Донбас, прощай! Як продають житло на окупованій території


Близько 1,4 млн людей в Україні мають офіційний статус тимчасово переміщених осіб. У народі їх називають переселенцями. Переважна більшість – вихідці з Донбасу. За 5 років життя багато хто не побоявся почати нове життя: знайшли роботу і навіть звиклися з думкою, що назад дороги немає. У такій ситуації постає питання про продаж житла на окупованих територіях, а паралельно виникають проблеми зі вступом у спадок і оформленням угод.

Вулиці Луганська. Фото – Максим Шилін.

Переїзд в звичайних умовах – завжди непростий процес, який супроводжується абсолютно полярними емоціями, що тоді говорити про тих, хто покидав свій дім під свист снарядів. Трохи легше було молодим. Вони ледве встигли приступити до навчання або роботи, тому фраза «почати все заново» не звучала так жахливо. На відміну від зрілих і особливо літніх людей, для яких прив’язка до рідного міста була вкрай важлива.

Згасаюча надія на повернення

Лариса Баркалова народилася в Луганську і прожила там до 68 років. У вересні 2014 року вона разом з рідними зачинила двері машини і поїхала в Київ. Останньою краплею, що підштовхнула до такого рішення став артобстріл дачі і загибель кількох знайомих днем раніше в районі міста Щастя. Там сім’я перебувала протягом місяця. В столиці України вони в терміновому порядку шукали знімну квартиру і роботу. На плечі пенсіонерки частково лягли домашні справи.

Лариса Баркалова виїхала з Луганська в 2014 році, а зараз намагається продати свою квартиру на окупованих територіях. Фото – Максим Шилін.

Згодом все більш чи менш устаканилося, але зв’язок з Луганськом зберігалася в розмовах з деякими друзями, які як і раніше жили в місті. Іноді вони заходили до неї в квартиру, щоб перевірити, чи все там добре. Потім дзвонили і доповідали обстановку. Думка, що Ларису Андріївну чекає двокімнатна квартира в історичній частині міста, живила її надію на швидке повернення додому. Мови про продаж не йшло і зовсім до лютого 2019 року.

Вулиці Луганська. Фото – Максим Шилін.

У якийсь момент жінка відчула біль у спині. Ретельне обстеження показало – необхідно лікування, причому дороге. Благо, що у пенсіонерки є любляча сім’я, яка взялася вирішувати питання зі здоров’ям. Рідні вже тривалий час збирали гроші на покупку нерухомості, от тільки нова стаття витрат ускладнила завдання. Житло в Луганську пенсіонерка вирішила продавати, але тут же зіткнулася з новими перешкодами.

Фото – Максим Шилін.

Її чоловік помер ще в 2007 році. Квартира була розділена між ними в рівних частках. За українським законодавством вступити у спадок необхідно протягом півроку. Терміни не дотрималися спочатку через сильний стрес, а потім у вдови ніяк не доходили до цього руки.

«Щоб отримати право розпоряджатися всією квартирою потрібно довести, що я спадкоємиця. Як мені пояснили – тільки через суд, та ще й той, який в Луганській області. Що ж мені туди кататися по 700 кілометрів в одну сторону?» – розповідає Лариса Андріївна.

На щастя, долати такі відстань не довелося: засідання проводили в режимі відеоконференції з Києва. Все, як і належить, зі свідками. Друзі пенсіонерки давали свідчення, що вона дійсно жила разом з чоловіком. Факт встановили, але ще місяць очікування поки рішення вступить в законну силу, щоб внести оновлену інформацію по квартирі в українські реєстри.

Ринок нерухомості в псевдо-республіках

Однак їхати в Луганськ все-таки доведеться – стверджує місцевий ріелтор Оксана. Вона займається питаннями нерухомості більше 10 років. Після початку бойових дій на Донбасі вона нікуди не поїхала і донині продовжує надавати послуги.

«В останні два роки покупці практично не просять двічі оформляти угоду. Якщо раніше регулярно виїжджали на ту сторону (на підконтрольну Україні територію – Прим. автора), то зараз це роблять хіба що для великих операцій, наприклад, коли ціна об’єкта близько 100 тисяч доларів, але за такі гроші рідко щось купують», – пояснює в телефонній розмові Оксана.

