Эмоции и кредиты приостановили падение цен на новостройки. Надолго?

Спрос на квартиры просел, но цены на столичные новостройки прекратили снижение. Казалось бы, парадокс. Впрочем, есть ему несложное объяснение.

Рынок очень чувствителен к новостям и настроениям. Когда весной подорожал доллар, потенциальные покупатели заподозрили, что впереди – существенная девальвация. Деньги на жилье белорусы копят и хранят по-прежнему в валюте, девальвация по «кубышке» не ударила. Но породила ожидание – цены будут падать, так ведь было уже не раз. А значит, тот, кто не купил сегодня – сэкономил.

Три недели провала в продажах, и практически все застройщики без лишней рекламы скинули цены на квадратные метры в среднем на 50-150 долларов.

Фото: Ирина Ареховская / Belsat.eu

Прекращение Беларусбанком с 1 мая кредитования вторичного рынка считалось покупателями как «и на новостройки кредитование может исчезнуть в любой момент». Те, кто размышлял над покупкой в кредит, попытались как можно скорей «застолбить» банковские деньги и тем самым поддержали спрос на строящиеся квадратные метры. А значит – остановили снижение цен.

Недавно Нацбанк заявил о том, что снижает ставку рефинансирования. И это тоже повлияет на настроения. «Кредиты станут дешевле, надо брать» – самая очевидная мысль, которая приходит в голову покупателю. Продолжение мысли такое же очевидное: «Брать, пока дают».

Что имеем

Сейчас видим результат настроений – застройщики уже три недели как интерес к своим объектам поддерживают только возросшим количеством рекламы. Формируют у потенциальных дольщиков ощущение стабильности. Цен в том числе.

Еще один эмоциональный аспект, не существенно, но корректирующий настроение покупателей – угроза заражения. Весной люди ждали, когда все с вирусом станет более-менее понятно. Понятней не стало, но к июню народ, судя по рассказам агентов по недвижимости, «притерпелся» к пандемии как к фону.

Фото: Ирина Ареховская / Belsat.eu

Агентства недвижимости – не последний игрок на настроениях потенциальных покупателей, новостроек в том числе (у всех крупных агентств есть партнерские программы с застройщиками). Им нужно, чтобы сделки происходили, важно их количество, а не то, снижаются цены или растут. Два провальных месяца на вторичном рынке – апрель и май – это уже слишком. К концу мая руководители агентств начали давать интервью, в которых сквозил оптимизм: покупатели оживились, спрос активизировался и вот-вот достигнет докризисного.

Насколько это соответствует действительности, увидим только к средине июля, когда НКА подведет окончательные подсчеты. На сайте Национального кадастрового агентства можно посмотреть промежуточные результаты – на 24 июня в Минске совершены 609 сделок с квартирами. Агентства не лукавят, активность по сравнению с апрелем возросла, но итоговая цифра вряд ли дотянет до стандартных для Минска 1000 сделок за летний месяц.

Пять компонентов: «устаканивание» ситуации с долларом, небольшое снижение цены, «привычка» к пандемии, информационные вбросы в стиле «все побежали и тебе пора бежать», а главное, перманентная угроза сворачивания кредитования сыграли так, как сыграли. Люди, отложившие спрос, возобновили изучение предложения на первичном рынке. Пока это был не столько шоппинг, сколько «зыринг». Но потенциальные покупатели, которым не хватает 20-30 тысяч долларов, скорее всего постараются вступить в строительство до августа, после которого – полная неизвестность. А значит, летом у застройщиков будут неплохие продажи, при таком раскладе не стоит ждать второй волны снижения цен.

Фото: Ирина Ареховская / Belsat.eu

Два сценария к зиме: неплохой и печальный

Увы, прогнозы действительно заканчиваются 9-м августа. Дальше – только сомнения, никакой конкретики.

Можно рассмотреть два сценария. При первом кредитование новостроек сохраняется и после 9 августа. Цены будут снижаться постепенно, вслед за падением экономического оптимизма граждан. Начавшиеся и проданные проекты будут достраиваться. А вот новых предложений будет откровенно мало.

Второй сценарий печальный – кредитование резко схлопывается. Рынок в таком случае остановится, а за остановкой начнется стремительное снижение цен. Застройщики заморозят вывод новых проектов на неопределенный срок. Часть нераспроданных новостроек могут превратится в долгострои. И сотни впрыгнувших в последнюю волну кредитования дольщиков очень рискуют.

Так что если вы в числе тех, кто хочет успеть взять кредит, стоит учитывать этот сценарий и выбирать надежных застройщиков и проекты с высокой степенью готовности. До осени осталось всего-ничего.

«Печальный» сценарий выгоден только тем, кто хочет приобрести квартиру в готовой (или почти готовой) новостройке и уже сейчас имеет на руках всю необходимую сумму. К зиме сможет выбрать что-то получше, чем сейчас.

Читайте другие тексты автора:

 

Редакция может не разделять мнение автора.

Новостная лента