Студзень – традыцыйна нежывы месяц на рынку жылля, толькі не сёлета. Рыэлтары кажуць, што пакуль сітуацыя развіваецца паводле пазітыўнага сцэнару: актыўнасць пакупнікоў і прадаўцоў не знізілася. Цэны пры гэтым растуць і, імаверна, вось-вось дасягнуць столі.
Будаўніцтва жылога комплексу «Менск Свет». 8 лютага 2021 года. (Фота: ТК / Белсат)
Летась у параўнанні з 2022 годам колькасць угодаў з кватэрамі вырасла ў Беларусі на 3,8 %, а асобна ў Менску – на 10,1 %. Надоечы рыэлтары канстатавалі, што настаў «залаты час» для прадаўцоў неліквіду, бо новабудоўлі непрыстойна падаражэлі. І цэны растуць. Забудоўнікі ўжо не саромеюцца прасіць і $ 1,5 тысячы за квадратны метр.
Праз дарагавізну новабудоўляў не зніжаецца попыт на другасным рынку.
«Другасная нерухомасць выйграе ў такіх параметрах, як развітая інфраструктура і большая колькасць ізаляваных пакояў пры аднолькавым метражы з новабудоўляй, што асабліва важна для сем’яў з дзецьмі. Таму на аб’екты ў добрых месцах: у цэнтры, каля школаў і дзіцячых садкоў – ідзе сапраўднае паляванне», – апавяла рыэлтарка Святлана Нікіцюк.
Паводле яе, кватэры на другасным рынку патаннеюць толькі разам з новабудоўлямі.
Цяпер вяршкі збіраюць і ўласнікі кватэраў на другасным рынку, і забудоўнікі. Кампаніі, бачачы, што попыт не змяншаецца, і разумеючы, што такі дабрабыт не назаўсёды, смела павышаюць цэны.
«Забудоўнікі рэагуюць на падвышаны попыт. Яны ў гэтым простыя: калі народ актыўна купляе, час падымаць цэннік», – канстатуе экспертка ў галіне нерухомасці Наталля Літоўская.
Паводле Дзяржаўнага камітэту маёмасці, за год кватэры на другасным рынку ў Менску падаражэлі на 4–7 % у залежнасці ад колькасці пакояў. Найбольш цэны выраслі на аднапакаёўкі.
Сярод абласных цэнтраў лідарства – за Берасцем. Там квадратны метр падаражэў на 12 % у параўнанні з 2022 годам. У Віцебску – на 8 %, у Гомлі – на 7 %, у Магілёве – на 5 %. У Горадні, наадварот, жыллё патаннела (на 6 %). Чыноўнікі растлумачылі гэта значнай прапановаю новабудоўляў у горадзе.
У сталіцы няма дэфіцыту нерухомасці, але попыт за прапановаю не паспявае. Статыстыка сведчыць: апошнія тры гады запар аб’ёмы будаўніцтва жылля ў Менску скарачаюцца. У 2023 годзе ў параўнанні з 2021-м паказнік знізіўся на 19,8 %. Зрэшты, сёлета на рынку чакаюцца новыя праекты, і колькасць новабудоўляў мае вырасці.
На рынак паўплываў і «Указ аб даверанасцях». Калі раней каля 20–30 % угодаў афармляліся паводле натарыяльных дакументаў, то цяпер – 5–10 %. Дырэктар групы кампаніяў «Марыэлт» Дзмітрый Дзячэнка мяркуе, што ўказ зменяць і ў асобных выпадках даверанасць можна будзе зрабіць за мяжою, напрыклад, тым, хто з’ехаў працаваць, на лекаванне або пабраўся шлюбам з замежнікам.
Як тлумачыла раней «Белсату» эканамістка Цэнтру эканамічных даследаванняў BEROC Настасся Лузгіна, адна з галоўных прычынаў кватэрных апетытаў беларусаў – даступныя крэдыты і рост заробкаў. «Людзі пачувацца больш упэўнена», – падкрэсліла экспертка. Таксама ролю адыграў адкладзены попыт: пазалетась пасля пачатку вайны ва Украіне шмат хто пастанавіў адкласці буйныя пакупкі.
Летась фізічныя асобы набралі крэдытаў на нерухомасць на Br 2,7 млрд (у 2020 годзе – на Br 1 млрд меней), а агульная запазычанасць у гэтых крэдытах, паводле апошніх звестак за студзень, перавысіла Br 13,5 млрд.
Перспектывы рынку нерухомасці залежаць ад шмат якіх чыннікаў. Рыэлтарка Святлана Нікіцюк прагназуе, што першае паўгоддзе «будзе стабільным і цэны могуць нават крыху падрасці». Далей варта сачыць за поствыбарчай сітуацыяй у Расеі, дзе пасля галасавання могуць адпусціць курс свайго рубля, за якім пойдзе і наш.
«Пры такім развіцці падзеяў прыбыткі насельніцтва ў валюце зменшацца і вырастуць стаўкі крэдытаў, у выніку яны зробяцца менш даступнымі, што, натуральна, адаб’ецца на колькасці пакупнікоў», – кажа адмыслоўца.
Разам з тым, сцісканне попыту і пашырэнне прапановы паспрыяе стабілізацыі або нават зніжэнню цэнаў.
Аналітык Андрэй Чарнышоў адзначыў, што лізінг, які можа выйсці на рынак другаснай нерухомасці, падагрэе актыўнасць, і продаж кватэраў мае вырасці на 20 %.
