Ноу-хау в держпідтримці: У Мінську будують пентхауси для заможних, хто стоїть на черзі

Наталія
Литовска

Ще недавно в рамках соціальних програм для потребуючих поліпшення житлових умов будувалося житло економ-класу, типових споживчих якостей. Навіть черговики з Радміну будувалися в типових будинках, правда, в каркасному виконанні. За замовчуванням було прийнято, що черговики – люди з невисокими доходами, які не можуть заробити на комерційні метри. А значить, будувати для них потрібно максимально недороге житло. Але логіка держпідтримки поламалася. Нещодавно черговикам запропонували будувати пентхауси.

Житловий комплекс «Петровські верфі» зведуть у столиці. Фото: verfi.by

Йдеться про ЖК «Петровські верфі», що неподалік від «Петрівщина» будує УКС Захід. Проект дорогий, в хорошій локації і, швидше за все, УКС був би радий, якби йому дозволили будувати для всіх. Але держпідприємство не може дозволити собі вибирати. І щасливе тому, що продавати майбутні метри дозволили всім черговикам, незалежно від дати постановки на облік, а не за направленням з адміністрацій.

Цікаво порахувати, у що обійдеться черговикам квартира з держпідтримкою, яка полягає в тому, що нормовані метри їм продадуть дешевше ринкової ціни – за собівартістю плюс 5% прибутку забудовника.

Яка собівартість і який прибуток забудовника?

Вартість одного квадратного метра нормативної площі житлового приміщення в «Петровських верфях» – Br 2 222,55. якщо відняти 5% прибутку забудовників, собівартість виходить-Br 2116,71 (курс плаваючий, але грубо – близько $ 820).

Вартість квадратного метра наднормативної площі – від br 2727 (на нижніх поверхах в двокімнатних квартирах) до Br 3240 руб. (в квартирах на верхніх поверхах). Легко підрахувати прибуток, закладену в ці цифри: від 28 до 53%. Найнижчий закладений в наднормативні метри апартаментів площею 130-138 квадратних метрів-всього 19 %. Метр тут Найдешевший, по Br 2522.

Але просто купити квартиру не вийде – потрібно обов’язково придбати і машино-місце в паркінгу. Вартість його Br 24 613(близько $ 9,5 тис).

У скільки обійдеться квартира для сім’ї з 3 осіб?

За законом нормована площі на одного черговика – 15 квадратних метрів. Значить, за мінімальною ціною сім’я оплатить 45 квадратних метрів. Це Br100.014 рублів.

Найдешевша двушка – на першому поверсі, площею 46,76 квадратних метрів: за наднормативні 1,76 метра потрібно буде заплатити ще близько Br 4800. Ну і за паркінг. Всього квартира обійдеться майже в 130 тис. в доларовому еквіваленті-близько 50 тисяч.

За квартиру велику, площею 57 квадратних метрів, та ще на зручному «середньому» поверсі, з машино-місцем, сім’ї з трьох осіб доведеться викласти вже близько $ 64 тисяч доларів.

Житловий комплекс «Петровські верфі» зведуть у столиці. Фото: verfi.by

Потрібно враховувати, що житло здається з чорновою готовністю, ніяких шпалер, ламінату і дверей – це потрібно оплатити окремо.

Трикімнатна квартира (площею 86 квадратних метрів з машино-Местром) сім’ї з чотирьох осіб буде коштувати приблизно 229 тисяч, виходячи з нинішнього курсу це – близько $ 88 тисяч доларів.

У скільки обійдеться пентхаус заможним багатодітним?

Пентхаусів в будинку «Маяк» чотири – по два на двох верхніх поверхах. До кожної 130-138-метрової квартири додаються по дві тераси. Найдешевше пентхаус міг би обійтися багатодітним, наприклад, сім’ї з 6 осіб. Нормована площа на кожного в цьому випадку не 15, а 20 квадратних метрів на людину. Тобто за найнижчою ціною їм продадуть 120 квадратних метрів. Решта 10 «квадратів» потрібно буде сплатити за Br 2522. Ну, і машино-місце. Всього порядку Br 316 тис., або близько $ 122 тис., якщо сімʼї покладається Допомога по 240-му указу, їй прокредитують під символічний відсоток приблизно третину цієї суми. Решта-за свій рахунок.

Пентхаус мають право купити не тільки багатодітні – будь-які черговики. Сім’я з чотирьох осіб заплатить за той же 130-метровий пентхаус з машино-місцем Br 334,5 тис. , це близько $ 128,7 тис.

Як йдуть продажі

Житловий комплекс «Петровські верфі» зведуть у столиці. Фото: verfi.by

Як бачимо, цінник в Уксі для черговиків зараз, навіть з урахуванням обов’язкової покупки машино-місця, нижче, ніж вартість комерційного будівництва в подібних локаціях. Так що більшість дво – і третина трикімнатних квартир вже мають господарів. Правда, з чотирьох пентхаусів поки не проданий жоден.

Такі темпи продажів говорять про те, що гроші у черговиків є. Але не такі, щоб дозволити собі просторі квартири. Крім того, у продажу тільки перший будинок «Маяк» – і вже постало питання, Як продати людям з черги на житло квартири площею близько 100 і вище «квадратів» – заможних багатодітних в Мінську явно не вистачає.

А весь житловий комплекс «Петровські верфі» – це 9 житлових будинків, великі квартири запроектовані не тільки в «Маяку», але і в 4 «Вітрилах» (там по вісім дворівневих апартаментів в кожному).

«Петровські верфі» симетричні «Білоруському кварталу», який повинен будуватися в Санкт-Петербурзі. Правда, в Росії це будинки економ – класу і квартири в них будуть реалізовуватися за договорами соціального найму: претендувати зможуть черговики з програми розселення комуналок, ветерани війни і праці, багатодітні сім’ї і т. д.

Більше матеріалів