Эксклюзив для очередников в Минске. Каким будет новый квартал на Семашко

Наталья
Литовская
Эксперт по жилой недвижимости, журналист

Реальная массовая господдержка в строительстве закончилась в 2010-м, когда исчезли пятипроцентные кредиты, полагавшиеся любому очереднику. В последние несколько лет сверхдешевого жилья нет даже для минских многодетных – как минимум половину стоимости квартиры они должны оплатить самостоятельно. 10 лет подряд строят для тех, кто стал в очередь в 1990-м. Госзастройщики заняты удовлетворением потребностей многодетных и все тех же силовиков. А на «поддержку штанов» строят коммерческое жилье на продажу.

Под коммерческие ЖК госзастройщиков в Минске зарезервировали немало площадок в хороших локациях. УКСы уже вовсю трудились над проектами респектабельных жилых комплексов. Но внезапно городские власти сообразили, что это некрасиво. Начнет еще народ сравнивать социальную панель и каркасную «почти элитку», обидится.

Жилой комплекс «Петровские верфи». Фото: http://uks-m.by

И наконец кто-то нашел логичное решение: можно же строить комфортное жилье для очередников, и срабатывать с меньшей, но хорошей прибылью. Да, бедные не потянут такое жилье – но достаточно ведь тех, кто копил на квартиру, не ждал халявы и не рассчитывал, что очередь когда-нибудь дойдет. Так почему бы не строить для них? Общий порядок оплаты известен – нормируемая площадь (15 квадратных метров на каждого члена семьи) будет относительно недорогой (себестоимость плюс 5% прибыли застройщика), а все «дополнительные» квадратные метры придется оплачивать по коммерческой цене. Пазл складывается – переманиваем у коммерческих застройщиков дольщиков с деньгами и при этом уменьшаем очередь. И рапортуем, как много тысяч квадратных метров построено для нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Первый крупный проект для всех очередников – «Петровские верфи»

В рамках побратимства Питерский квартал построят на Семашко, недалеко от метро Петровщина. (В Санкт-Петербурге строят несколько шестиэтажек и пять 25-этажек белорусского квартала).

Все квартиры белорусского квартала в Санкт-Петербурге будут реализовываться по договорам социального найма. Квартиры в ЖК «Петровские верфи» (уже официально заявлено) продадут минским очередникам вне зависимости от даты постановки на учет нуждающихся в жилищных условиях.

Что в Петровских верфях будет не эконом-класса? Нетривиальная архитектура. 9 жилых домов в стиле питерской набережной. Рендеры – на сайте застройщик. Комфортна локация – в пешей доступности от метро Петровщина. Многоуровневые паркинги в квартале. Торгово-офисные помещения в стилобате.

Жилой комплекс «Петровские верфи». Фото: http://uks-m.by

Будут тут квартиры евроформатакухней-гостиной), пентхаусы и «8 двухуровневых квартир с индивидуальными террасами. На крыше домов – «Парусов» предусмотрены общие палубы-террасы, что делает эти дома эксклюзивными на рынке недвижимости», – говорит реклама. Эксклюзив для очередников – такого еще не было.

В квартале будет меньше тысячи квартир – еще не факт, что всем состоятельным очередникам хватит. Недавно по такому же принципу – очередникам вне зависимости от даты постановки на учет – предложили купить квартиры в панельном доме на Партизанском проспекте, недалеко от метро. Цена нормируемого метра была 1725 рублей (напомню, это себестоимость плюс 5% прибыли застройщика). Стоимость «квадрата» площади, превышающей нормативную, – 2350 рублей (прибыль 43%). Стоимость машино-места в подземном паркинге при этом – 2700 рублей/кв. м. Очередь сформировалась за двое суток до старта продаж, сами квартиры размели за день.

Можно только гадать, какой ценник будет в ЖК «Петровские верфи», но прибыль на ненормируемые метры вряд ли окажется ниже.

У очередников будет даже выбор

В этом году кроме «Петровских верфей» должны стартовать еще как минимум мапидовский квартал на Горецкого в Сухарево (17 домов в стилистике Новой Боровой), и мапидовский же новый малоэтажный микрорайон Солнечный у Экспобела (больше трех десятков многоквартирных домов по 4-6 этажей, таунхаусы и коттеджи). Велика вероятность, что тут тоже откроют продажи для очередников.

В перспективе стоит ждать строительства нового микрорайона в Партизанском районе, у Колодищей – к нему-таки ведут сети и уже анонсировалось, что он будет именно для очередников.

Фото: Ирина Ареховская / Belsat.eu

Частный сектор между Грушевкой и Михалово, по нечетной стороне Дзержинского, – «в резерве» у госзастройщиков. Когда они оценят прелести новых условий работы, можно ждать, что приступят к освоению и этого участка. Кроме того, в резервных планах – возведение 5-й Лошицы. Тут тоже запроектированы малоэтажные дома комфорт-класса с террасами, с видом на парковую зону.

В общем, идея помочь скидками с покупкой жилья хотя бы состоятельным очередникам, обязав УКСы строить по таким схемам, – торжество логики.

Наконец в стоянии в очереди появился какой-то смысл, а в риторике про поддержку государства в строительстве жилья для массы граждан – доля правды. И наконец успокоятся те, кто называл очередников «халявщиками». Халявы тут точно не будет.

Наталья Литовская belsat.eu

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

Другие материалы