Квартира-полуфабрикат: стоит ли влазить в стройку?

Наталья
Литовская
Эксперт по жилой недвижимости, журналист

Застройщиков «нормализовали» и право строить квартиры-полуфабрикаты, по факту, осталось только у одного всем известного девелопера с сербскими корнями. И хотя все наслышаны, что полуфабрикат – это проблема, к этому девелоперу все равно идут. Потому, что в его проектах – самые лучшие условия приобретения квартир.

Цена в договорах – в среднем 900-1050 долларов за квадратный метр, при среднерыночной в 1200-1300. Плюс самые дешевые кредиты от Беларусбанка. А для тех, кто не может подтвердить доходы – самая длинная рассрочка.

Фото: https://pixabay.com

Прежде, чем принять решение о вступлении в строительство квартиры-полуфабриката, нужно хорошо подумать над пятью пунктами.

1. Еще 200+200 долларов за квадратный метр

Что такое квартира-полуфабрикат? Это пространство между двумя межэтажными перекрытиями, ограниченное стенами. Есть окна, входная «картонная» дверь, радиаторы отопления, трубы с водой, вентиляционные стояки, обозначенное бортиком в три кирпича пространство санузла (без унитаза), стяжка на полу плюс щиток, от которого будете разводить электричество. Нет стен, нет штукатурки.

Фото: https://pixabay.com

Чтобы развести сантехнику, электрику, сделать стены и оштукатурить, придется вложить в каждый квадратный метр квартиры еще 200 долларов (дешевле практически ни у кого не выходило).

Только по окончанию этих работ можно приступать к чистовой отделке (укладке кафеля, ламината и т.д.). И это тоже обойдется в среднем в 200 долларов за квадратный метр. Может и дороже, если захотите паркет, итальянскую плитку, модную сантехнику и дизайнерские обои.

2. Минимум семь месяцев – до заселения

До 45 дней дают застройщику на устранение недостатков, обнаруженных при приемке квартиры. Случаи, когда половине квартир в доме меняли окна – не редкость, так что будьте готовы к такому развитию событий. Не редкость и «заваленные» стены, колонны – их исправление тоже потребует времени. Работы подрядчиков застройщика по исправлению косяков, и собственно черновые работы в среднем занимают четыре месяца. Ну и чистовая отделка квартиры силами нанятых работников – около того.

3. Ремонты у соседей не закончатся никогда

Это надо принять как данность. Часть ваших соседей будет ремонтировать жилье по мере зарабатывания денег. Некоторые приступят к работам через год, два, пять. Звуки перфоратора и угроза аварийного затопления или исчезновения электричества будут вас преследовать очень и очень долго. Мало того, часть квартир окажутся инвестиционными – их владельцы просто будут ждать, когда ценник вырастет, и они смогут продать квартиру с наваром. Если это случится через 5 лет, очередной новосел напомнит вам о ремонтной эпопее новыми звуками и пылью от пакетов со стройматериалами в лифтах.

4. Соседи могут накосячить

У нас нет необходимости показывать сторонним организациям, что ты в своей квартире сделал, если ты не собираешься ее продавать. И никто из владельцев жилья не обязан нанимать профессиональных сантехников и электриков. Просто перечислю, что бывает в новых домах. Кто-то в нарушение законов и логики делает себе теплые водяные полы (потому что радиаторы не вписываются в дизайн) – и соседи начинают мерзнуть. Кто-то криво подключает псевдобиде – и у вас в душе в одну секунду температура воды может смениться с «наконец тепленькая» на «я сварился заживо». Но самые страшные последствия от работы электриков-самоучек. Где будет «пробивать» током – можно только гадать: в ванной, в полотенцесушителе, в кране раковины на кухне?

Фото: https://pixabay.com

К счастью, соседи косячат нечасто. А тех, кто накосячил, «вычисляют» комиссии жильцов во главе с председателем Товарищества собственников (у них есть право на проверки). Но это если ТС есть.

5. Возможны проблемы с обслуживанием дома

Застройщик не стремится помогать дольщикам с организацией Товарищества собственников до ввода дома в эксплуатацию. Почему? Потому что председателем ТС обычно становится жилец, и он на сдаче дома вытреплет нервы всем, кто хотел спрятать огрехи. Девелоперу проще отдать дом ЖРЭО, а там уже коммунальники будут назначать управляющего, обслуживающую организацию – пока жильцы будут что-то требовать от этой махины, можно на сданный дом не отвлекаться.

Фото: https://pixabay.com

Еще один момент следует учесть – не все дома сдаются в срок. Есть те, сдача которых задерживается на 6-9 месяцев. Что разрушает планы многих дольщиков на заселение «к Новому году», «к рождению младшенькой», «к 30-летнему юбилею супруги». К этому тоже стоит быть готовым. Если вы планируете строиться и жить в съемной квартире, «приплюсуйте» к стоимости будущего жилья и расходы еще на два года аренды – пока дом строится, и пока полуфабрикат превращают в квартиру.

Эксклюзив для очередников в Минске. Каким будет новый квартал на Семашко

Наталья Литовская belsat.eu

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

Другие материалы