Крысы, блохи, шумные соседи. Изучаем подводные камни при покупке сталинки

Наталья
Литовская
Эксперт по жилой недвижимости, журналист

Сталинки – тип жилья, о котором многие мечтают. Дома с зелеными дворами, низкоплотная застройка, квартиры с не маленькими кухнями, потолки высотой в 3 метра. Новостроек с такими характеристиками до сих пор – по пальцам перечесть. А в сталинках, особенно тех, что располагаются в Заводском районе, еще и цена относительно доступная.

Как в любом советском жилье, у сталинок тоже есть проблемы. Если решитесь на приобретение сталинки мечты, нужно учесть несколько очевидных и не совсем очевидных моментов.

Фото: pixabay.com

В большинстве сталинок нет лифта

Подняться на пятый этаж в сталинке – это как подняться на 6-7-й в хрущевке. Молодым и здоровым – сплошная польза и бесплатный фитнес. А вот людям ослабленным и мамам с колясками – проблема. В большинстве сталинок нет парадных, нет кладовок в подвалах, негде коляску оставить. И да, общих мест для хранения велосипедов тоже нет.

Тут дорогие окна

Остекление тем нестандартней, чем богаче фасад. Если окна выходят на улицу, придется ставить похожие на исторические по цвету и конструкции. То же самое с балконной дверью. Меньше претензий к окнам, которые смотрят во двор. Исторически сложилось, что дворы городские власти и районные архитекторы считают территорией жильцов, которая не обязана быть образцовой.

Фото: ТК / Belsat.eu

Дом не видел капремонта

Да, такие сталинки тоже есть. Там потечь и прохудиться может все. Плюс проблемы с проводкой – она старенькая, и на нынешнее энергопотребление не рассчитана. Капремонт когда-нибудь будет, но до этого момента нет смысла делать приличный ремонт в самой квартире. Замена стояков уничтожает санузлы. А раскрытая перед дождем крыша (удивительно, но редко так бывает, что крышу сняли, а дождь не пошел) обеспечивает затопление практически всего подъезда.

Дома с деревянными перекрытиями – редкость, но все же еще существуют. Такие ремонтируют с отселением – это тоже следует иметь в виду.

Не жизнь, а борьба. В Беларуси нет защиты добросовестного покупателя жилья

Крыша и после капремонта может течь

Помнится, одно время жители сталинок возле вокзала регулярно жаловались – как ни ливень, так потоп. Замена крыши дома по Кирова, 2 (того, что примыкает к Воротам Минска) не спасла – изначально что-то не так было с ее конструкцией. При покупке смотрите на потолок. Топить могут не только дожди, но и соседи. Причем последние скорее всего даже не виноваты – если проблема в трубах в стене.

Первой вашей покупкой будет стремянка

Издержки высоких потолков – без стремянки ни лампочку поменять, ни шторы снять-повесить.

Фото: ТК / Belsat.eu

Не все сталинки теплые

Это странно, потому что стены – толстенные. Но почему-то некоторые сталинки – холодные, особенно в межсезонье. Поэтому осмотрите дом перед покупкой – если он в латках, значит, народ утепляется, возможно, придется оплатить наружное утепление и вашей квартиры.

И стоит помнить: батареи тут не регулируются. Сколько даст ЖЭС тепла, столько и оплатите.

Квест в кризис – продать маленькую квартиру и купить квартиру побольше

В сталинках много посуточных квартир и странных соседей

Особенно если эти сталинки в центре. Наследники продают квартиры родителей, чтобы купить что-то побольше (с хорошим ремонтом), пусть и от центра подальше. И квартиры тут одно время активно покупали те, кто занимается посуточной сдачей. Пока пандемия, арендное жилье практически не востребовано, но после у вас могут каждый день быть новые соседи.

Как бы не хвалили звукоизоляцию в домах сталинской эпохи, если за стеной (или сверху) – вечеринка подростков или оргия, вы не сможете этого не слышать.

В принципе, с соседями в большинстве сталинок могут быть проблемы. Соседкой сверху может оказаться старушка, которая по привычке и развлечения ради будет писать на вас жалобы и доносы. Или дама, коллекционирующая уличных котов. Соседом снизу – алкоголик, который может уснуть с сигаретой. Точно не будут доставлять проблем только те, кто купил соседнюю квартиру так же, как вы – для жизни. Поэтому перед покупкой квартиры обязательно стоит обойти соседей и выяснить, с кем вам жить. Заодно старожилы расскажут и предысторию вашей будущей недвижимости. Мало ли, может, кто-то из предыдущих владельцев был выселен мошенниками в деревню и от покупки вообще стоит отказаться.

Определитесь, будет ли у вас паркоместо

В большинстве кварталов сталинской застройки, расположенных в центре, уже шлагбаумы или знаки «парковка только для жильцов». Но – не везде. В любом случае стоит посмотреть, насколько загружен двор вечерами. И оценить, сколько будете тратить нервов на поиск места для машины.

В Минске из-за пандемии арендных квартир стало больше, чем арендаторов

Элитным домам – элитные блохи

Это реальная загадка – но некоторые жители сталинок жалуются, что в подвале водятся блохи. Как часто сталкиваются с этой напастью, расскажут жители первых этажей. А еще поведают, видели ли они тут крыс – они тоже порой встречаются в подвалах старых домов.

Общепит на первых этажах

Много квартир в центре, из тех, что выставлены на продажу, – на вторых этажах, как раз над кафе, ресторанами, магазинами. Нужно понимать – предыдущие владельцы, скорее всего, эвакуируются. От запахов, гула и вибрации, воплей посетителей и сигаретного дыма над крыльцом. И вам стоит несколько раз подумать, нужна ли такая квартира в качестве жилья.

Пожалуй, это и все подводные камни сталинок. Но те, кто сделал правильный выбор правильной сталинки, и живет в квартире с высокими потолками, с окнами во двор, с видом на старые липы, скажут: только сталинка. Все остальное – не жилье.

Читайте другие статьи автора:

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

Другие материалы