Присущая человеку привычка – откладывать важное на последний день – сработала вновь. У того, кто откладывал на завтра приватизацию квартиры, есть последний шанс заявить о таком намерении. Опасаясь, что очереди образуются немыслимые, для пассажиров последнего поезда в направлении приватизации ЖРЭУ и ЖКХ расширили график работы. Сегодня и завтра прийти можно с 6-ти до 24-ти часов.
Согласно официальной статистике, государство владеет без малого 8% жилищного фонда. Только в Минске это более 19 тыс. квартир. С 1-го июля они перейдут в фонд коммерческого жилья. Поэтому помимо коммунальных услуг, нанимателям придется оплачивать еще и аренду.
Приватизировать или нет?
Это выбор между «быть собственником» и «снимать жилье». Выбор размера счета в жировке. В городах приватизация дороже, чем в городках и на селе. Она также зависит от потребительских качеств помещения и просто пропорциональна индексу изменения цен на строительные работы. В более новом доме квадратный метр будет стоить больше. Но если рыночная стоимость жилья окажется ниже оцененки государством, гражданин может приватизировать жилье по рыночной стоимости. В Минске средняя цена процедуры в прошлом году составляла Br 500 млн, на селе – около Br 30 млн. На оплату дают рассрочку на 20 или на 40 лет.
Если право владельца показалось вам недешевым, то уже в июльской жировке появится дополнительная строка за аренду. Оплата будет осуществляться согласно понижающему коэффициенту. Опять же, для каждой части города он свой:
1-ая зона города – 1,5
2-ая зона города – 1,2
3-ая зона города – 1,0
4-ая зона города – 0,8
5-ая зона города – 0,5
В областных и районных центрах коэффициенты установлены местными властями. Чем дальше от центра квартира и меньше удобств имеет – тем ниже будет тариф.
К примеру в Барановичах установили коэффициент 0,1. Формула расчета стоимости арендной платы следующая: 0,2БВ х КБ х S х ПК
БВ – базовая величина (сейчас это Br 210 000)
КД – коэффициент благополучия и местонахождения (в Барановичах это 0,6)
S –площадь квартиры
ПК – понижающий коэффициент (в Барановичах это 0,1)
0,2 х 210 000 х 0,6 х 53 х 0,1 = Br 133 560 (Br 13 руб. 35 коп. После деноминации)
Такую сумму ежемесячно будете тратить за ипользование неприватизированных квартир в Барановичах площадью 53 м2. Оплата за приватизацию этого же жилья стоила бы вам около Br 190 000 в месяц (Br 19 руб. после деноминации).
Разница есть, но приватизировать стоит – убеждают и чиновники, и эксперты в области недвижимости. Так, блогер Виктор Малишевский неприватизированное имущество считает потерянным: «Все кто потеряют – виноваты сами. У них были все возможности и много лет на раздумья».
«Все кто потеряют – виноваты сами».
«Надо понимать, что эти люди никому ни копейки не платили за свою недвижимость. Им она досталась за так. Уходит возможность приватизировать с отсрочкой на 20 или на 40 лет. Тех, кто не воспользуется – несколько процентов, и лучше я буду переживать за бездомных, чем за них», – говорит антижурналист.
Причины для передачи
Во-первых, не будет возможности оставить недвижимость детям в наследство, подарить или обменять, сдать в аренду.
Во-вторых. Не будем забывать, что выставить человека за дверь с арендованной площади гораздо проще.
«Согласно ст.86 Жилищного Кодекса выселению подлежат и собственники, и арендаторы, которые без уважительных причин имеют полугодовую задолженность по коммунальным долгам. Разница в том, что собственника выселят с предложением более дешевого жилья в другом месте, арендатора – выселят на улицу», – говорит юрисконсульт общества «Защита прав потребителей» Владимир Новосяд.
«Если же в семье есть недееспособные лица или маленькие дети, то собственника будут выгонять только с санкции органов опеки», – добавляет специалист.
Таким образом, главный интерес для государства в переводе жилья в арендный фонд – это пополнение бюджета за счет расширения налоговой базы в области.
В-третьих, это сейчас месячный размер арендной платы за жилье государственного коммерческого фонда меньше чем оплата за приватизацию. С увеличением базовой величины будут расти и сегодняшние коэффициенты.
Лишь бы не оказалось, что через несколько лет граждане, отказавшиеся от приватизации, начнут жалеть о непоправимом решении. Сегодня мыслей об этом еще нет, видим по отсутствию очередей у тех самых ЖЭСов, которые принимают заявки в течение 18-ти часов – чтобы каждый желающий в последний вагон вскочил.
Юлия Тельпук
