Национальный банк констатировал падение цен на жилье в Украине до критически низкого уровня. Судя по отчетам, недвижимость продается фактически по себестоимости. Причиной этому стало отсутствие спроса. В то же время первичный рынок жилья бьет рекорды по количеству построенных квартир.
Рынок де-люкс квартир в Украине простаивает – спроса на шикарные апартаменты нет. Наибольшей популярностью пользуются скромные «двушки» и «однушки». Их предпочитают покупать молодые семьи. А студенты и вовсе выбирают малометражки до 20 квадратных метров, которые в рекламе позиционируют как смарт-квартиры.
По словам экспертов, деньги на новое жилье обычно собирают вскладчину родственники. Постсоветский стереотип о том, что иметь свою квартиру надежнее, чем ее арендовать – продолжает работать. А вот брать ипотечный кредит в Украине – не выгодно, ставки одни из самых высоких в Европе – до 20% в год.
«Население на сегодня может приобретать недвижимость только путем продажи какой-то своей одной квартиры и покупки другой или же по расселению. Если бы была ипотека, у нас бы увеличилось количество покупателей, как минимум среди тех людей, у которых стабильная заработная плата. Их мало, но они все-таки есть», – говорит председатель риэлторской палаты Украины Виктор Несин.
Но в Украине сегодня прижилась другая система рассрочки: кредитную линию под свои риски и ответственность предоставляет сам застройщик.
«Вы построили дом, понимаете, что человек не может купить квартиру и вы говорите – внеси мне 50 %, а остальное будешь платить частями. Начинаются юридические взаимоотношения и не всегда один заканчиваются бесконфликтно. Человек загорелся, сделал ремонт, прописал детей, долг висят, и начинаются конфликты и судебные тяжбы», – рассказывает экс-глава строительной компании Александр Тигов.
А паевое участие в строительстве сталкивается с коррупцией. Если еще недавно строительные компании обязывали отдавать государству часть квартир в новом доме, то теперь застройщик должен компенсировать до 4 % стоимости жилого дома. А конкретную сумму определяют чиновники на местах.
«Вы построили на 100 миллионов – вам нужно отдать 4 миллиона. Вы приходите к мэру и говорите – сделай мне процента полтора, а один я тебе отдам наличкой. Мэру выгодно, вам выгодно. Возникает коррупционная составляющая», – рассказывает экс-глава строительной компании Александр Тигов.
Кроме того, специалисты отмечают, что строительный рынок в Украине развивается только в городах-миллионниках и столице, где фактически не осталось земли для возведения многоэтажек. А в небольших провинциальных городах напротив – от коммерсантов нет предложений, потому что люди не готовы приобретать квартиры, слишком высока их стоимость.
«В таких городах, которые дотационные, – это должно быть государственное строительство. Государство понимает, что нужно обеспечивать жильем людей, но не один коммерческий проект не зайдет туда – нет выгоды», – рассказывает экс-глава строительной компании Александр Тигов.
По данным социологов, каждый второй украинец нуждается в улучшении жилищных условий, но не имеет для этого финансовых возможностей.
Елена Солодовникова belsat.eu
