Такого падения на отечественном рынке недвижимости не было давно. В связи с обвалом цен на недорогие квадратные метры в столице белорусы снова начали покупать квартиры. А вот элитное жилье в связи с падением цен застройщиков продавать не спешат.
Рынок элитной недвижимости под Минском в этом году сократился почти вдвое. Вслед за снижением количества покупок упали и цены. По сравнению с прошлым годом цены снизились на 35-40%.
Кризис, затронувший всю строительную отрасль, больше всего ударил именно по премиум-сегменту. Часть застройщиков продает фактически по себестоимости. Цены на недвижимость достигли психологического минимума, говорят в агентстве недвижимости «Вестстройпром», и благодаря этому вскоре можно ожидать определенной активизации спроса.
Александр Летченя, агентство недвижимости ЗАО «Вестстройпром»:
«Небольшое психологическое снижение будет идти… пошли покупки недвижимости по адекватным ценам».
В двух километрах от МКАД в селении Тарасова этот дом вместе с участком 15 соток изначально продавали за 300 тысяч долларов. Новая цена – 180 тысяч и возможный дальнейший торг. В качестве бесплатных бонусов – соседство с номенклатурной элитой, бывшими членами правительства, а также экс-управделами президента Виктором Шейманом. Всего цены в элитном Тарасово начинаются от 120-130 тысяч. Есть дома за полтора-два миллиона, но это эксклюзивные предложения. Приобретают, скорее, иностранцы. Здесь тренд также изменился, сейчас на нашем рынке элитной застройки россияне покупают немного.
Александр Летченя, агентство недвижимости ЗАО «Вестстройпром»:
«Средний класс покупает 1200-1300 за квадратный метр, элитную недвижимость 2000 за метр с хорошим ремонтом покупают китайцы, вьетнамцы и казахи».
В столице в основном сделки активизировались в сегменте дешевого жилья в коридоре от 40 до 60 тысяч долларов. И дальнейшая ситуация на рынке прежде всего зависит от белорусского рубля, говорят специалисты.
Вячеслав Завгородний, заместитель генерального директора ООО «Региональная газета Вечерний»:
«Процессы связаны с национальной валютой… чем более стабильным будет рубль, тем более стабильным будет рынок недвижимости».
В последнее время цены параллельно снижались как на вторичном, так и на первичном рынках. 70% из того, что сейчас покупают белорусы, – это одно- или двухкомнатные квартиры.
Что касается ситуации на рынке элитной застройки, риэлторы говорят, инвесторы ушли с рынка и ждут, когда цены за квадратный метр опустятся до 900-1000 долларов. Но уже сейчас можно найти предложения, по которым 1 квадрат в элитных коттеджах под Минском продают стоимостью 500 долларов.
АН, «Белсат»