Історія Лариси Баркалової показова. Їй, як і будь-якому іншому переселенцю доведеться отримувати дозвіл від СБУ перетнути лінію розмежування або ж в’їжджати незаконно через Росію. Процес продажу займе близько 3-4 місяців. За цей час необхідно обміняти український техпаспорт на місцевий зразок. Коштує це в районі 2 тисяч рублів (близько $ 32) плюс витрати на різного роду довідки. Існує варіант з оформленням доручення на третю особу нотаріусами псевдо-республік або ж їх російськими колегами.

«Неприемлемо платить в карман оккупантам!» Как украинцы пересекают линию разграничения

Послуги людини, яка візьметься вистояти за вас у всіх чергах місцевих адмінслужб, обійдуться в $ 200-300. Проста арифметика: тільки дорога в обидві сторони вийде близько $ 50, а подолати цей шлях буде потрібно кілька разів, тому пропозиція здається дуже вигідною.

Після початку окупації на ринку нерухомості Луганська спостерігався занепад попиту, а разом з ним і обвал цін. Офіційної статистики про проведені на окупованій території угодах немає, але згідно зі спостереженнями ріелторів, в 2015-2016 роках кількість бажаючих придбати житло дещо зросла.

Житлові будинки в Луганську. Фото – Максим Шилін.

За різними даними сплеск активності був пов’язаний не в останню чергу з російськими військовими, яких «відрядили» в псевдо-республіку. Життя ж триває: хтось із службовців одружився, у новостворених сімей народилися діти – відповідно знадобилося нове житло. Стрибок був короткочасним і на даний момент знову спостерігається стагнація ринку.

«В тот день я поняла, что война неизбежна»: очевидцы вспоминают «референдум о самоопределении ЛДНР»

Квартири середньої квадратури в центрі Луганська продають від 14-15 тисяч доларів. Це приблизно в три рази дешевше, ніж вони коштували п’ять років тому. Ціна на квадратний метр залежить і від зовнішніх факторів: наприклад, в одній частині міста воду дають тільки двічі в день і лише на кілька годин, а в іншому районі вона є цілодобово.

Вирішення квартирного питання по обидві сторони лінії розмежування

Юрист Володимир Волков рекомендує перед продажем житла на окупованій території упевниться, що вся інформація про ваше право власності внесена до реєстру нерухомого майна, яке адмініструє Міністерство юстиції України.

«Справа в тому, що в Луганську чи Донецьку у вас вилучатимуть всі правовстановлюючі документи українського зразка і замість них видавати свої. Просто зробіть копії і завірте їх у нотаріуса на українській стороні. У майбутньому це може вам стати в нагоді, якщо виникнуть якісь судові розгляди, бо як обставини продажу бувають різні, особливо під час воєнного конфлікту», – пояснює юрист.

З правової точки зору, угоди, оформлені тільки в так званих «ЛНР» і «ДНР», будуть вважатися недійсними, якщо Україна відновить контроль над цими територіями. При такому розкладі потенційно в українські суди можуть направити тисячі позовів з вимогою про реституцію, але такий варіант можливий лише у випадку, якщо угода оформлена з двох сторін. Виграючи суд, ви повертаєте покупцеві гроші, а він вам житло.

Война и поборы сепаратистов. Как Украина и Россия рыбу делят — РЕПОРТАЖ

Однак поки конфлікт на Донбасі далекий від завершення, а останнім часом і зовсім кількість обстрілу з боку бойовиків зросла в середньому до трьох десятків за добу, жителів Луганської і Донецької областей потрібно думати про своє майбутнє вже сьогодні.

Виручити хоч якісь гроші за житло на окупованій частині – прекрасна можливість інвестувати їх в нову квартиру в будь-якому іншому українському місті і тим самим якнайшвидше зняти з себе важкий фінансовий тягар у вигляді щомісячної плати за оренду.

Максим Шилін/ОБ, belsat.eu

ДИВИСЬ ТАКОЖ
Коментарі