есть интерес компаний-дистрибьюторов.
«Поработав в условиях санкций/контрсанкций, компании восстановили или даже нарастили объемы грузов, поскольку наладили поставки альтернативных товаров или освоили параллельный импорт, а это снова потребовало расширения складов», – сообщил изданию Андрей Алешкин.
При этом на рынке складов новых крупных объектов не вводилось. Вакантные предложения появлялись лишь формально, помещения освобождались лишь в целях переуступки их новым арендаторам.
На ближайшие месяцы прогноз эксперта не утешительный – спрос будет оставаться неудовлетворенным, из-за ухудшения экономических указателей некоторых отраслей-драйверов будут увеличиваться запасы готовой продукции на складах, новые склады строятся, но будут введены в эксплуатацию не скоро.
Антон Тачняк belsat.eu
