Білоруські забудовники очікують зниження продажів. Як падіння рубля вдарило по ринку житла

Різке падіння білоруського рубля відбилося на багатьох сферах життя. Постраждав і ринок житла. Чого очікувати у зв’язку з цим, відповідають опитані «Белсатом» експерти.

Що відбувається

Як повідомляє Realt.by, з 16 по 23 березня кількість бажаючих продати квартиру різко зросла (на 6,8%), але поки нові продавці дотримуються існуючого рівня цін. Індекс цін на квартири в Мінську виріс за тиждень на 0,1% і склав 1477 доларів за квадратний метр. У той же час зростання цін на квартири сповільнилося, а трикімнатні квартири навіть подешевшали на 0,2%.

Зміни цін на квартири в Мінську. Інфографіка realt.by

Лихоманить і ринок оренди в Мінську. Через зростання курсу долара власники змушені знижувати орендну плату на 20-30 доларів, або на 10%, а в рублях торгівля може досягати 30%.

Що стосується новобудов, середня ціна квартир за тиждень знизилася на 0,7% до 1334 доларів за квадратний метр. Це перший випадок зниження цін на первинному ринку за 12 тижнів.

У той же час, 19 березня, шляхом девальвації рубля, Нацбанк дозволив банкам підвищувати процентні ставки за кредитами фізичним особам. В результаті зросли також кредити на нерухомість, які більшість банків пропонували під 12,32% річних у лютому.

Так, Белагропромбанк, Белінвестбанк і Беларусбанк зараз пропонують оформити кредит на фінансування нерухомості під 14,19%. Белгазпромбанк видає кредити під 13,99%, а БПС-Сбербанк в цілому підвищив процентну ставку за кредитами до 19,99%.

Люди не готовы покупать

У будівельній компанії Univest-M повідомили Belsat.eu, що продажі в березні залишаються в рамках плану, без істотного зниження. Причину цього співрозмовник бачить в тому, що люди готуються до покупки квартири довго, не один тиждень. Багато нових угод опрацьовувалися вже протягом деякого часу.

Будівництво житла в Мінську. Фото: belarus-mtz.by

При цьому в компанії відзначають зниження готовності людей купувати житло.

«Тепер люди дзвонять більше і питують більше. Якщо є активний попит покупців, вони готові прийти і обговорити. А тепер вони моніторять більше, дивляться», – сказала співрозмовниця.

У зв’язку з цим компанія очікує певного зниження продажів.

Катаклізму не буде?

Однак директор агентства нерухомості «БелКТН» Микола Простолупов вважає ситуацію, що склалася на ринку житла тимчасовою. За його словами, існуюча зараз невизначеність буде усунена, оскільки рубль стабілізується через кілька тижнів.

«Питання невизначеності пов’язане з курсом. Одна справа вести розрахунки в білоруських рублях, мати відносини з банками в білоруських рублях. Інша справа, що у нас ринок доларової нерухомості. Тому така невизначеність виникла. Але я думаю, що через тиждень або два держава вирішить, яку фінансову і монетарну політику вона буде проводити, і невизначеність зникне», – сказав співрозмовник.

 

За його словами, в короткостроковій перспективі при високому курсі долара змін на білоруському ринку очікувати не варто. Також не буде ніяких змін на вторинному ринку житла в довгостроковій перспективі, оскільки «долар – це долар». Але на ринку новобудов все ж можуть відбутися негативні зміни, вважає Микола Простолупов.

У будь-якому випадку, зазначив експерт, в найближчі місяці «на ринку не буде катаклізмів, кардинальних змін не буде».

МГ/ОБ, belsat.eu

Новини