«Достойное окружение», «тихий центр», «кредит 4,99%». Что недоговаривает реклама новостроек

Наталья
Литовская
Эксперт по жилой недвижимости, журналист

Новостройки в Минске в массе своей мало отличаются: многоэтажные, по 5-8 квартир на площадке, с маленькими дворами и проблемами с парковками. Рекламщикам не всегда легко найти то, что выгодно выделит именно их проект. Но заказчик требует «вау-эффекта»- потому приходится включать фантазию, слегка лукавить или недоговаривать.

Из ярких примеров: «У жителей будет собственный внутренний благоустроенный двор – с дорожками, цветниками, скамейками, с детской и спортивной площадками. Летом здесь можно покататься на качелях, приготовить вкусное барбекю, а зимой вместе с соседями создать новогодний сказочный парк с иллюминацией. Двор без машин».

Смотрим на рендери видим, у дома вообще нет двора. Есть эксплуатируемая кровля над паркингом. Из «парка» тут возможны только кадки с деревьями. И вряд ли МЧС согласует барбекю на крыше.

Проект новостойки в Минске. Иллюстрационное фото: Realt.by

«Соседний» застройщик, уже создавший транспортный коллапс во дворах сданных домов, сообщает об обилии плоскостных парковок для жителей и гостей двух строящихся ЖК. Но не уточняет, что основной массив будет продаваться – 4-5 тысяч долларов за машиноместо под открытым небом.

«Дома в 10-ти минутах от Минского моря!» – утверждает еще один рекламщик дома в Лебяжьем. Открываем карту, вбиваем точки и видим: 14 минут пешком. И это не прогулочным шагом по аллее, а бодрой полутрусцой, дворами, через бордюры и пару пешеходных переходов.

Фото: «Белсат»

Со временем привирают практически все. Если видите в рекламе «5 минут пешком до метро» имейте в виду, что мерили по спринтеру. «Парк в пешей доступности» переводится чаще всего как «пока с детьми и великами дойдете, успеете нагуляться».

«Транспортная инфраструктура не отстает от социальной: в шаговой доступности от комплекса расположены остановки многочисленных маршрутов наземного транспорта» – это тоже из рекламы ЖК в Лебяжьем. Видимо, автор ни разу не пробовали выбраться из этого района на городском автобусе, – они тут ходят раз в полчаса.

Проект новостойки в Минске. Иллюстрационное фото

«Современный жилой комплекс в тихом центре столицы» – еще одна попытка натянуть сову на глобус. Открываем карту – дом вдоль загруженной восьмиполоски, рядом развязка и промзона. Хотя за домом, ограждающим район от всего этого, наверняка не слишком шумно.

Иногда кажется, что реклама рассчитана на слепых. «Французское» остекление от пола до потолка в жилых комнатахрекламируют в непостроенных еще домах. Но прилагают рендеры. Из них следует, что такое остекление – на лоджиях. А так-тостандартные для панельных домов окошки.

Покупать так просто!

«Теперь вы можете приобрести новую уютную квартиру повышенной комфортности в загородном комплексе »Зеленая гавань« в кредит со ставкой 4,99%!»

«Первый взнос всего 10%! Спецпрограмма от банка».

Прямо рождественским рынком Праги, кардамоном и корицей запахло.

Странно что очереди не стоят. Не стоят, потому что есть нюансик. Банк человеку со средними доходами даже по этой завлекательной «спецпрограмме» одолжит в эквиваленте не больше 20 тысяч долларов. Это предложение для тех, кому не хватает на квартиру всего-ничего. Ну или для тех, чьи официальные доходы превышают средние в 3-4 раза. Одолжить у банка 60 тысяч долларов в эквиваленте смогут только граждане, чья чистая зарплата – выше 5 тысяч рублей.

Иллюстративное фото: Realt.by

«Для покупки нужен только паспорт» – реклама длительной рассрочки у крупного застройщика. Только договор будет жесткий – метр дороже, оплата привязана к курсу евро. Платить будете ежемесячно за квартиру, которая еще не построена. И не факт, что будет построена без задержки в год-два. Случись что (болезнь, потеря доходов) «спрыгнуть» не получитсявернуть можно будет только часть вложенного, и то не скоро.

«Выгодные цены на старте продаж» – вообще странная формулировка для падающего рынка. Впрочем, тут рекламщики просто не знали, как донести мысль, что метр в предложении чуть дешевле, чем в почти достроенных домах.

Ты этого достоин

Гондолы, швейцары, инстаграмные лужайки в рекламе больше не упоминаютсяпривирать в таких масштабах уже моветон. Но статусность и природу хочется продавать, а как это делать?

«Достойное окружение» – из рекламы тапасовского ЖК Монтерей. Сложно сказать, кто купит квартиры именно в этом ЖК. В соседнем Олимпик Парке из известных новоселовлюди из окружения Лукашенко. Недалеко от Монтерея построил дом Бакиев.

Продажей «окружения природы» славится Дана (теперьООО «Эмирейтс Блю Скай») и ее ЖК Парк Челюскинцев.

«Дана Холдингз» остановила строительство домов в «Минск-Мире»

Ну, как-то так во дворе.

«Уникальные панорамные виды» – популярная уловка в рекламе высоток. Но панорамные виды открываются с высоты 9 и выше этажей. Все, кто купит квартиры ниже, будут наблюдать скорей транспортную развязку, серые крыши хрущевок, железную дорогу и т.д.

На эмоции рассчитаны и новые названия домов. Вот как звучат «четырехподъездный семиэтажный дом», «пятиэтажка», «четырехэтажный одноподъездный дом»? То ли дело ситихаус, урбан-вилла, или клаб-хаус.

Напомню, бюджет на рекламу входит в цену квадратных метров. Поэтому самые простыегосзастройщики. «Стеклопакеты, без отделки, свободная планировка, потолки 2,65 метра». Нет бюджетанет и пафоса.

Наталья Литовская belsat.eu

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

Другие материалы