Хоккей и лыжи – эти два хобби Александра Лукашенко стали основанием для многих мемов. Но именно участники личной хоккейной команды главы Беларуси получают беспрецедентные условия для ведения бизнеса. Подробности – в новом расследовании программы «Давайте разбираться».
Бюджет Беларуси недополучает десятки миллионов долларов за земельные участки – все они остались на счетах хоккеистов-застройщиков из личной команды Александра Лукашенко.
«Если хочешь решить какой-то серьезный вопрос, то надо быть вхожим в раздевалку [Лукашенко], а еще лучше – играть. Некоторые бизнесмены пытаются туда проникнуть, но есть и обратный процесс, когда игроки становятся бизнесменами. Так или иначе, это люди, которым он доверяет, которых он знает», – говорит Анатолий Котов, менеджер Белорусского фонда спортивной солидарности.
Смотрите в выпуске: почему в Беларуси все меньше льготного жилья? Как белорусы сами финансируют строительство и содержание объектов, которые якобы достаются им в подарок? По каким схемам хоккеисты Лукашенко зарабатывают в разы больше, чем тратят на постройку?
В Беларуси достаточно давно укоренилась практика строительства бизнесом спортивных объектов в обмен на выделение лакомых участков земли. Как правило, так называемая социальная нагрузка ложится на тех инвесторов, которые получают землю с согласия президента или реализуют крупные проекты. Так, за право построить «Дом у Троицкого» «Трайпл» Юрия Чижа создал ледовый комплекс возле Студенческой деревни. А «Табак-Инвест» Павла Топузидиса за право построить торговый центр «Замок» профинансировал возведение катка под Минском.
В конце 2021 года компания «Скистройинвест» взялась построить крытый лыжный манеж рядом с парком развлечений «Дримлэнд» и новым зданием Верховного суда. Вместе с тем компания получила участки для возведения 115 тысяч квадратных метров многоквартирного жилья на Ваупшасова, Захарова и Железнодорожной. Власти подчеркивают, что очередной спорткомплекс создается не за счет бюджета, а ложится на плечи частного бизнеса. Но так ли это на самом деле?
На первый взгляд, сделка чрезвычайно выгодна для бюджета. «Скистройинвест» инвестирует в лыжный манеж 13 миллионов долларов. Если конечная стоимость будет меньше, то разницу поделят между бюджетом Минска и НОК Беларуси.
Стоимость аренды трех участков столичной земли, которые выделили без аукциона, под жилую застройку обойдется в 2,5 миллиона долларов. Государство поможет застройщику сэкономить такую же сумму, разрешив не выполнять норму по количеству парковок. С учетом этой и других поблажек общий объем преференций для инвестора в 2018 году оценивался в 5 миллионов долларов.
Как подсчитали расследователи с экспертами, кадастровая и рыночная стоимость трех участков земли составляет 15 миллионов долларов. То есть за счет одной лишь бесплатной земли «Скистройинвест» с запасом покроет свои запланированные социальные вложения в лыжный манеж.
Но бесплатная земля — не единственная выгода. «Скистройинвест» была основана в 2018 году участниками компаний «Заславльстройтнвест» и «Совавто Инвест», которые на протяжении 10 лет реализовывали различные проекты строительства недвижимости в Беларуси. Как правило, эти девелоперы возводили высотные панели с помощью госзастройщика МАПИД и позиционировали себя как поставщика доступного жилья в Минске. В 2018 году они прогнозировали, что себестоимость строительства 1 квадратного метра жилья с учетом инженерно-транспортной инфраструктуры и очистки участков на Ваупшасова, Захарова и Железнодорожной, которая оценивалась в 22 млн долларов, составит 770 долларов. При реализации жилья за 1000 долларов возможный доход «Скистройинвеста» с учетом преференций достиг бы 26,4 млн долларов (без учета налогов), говорится в материалах Мингорисполкома.
Сейчас застройщик лыжного манежа установил предварительную цену для покупателей на уровне 1100 долларов за квадратный метр. Средняя цена квадрата в Минске составляет 1258 долларов на 20 марта 2022 года. При этом на нескольких предыдущих стройках в этой компании ближе к началу строительства домов наблюдалось повышение цен. Конечная цена могла превысить начальную на 200 долларов за метр квадратный.