Экспертка Наталля Літоўская мяркуе, што калі і набываць цяпер запаветныя квадратныя метры, то толькі для жыцця. А вось інвеставаць у нерухомасць проста цяпер няслушна:
«Час усвядоміць, што з такімі цэнамі новабудоўлі не могуць быць інвестыцыяй. Інвестыцыі – гэта пра прыбытак. З цяперашнімі цэнамі гэты прыбытак забудоўнік ужо забраў. Новабудоўлі будуць здавацца ў 2025-м – і ніхто не гарантуе, што ў 2025-м цэны не пойдуць уніз».
Яна прывяла некалькі прыкладаў, калі на старце за кватэры прасілі болей, чым пасля здавання дому: у Новай Баравой было такое, што спачатку квадратны метр каштаваў $ 1500, а бліжэй да заканчэння будаўніцтва – $ 1280.
Новая Баравая. Менск, Беларусь. 6 студзеня 2021 года. (Фота: Белсат)
Пры гэтым браць у цяперашняй Беларусі доўгатэрміновы крэдыт – справа рызыкоўная. Як папярэджвала Настасся Лузгіна, сітуацыя ў эканоміцы вельмі непрадказальная, і нельга выключаць крызісу з беспрацоўем, інфляцыяй і дэвальвацыяй.
«Калі на вас вісіць вялікі шматгадовы крэдыт, узнікае пытанне, як яго вяртаць. Трэба разумець, наколькі вы ўпэўненыя ў заўтрашнім дні. А такой доўгатэрміновай упэўненасці быць не можа», – падсумавала экспертка.
Telewizja Polska S.A. w likwidacji processes your personal data collected when you visit individual websites on the tvp.pl Portal (hereinafter referred to as the Portal), including information saved using technologies used to track and store them, such as cookies, web beacons or other similar technologies enabling the provision of tailored and secure services, personalize content and advertising, provide social media features and analyze Internet traffic.
Click "I accept and go to the website" to consent to the use of automatic tracking and data collection technology, access to information on your end device and its storage, and to the processing of your personal data by Telewizja Polska S.A. w likwidacji, Trusted Partners from IAB* (991 company) and other Trusted TVP Partners (88 company), for marketing purposes (including for automated matching of advertisements to your interests and measuring their effectiveness) and others, which we indicate below.
The purposes of processing your data by TVP S.A. w likwidacji are as follows:
Store and/or access information on a device
Use limited data to select advertising
Create profiles for personalised advertising
Use profiles to select personalised advertising
Create profiles to personalise content
Use profiles to select personalised content
Measure advertising performance
Measure content performance
Understand audiences through statistics or combinations of data from different sources
Develop and improve services
Use limited data to select content
Ensure security, prevent and detect fraud, and fix errors
Deliver and present advertising and content
Save and communicate privacy choices
TVP S.A. w likwidacji process your data for the purposes of features. As part of these features, we may take the following actions:
Match and combine data from other data sources
Link different devices
Identify devices based on information transmitted automatically
The purposes of processing your data by Trusted Partners from IAB and other Trusted Partners of TVP are as follows:
Store and/or access information on a device
Use limited data to select advertising
Create profiles for personalised advertising
Use profiles to select personalised advertising
Create profiles to personalise content
Use profiles to select personalised content
Measure advertising performance
Measure content performance
Understand audiences through statistics or combinations of data from different sources
Develop and improve services
Use limited data to select content
Ensure security, prevent and detect fraud, and fix errors
Deliver and present advertising and content
Save and communicate privacy choices
Trusted Partners from IAB and other Trusted Partners of TVP process your data for the purposes of features and special features. As part of these features, they may take the following actions:
Match and combine data from other data sources
Link different devices
Identify devices based on information transmitted automatically
Use precise geolocation data
Actively scan device characteristics for identification
Consent is voluntary and you can withdraw it at any time in Advanced Settings.
In addition, you have the right to request access, rectification, deletion or limitation of data processing. In the Privacy Policy, you will find information on how to communicate to us your will to exercise these rights.
Consent to the use of data for some IAB Trusted Partners and TVP Trusted Partners may be related to the transfer of data to the United States or other third countries (not belonging to the European Economic Area, which includes the Member States of the European Union as well as Norway, Iceland and Liechtenstein). In connection with the above, we would like to inform you about the possible risk that may be associated with the transfer of data to third countries, consisting in the possible lack of an adequate level of protection of natural persons related to the processing of their personal data, which is guaranteed by the provisions of the GDPR (Regulation of the European Parliament and of the Council (EU 2016/679 of 27 April 2016 on the protection of individuals with regard to the processing of personal data and on the free movement of such data, and repealing Directive 95/46 / EC), due to the lack of an adequacy decision by the European Commission and the lack of adequate security.
The user's personal data processed by TVP may be processed both on the basis of the user's consent as well as on the basis of a legitimate interest, i.e. without the consent of the Portal user (only for the purposes necessary to ensure the proper operation of the Portal). TVP processes user data on the basis of a legitimate interest only in situations where it is necessary for the provision and proper operation of the Portal, i.e. maintenance and technical support of the Portal, ensuring security, preventing fraud and removing errors, statistical measurements necessary for the proper functioning of the Portal.
Detailed information on the processing of your data can be found in the Privacy Policy.