Эксперты считают, что сейчас в Минске – хорошее время, чтобы покупать квартиру, и плохой – чтобы продавать.
Заместитель председателя отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрей Чернышов в разговоре с «БелаПАН» рассказал, что в феврале на продажу на вторичном рынке в Минске выставили рекордное количество квартир – 9,7 тыс. Это рекорд.
Доли однокомнатных и двухкомнатных квартир примерно одинаковы – около 33%. По объему предложений в лидерах – Фрунзенский район. Со значительным отрывом от него идут Московский и Первомайский районы. Меньше всего квартир предлагают в Октябрьском.
«Объем предложений растет и давит на продавцов, заставляя их снижать цены. Ведь в случае завышенной цены на квартиру просто не обратят внимание», – отметил эксперт.
За февраль средняя цена предложения квадратного метра снизилась на 4% и составила $ 1385 для однокомнатных квартир, 1.350 – для двухкомнатных и 1.345 – для трехкомнатных квартир.
По количеству проведенных сделок феврале 2016 года оказался более активным, чем аналогичные периоды 2015 и 2014 годов. По сравнению с январем количество зарегистрированных переходов права собственности выросла на 66%. Последний раз такие цифры зафиксировали в феврале 2013 года.
«Снижение цен и высокая лояльность продавцов позволили значительно большему количеству покупателей в феврале остановить свой выбор не на квартирах стандартных потребительских качеств (которые, как правило, требуют косметического ремонта и продаются без мебели), а приобрести квартиры готовые к проживанию», – отметил Чернышев.
По мнению аналитика, третья часть от всех февральских сделок касается квартир с хорошим ремонтом, мебелью и встроенной бытовой техникой.
Характеризуя рынок арендных квартир, Чернышев подчеркнул, что снижение ставок аренды, уменьшение количества арендаторов и повышение коммунальных платежей не заставляет владельцев продавать квартиры – скорее, наоборот:
«Нестабильная экономическая ситуация делает вложение средств в недвижимость, даже на рынке, что падает, значительно более стабильным активом, чем все остальные. Ведь период спада рано или поздно сменится периодом стабильности и роста. Именно поэтому многие владельцы квартир считают, что лучше содержать арендное жилье, которое приносит пусть меньше, но все-таки прибыль, чем выставлять его на продажу по низким ценам».
ДД
