В центре Минска построят закрытый элитный жилищный комплекс. Что не так с этим проектом?


Троллейбусный парк. Ирина Ареховская / Belsat.eu

Компания «А-100 Девелопмент» планирует построить закрытый элитный жилищный комплекс на территории бывшего трамвайно-троллейбусного парка №1. Общественные активисты считают, что это расточительный проект не выгодный Минску.

Аукцион по продаже территории площадью в 6,76 гектаров в границах пр. Независимости – пр. Машерова – ул. Красная – ул. Киселева прошел 12 сентября 2017 года. Участок был выкуплен компанией «А-100 Девелопмент» за 8,8 млн. USD, там должно быть построено элитное жилье. Застройка коснется не только территории бывшего троллейбусного депо, но также здания, где раньше размещалась галерея «Ў». Новый жилищный комплекс появится фактически во дворах жителей домов на улице Киселева и проспекта Независимости.

Троллейбусный парк. Ирина Ареховская / Belsat.eu
Троллейбусный парк. Ирина Ареховская / Belsat.eu

Публично детали проекта не разглашаются. Между тем, представители «А-100 Девелопмент» пригласили общественных активистов на две закрытые встречи, где презентовали проект застройки территории. Первая прошла в марте, вторая – в сентябре. Координатор кампании «Городской Лесничий» Игорь Корзун также был приглашен на встречу. Активист рассказал в беседе с belsat.eu о своих сомнениях в целесообразности проекта.

Сквер на улице Киселёва может исчезнуть

Игорь Корзун

Игорь Корзун подчеркивает, что встреча с представителями «А-100 Девелопмент» не носила характера диалога: то есть просто сообщили представителям общественности о своих планах, но их предложения и замечания учитывать не собирались.

По словам Игоря Корзуна, проект застройки вызывает ряд вопросов. Во-первых, выяснилось, что «А-100 Девелопмент» выкупила также территорию сквера на улице Киселёва, хотя в предыдущих планах застройки, появившихся в СМИ, этот сквер оставался в собственности города.

Сквер по улице Киселёва. Ирина Ареховская / Belsat.eu

В компании пообещали, что строиться там ничего не будет – сквер якобы останется сквером, никакой общественной инфраструктуры там создавать не планируется. Однако Игорь Корзун сомневается, что сквер сохранится в первозданном виде:

«Мы же понимаем, что деревья там старые, жить им осталось недолго. Поэтому может сложиться ситуация, что ценность этого сквера (именно как сквера) будет минимальной. А поскольку это уже будет частная территория, то они смогут построить там всё, что угодно. Вопрос: зачем им этот парк? Это же дополнительные финансовые затраты. Надо понимать, что любая озеленённая территория достаточно дорогая. Никто кроме городских властей не может справиться с содержанием озеленённой территории – это же и освещение, и скамейки, и тропы, и много чего другого».

Что получит Минск

Однако главный вопрос, по мнению Игоря Корзуна, в экономической выгоде проекта «А-100 Девелопмент» для Минска. Общественный активист считает проект расточительным для жителей столицы.

Троллейбусный парк. Ирина Ареховская / Belsat.eu
Троллейбусный парк. Ирина Ареховская / Belsat.eu

«Когда были споры вокруг застройки Осмоловки, нам говорили: городу очень сложно иметь на иждивении двухэтажные дома в центре – они не дают того дохода, который Минск должен получать с земли в центре. Нас обвиняли в нерадивости. Но здесь происходит то же самое. «А-100 Девелопмент» собирается построить в центре города не многофункциональный комплекс с жилищной и общественной застройкой, а фактически будет построен 6-этажный закрытый элитный спальный спальник за забором. То есть застройка на 6,76 гектарах, из которых чуть больше половины гектара, около 10%, будет нести общественную нагрузку. А что получает город со спальника? Только налог с коммунальных платежей. Саму «коммуналку» получает Министерство жилищно-коммунального хозяйства Беларуси. То есть большую часть денег будет получать республиканский бюджет, а не городской. Также можно построить и в Сухарево, и в Малиновке, и в Барановичах или Столбцах», – рассуждает Игорь Корзун.

Игорь Корзун подчеркивает: даже если «А-100 Девелопмент» хотела построить жилищный комплекс, то вокруг него можно было бы создать кафе, магазины и галереи. Но получается, что огромная территория в центре Минска просто исчезает из общественной жизни – туда смогут попасть только люди с чип-ключом.

«Вся территория жилищного комплекса будет обнесена забором, куда будет запрещен вход гражданам. Фактически забор будет ограждать территорию от доступа плебса, который люди, купившие там квартиры, не захотят видеть», – добавляет он.

Троллейбусный парк. Ирина Ареховская / Belsat.eu
Проспект Машерова. Ирина Ареховская / Belsat.eu

Общественная инфраструктура будет только на территории новой улицы, которая пройдет через бывшее троллейбусное депо – от нынешней улицы Красной до Козлова. Примерно 250 метров.

Троллейбусный парк. Ирина Ареховская / Belsat.eu
Троллейбусный парк. Ирина Ареховская / Belsat.eu

***

Представительница «А-100 Девелопмент» Александра в беседе с корреспондентом belsat.eu отметила, что на данный момент компания не дает комментариев по поводу проекта застройки территории бывшего троллейбусного депо, потому что проект застройки еще не завершен и не согласован с городскими властями. «Если проект будет утвержден, мы объявим об этом публично», – пообещала Александра.

  • «А-100 Девелопмент» считается одним из самых влиятельных девелоперов на рынке недвижимости Беларуси. Фирма входит в состав группы компаний «А-100», владельцем которой является бизнесмен Александр Центер. Группа компаний обладает единственной крупной сетью АЗС с беларуским частным капиталом – А-100.
  • На месте троллейбусного депо, которое сейчас пойдет под снос, в начале XX века находился конский рынок. В 1929 году рынок был преобразован в трамвайное депо, откуда в Минске пошли первые трамваи. В 1952 году в городе началось троллейбусное движение и депо стало трамвайно-троллейбусным. По мере развития Минска и его транспортной инфраструктуры депо все меньше использовалось. В 2006 году оно была окончательно закрыто.
  • На территории, предназначенной под перестройку, находится знаковое для минчан здание, в котором долгое время располагалась галерея «Ў». Место считалось одним из центров общественной жизни. Однако еще в прошлом году «Ў» переехала на улицу Октябрьская.

Игорь Ильяш, belsat.eu

 

Смотрите также
Комментарии