Как видим, стоимость жилья выходит не такой уж и доступной, если держать в уме предоставленные преференции. При этом бюджет недосчитался приличной суммы денег. А как раз средства из казны, поступающие, в том числе от продажи и аренды земли, направляют на финансирование строительства дешевых квартир для белорусов, говорится в госпрограмме «Строительство жилья» на 2021 – 2025 годы.
Помимо того, что в бюджет не поступили десятки миллионов долларов от продажи земли, вскоре белорусам доверят содержание еще одной спортивной арены.
– Фактически белорусы сами финансируют строительство таких объектов, которые якобы достаются им в подарок. Сейчас 44 крытых катка в Беларуси. Они достаточно дорогие в эксплуатации. И себя они ни в коем случае не окупают, – говорит бывший чиновник, а ныне менеджер Белорусского фонда спортивной солидарности Анатолий Котов.
Достижения «Заславльстройинвеста», а теперь и «Скистройинвеста» связывают с приход в компании экс-хоккеиста сборной Беларуси Сергея Шитковского. В первой компании ему принадлежит доля в 30%,
во второй – 15%.
Шитковский завершил активную игровую карьеру более 10 лет назад. А потом присоединился к команде Лукашенко, часто летая играть с ней в Эмираты. В 2014 году, после очередной победы на ледовой арене, Лукашенко даже наградил нападающего орденом за трудовые заслуги. Вскоре после этого у Шитковского и пошли успехи в бизнесе.
Впрочем, Сергей Шитковский – не первый человек, которому вовлеченность в любимый спорт Александра Лукашенко помогает решать земельные вопросы.
Так, в 2017 году крестный отец младшего сына Сергея Шитковского – Елисея – Михаил Грабовский самовольно захватил кусок проезжей части и подход к водохранилищу Птичь и возвел у соседей 7-метровую стену. Чиновники признали Грабовского виновным и постановили привлечь хоккеиста к административной ответственности, а также обязали снести стену. Однако Александр Лукашенко вмешался лично и отдал игроку спорный участок земли.
Дорогу в бизнес через раздевалку команды Лукашенко проложил и Павел Белый. Он не снискал заметных успехов в большом хоккее, завершив карьеру из-за травмы спины в 2007-м году. Но уже тогда стал регулярно привлекаться в команду президента, был постоянным партнером Лукашенко по звену, лучшим бомбардиром команды. Вскоре его с отцом компания «Тапас» стала одним из крупнейших застройщиков Минска. На их счету жилые комплексы «Парк-Сити», «Браславский», «Аквамарин», «Мегаполис», «Монтерей», бизнес-центры «Futuris» и «Аякс». Строительство «Олимпик-Парка» сопровождалось скандалом. Как и для Шитковского в 2018 году, Лукашенко издал персональный указ об освобождении компании Белого от платы за землю, изменил границы заказника «Лебяжий» и разрешить строительство ресторана на заповедной территории. По предварительным оценкам, такой подарок обернулся потерей бюджета в десятки миллионов долларов. Несмотря на возмущение общественности и штрафы, «Тапас» строительство не останавил. На открытии ресторана присутствовали представители белорусского шоу-бизнеса и спортсмены, а также Александр Лукашенко. Сейчас рестораном управляет унитарное предприятие «Лебяжий Парк». Его учредитель – Национальный олимпийский комитет, который возглавляет старший сын Лукашенко Виктор. Личный врач Александра Лукашенко Светлана Коношенко
является одним из деловых партнеров семьи Павла Белого.
Строительством занимается и нынешний главный тренер команды президента Дмитрий Басков. Он имеет доли в ряде компаний, которые возводят жилую и коммерческую недвижимость. В частности, хоккейный функционер запартнерился с девелопером Николаем Ермашовым, известным по таким компаниям как «СтройМонолит», «СУ-3 Белстрой» и «Зеленая гавань».
Фото: president.gov.by
