«На цену влияет курс доллара». Риелторы не ожидают подорожания квартир после «паспортного указа»
В беларусских агентствах недвижимости признаются, что сами не ожидали такого «сюрприза» от Лукашенко, но отмечают, что новые правила, согласно которым нельзя продать имущество на основании оформленной за границей доверенности, если и повлияют на цены, то совсем немного. О последствиях антиэмигрантского указа для рынка недвижимости – в материале «Белсата».
Ни квартиру, ни комнату, ни загородный домик – ничего не продашь, если не находишься в Беларуси или не имеешь доверенности, оформленной в стране. В 2019 году доля сделок, одобренных без присутствия владельца, была около 5%, в 2021–2022 годах – уже 10–15%, а в этом году выросла до 30%, говорил ранее аналитик агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев. Впрочем, сейчас он уточнил, что в большинстве случаев используются доверенности, оформленные в Беларуси.
«Большинство квартир, которые продаются дистанционно, продаются по доверенностям, оформленным еще в Беларуси. Доля тех, у кого доверенности оформлены за границей, минимальна. Поэтому существенных изменений от указа мы бы не прогнозировали», – цитирует аналитика realt.by.
При этом эксперт Наталья Литовская в своем Telegram-канале пишет, что осенью, а также в следующем году на рынке ожидали всплеска предложений квартир от эмигрантов. Мол, беларусы привыкли в новых странах, созрели к приобретению жилья там и готовы брать кредиты на собственные квартиры. И первым взносом должны были стать деньги от продажи оставшейся на родине недвижимости.
«Понятно, что часть в Беларусь приехать не сможет. Приедут только те, кто уезжал исключительно из экономических соображений. То есть приток квартир на рынок окажется меньше ожидаемого. С другой стороны, и ожидаемый приток был гипотетическим», – рассуждает Литовская.
Портал Myfin.by пишет о ситуации, избегая конкретики: «На рынок может повлиять недавний указ, согласно которому больше нельзя продавать квартиры из-за границы. Это уменьшит количество вероятных квартир в продаже. А из-за того, что спрос не меняется, а кредиты доступны, это может подхлестнуть очередной рост цен».
В беларусских агентствах недвижимости склонны к мысли, что «эмигрантские квартиры», зависшие тяжелым грузом, особо не отразятся на рынке, однако уверенности в этом нет.
«К сожалению, таких прогнозов мы дать не можем, так как ориентируемся на рынок. Довольно много было объектов, где доверенности были выданы за границей. Сейчас они не продаются. По логике, цены могут подрасти», – сказали корреспонденту «Белсата» в одной компании.
В другом агентстве также отказались делать прогнозы:
«Непонятно, как ситуация будет развиваться. Пока это все соображения. В целом, количество квартир сократится. Однако и эмигранты приобретали квартиры по доверенностям, соответственно, таких сделок тоже не будет. Поэтому и спрос может снизиться так же, как и предложение».
Там признали, что по доверенностям продавали много жилья, и началось это в феврале этого года.
В третьей компании заявили, что на стоимость недвижимости в Беларуси влияет прежде всего курс доллара, а не квартиры уехавших:
«Да, какое-то количество квартир, и не только их, уйдет с рынка. Но квартир все равно много, предложение превышает спрос. Единственное, что влияет на цену, – курс доллара. Мы находимся в такой стране, где рынок недвижимости никогда не идет вверх, у нас все понемногу становится меньше».
Собеседник «Белсата» подытожил, что покупатели недвижимости в основном не пострадают, единственное только, что не смогут приобрести квартиру, которая придется по душе, если у продавца не будет доверенности, оформленной в Беларуси.
«Беларусы после 2020 года покидают нашу страну. Однако, в основном, собственники могут приезжать или находятся в Беларуси», – подчеркнули в агентстве.
ММ / ИР belsat.eu
