«В Минске сейчас строят только те, кто к бизнес-суициду не склонен». Почему застройщики не замораживают проекты

Наталья
Литовская
Эксперт по жилой недвижимости, журналист

Все сейчас у застройщиков грустно и неопределенно. Но реакции «замереть» не наблюдается. Все только начинающиеся проекты, которые можно было бы поставить на паузу, движутся. Как будто застройщики что-то знают, что не известно всем остальным.

Смотрим: ГрандХаузИнжиниринг, купивший на аукционе за 9,5 миллионов долларов право застроить большой участок вдоль проспекта Дзержинского практически закончил отселение и снос (а это около 10 миллионов затрат) и готовит площадку под строительство первого дома.

Фото: Viktor Drachev / TASS / Forum

Начал снос купленного на аукционе (почти за 9 миллионов долларов) троллейбусного парка №1 у площади Победы и А-100 Девелопмент. Мало того, А-100 выкупает Дримленд – и пошли разговоры, что строить будут жилье.

Не отменила планы по строительству ЖК на Железнодорожной и группа компаний ViVa Invest. Проект считается инвестиционным, в обременениях – снос завода.

«Сделала» после отселения двухэтажек площадку под первую очередь строительства дома на Р.Люксембург компания «Ареса-Сервис». Напомним, участок компания купила в 2018-м с аукциона за миллион рублей, но снести нужно было 8 зданий, из них две жилые двухэтажки, расселить жильцов было недешевой нагрузкой).

Остальные застройщики – от Айрона до ТЕНКинвеста – ускорились, строят темпами, похоже, превышающими докризисные.

Два объяснения скорости

Первое объяснение скорости – сроки. Продаются с молотка или предоставляются под реализацию инвестпроекта не участки, а право их застроить. И оно не бессрочное. Не укладываешься в сроки – теряешь участок. Даже если там уже есть твои сети, кого-то ты отселил, и готов проект. Прецеденты были – не все застройщики, «хапнувшие» площадку, рассчитали силы правильно. Земли по документам возвращались городу, тот их либо выставлял на торги, либо передавал по очередному указу другому девелоперу.

Второе объяснение скорости – негласный оптимизм. Нет интервью, в которых владельцы строительных бизнесов рассказывают, с кем они – с «народом» или «за батьку». Только «друг Лукашенко» Тапас активно демонстрирует поддержку режиму, – ежедневно на его бизнес-центре Аякс световая реклама букмекерской конторы перемежается демонстрацией государственного флага. Остальные просто не запрещают рабочим украшать строящиеся объекты национальными стягами (в Минск-Мире, напомним, строители не сербы, строят нанятые белорусские подрядчики). Нет сведений о репрессиях в отношении тех, кто попался на митинге или в обед стоял в цепи солидарности. Впрочем, и строители пока не срывали рабочий процесс забастовкой.

Фото: Ирина Ареховская / Belsat.eu

Один из совладельцев компании-девелопера в частной беседе объяснил: без оптимизма никуда. Пережили кризис 2015-го, и дальше будем выживать. Если мы идем-таки к демократии и соблюдению законности, впереди есть перспективы. Городские власти будут наконец выставлять участки на аукционы, будет где строить. Да, в кризис придется работать чуть ли не в ноль, выживания ради, но строительный бизнес рассчитан на длинные циклы. Реализация одного проекта (строительство небольшого, на один-четыре дома жилого комплекса) занимает обычно три-пять лет, крупного проекта – и 10 лет.

Через три года, если в ближайшие месяцы сменится власть, будем выходить из кризиса. Будут покупатели для того, что построено, будут расти доходы населения и, что важно, потребность в качественном, новом жилье.

«Потерять оптимизм сейчас, заморозить проекты равно бизнес-самоубийству. А в Минске сейчас строят только те, кто к суициду не склонен», – резюмирует предприниматель.

Минск-Мир: особый оптимизм

Особая тема – самая крупная стройка столицы – Минск-Мир от Даны Холдингз. В смутное время компанию, которую называют «кошелек сами знаете кого» решили укрепить и гарантировать пожизненную прибыль.

20 октября Лукашенко подписал указ: теперь «Дана» может строить на площадке вообще все, что вздумается, ни с кем ничего не согласовывая и не оглядываясь на святая святых всех застройщиков – градостроительный проект детального планирования. Отдельно прописано, что дано добро на создание единой управляющей компании (читай, ЖЭСа от Даны) для всего Минск-Мира. Этот ЖЭС сможет назначать свои тарифы за обслуживание, а значит, зарабатывать на жильцах и после того, как все дома будут проданы и заселены. Выбора у жильцов не будет. С другой стороны, хорошо работающая единая управляющая компания возьмет на себя и исправление косяков, допущенных застройщиком.

Интересно будет наблюдать за судьбой «кошельков» – Даны и Тапаса. Но оптимизм у компаний не пустой – жилье достроят при любой власти, никто не захочет бить по дольщикам. Но вот указы, регулирующие их деятельность, в нормальном мире просто невозможны.

Наталья Литовская belsat.eu

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

Другие материалы