Ноу-хау в господдержке: в Минске строят пентхаусы для состоятельных очередников

Наталья
Литовская
Эксперт по жилой недвижимости, журналист

Еще недавно в рамках социальных программ для нуждающихся в улучшении жилищных условий строилось жилье эконом-класса, типовых потребительских качеств. Даже очередники из Совмина строились в типовых домах, правда, в каркасном исполнении. По умолчанию было принято, что очередники – люди с невысокими доходами, которые не могут заработать на коммерческие метры. А значит, строить для них нужно максимально недорогое жилье. Но логика господдержки поломалась. Недавно очередникам предложили строить пентхаусы.

Жилой комплекс «Петровские верфи» возведут в столице. Фото: verfi.by

Речь идет о ЖК «Петровские верфи», которые недалеко от метро «Петровщина» строит УКС Запад. Проект дорогой, в хорошей локации и, скорее всего, УКС был бы рад, если бы ему разрешили строить для всех. Но госпредприятие не может позволить себе выбирать. И счастлив тому, что продавать будущие метры разрешили всем очередникам, вне зависимости от даты постановки на учет, а не по направлениям из администраций.

Интересно посчитать, во что станется нашим очередникам квартира с господдержкой, заключающейся в том, что нормированные метры им продадут дешевле рыночной цены – по себестоимости плюс 5% прибыли застройщика.

Какова себестоимость и какая прибыль застройщика?

Стоимость одного квадратного метра нормативной площади жилого помещения в «Петровских верфях – Br 2 222,55. Если отнять 5% прибыли застройщиков, вычисляем себестоимость – Br 2116,71 (курс плавает, но грубо – около $ 820).

Стоимость квадратного метра сверхнормативной площади – от Br 2727 (на нижних этажах в двухкомнатных квартирах) до Br 3240 руб (в квартирах на верхних этажах). Легко посчитать прибыль, заложенную в эти цифры: от 28 до 53%. Самая низкая заложена в сверхнормативные метры апартаментов площадью 130-138 квадратных метров -всего 19 %. Метр тут самый дешевый, по Br 2522.

Но просто купить квартиру не получится – нужно обязательно приобрести и машино-место в паркинге. Стоимость его Br 24 613 (около $ 9,5 тыс).

Сколько обойдется квартира для семьи из 3 человек?

По закону нормируемая площадь на одного нуждающегося – 15 квадратных метров. Значит, по минимальной цене семья оплатит 45 квадратных метров. Это Br 100.014 рублей.

Самая дешевая двушка – на первом этаже, площадью 46,76 квадратных метров, за сверхнормативные 1,76 метра нужно будет заплатить еще около Br 4800. Ну и за паркинг. Итого квартира станется в почти Br 130 тыс. В долларовом эквиваленте – порядка Br 50 тысяч.

За квартиру попросторней, площадью 57 квадратных метров, да еще на удобном «среднем» этаже, с машиноместом, семье из трех человек выложить придется уже порядка $ 64 тысяч долларов.

Жилой комплекс «Петровские верфи» возведут в столице. Фото: verfi.by

Нужно учитывать, что жилье сдается с черновой отделкой, никаких обоев, ламината и дверей – отделку нужно оплатить отдельно.

Трехкомнатная квартира (площадью 86 квадратных метров с парко-местром) семье из четырех человек станется примерно в Br 229 тыс, по нынешнему курсу это около $ 88 тысяч долларов.

Сколько обойдется пентхаус состоятельным многодетным?

Пентхаусов в доме »Маяк« четыре – по две на двух верхних этажах. К каждой 130-138-метровой квартире прилагаются по две террасы.

Дешевле всего пентхаус мог бы обойтись многодетным, например, семье из 6 человек. Нормированная площадь на каждого в этом случае не 15, а 20 квадратных метров на человека. То есть по самой низкой цене им продадут 120 квадратных метров. Оставшиеся 10 «квадратов» нужно будет оплатить по Br 2522. Ну, и машино-место. Итого порядка Br 316 тыс, или около $ 122 тыс. Если семье полагается помощь по 240-му указу, ей прокредитуют под символический процент примерно треть этой суммы. Остальное – за свой счет.

Пентхаус имеют право купить не только многодетные – любые очередники. Семья из четырех человек заплатит за тот же 130-метровый пентхаус с машиноместом Br 334,5 тыс, это около $ 128,7 тыс.

Как идут продажи

Жилой комплекс «Петровские верфи» возведут в столице. Фото: verfi.by

Как видим, ценник в УКСа для очередников сейчас, даже с учетом обязаловки по паркоместу, ниже, чем цена коммерческого строительства в похожих локациях. Так что большинство двушек и треть трехкомнатных квартир уже обрели хозяев. Правда, из четырех пентхаусов пока не продан ни один.

Такие темпы продаж говорят о том, что деньги у очередников есть. Но не такие, чтобы позволить себе просторные квартиры. Кроме того, в продаже только первый дом, «Маяк» – и уже стал вопрос, как продать нуждающимся квартиры площадью около 100 и выше «квадратов» – состоятельных многодетных в Минске очевидно не хватает.

А весь жилой комплекс «Петровские верфи» – это 9 жилых домов, большие квартиры запроектированы не только в «Маяке», но и в 4 «Парусах» (там по восемь двухуровневых апартаментов в каждом).

«Петровские верфи» симметричны «Белорусскому кварталу», который должен строится в Санкт-Петербурге. Правда, в России это дома эконом-класса и квартиры в них будут реализовываться по договорам социального найма: претендовать смогут очередники из программы расселения коммуналок, ветераны войны и труда, многодетные семьи и т.д.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

Другие материалы