В середине октября компания приостановила строительство 8 домов в комплексе «Минск-Мир» и перенесла сроки сдачи 11 многоэтажек.
За чей счет строился «Минск-Мир»
«Минск-Мир» по проекту – это 2 миллиона квадратных метров жилья, читай, более 33 тысяч квартир в полутора сотнях многоэтажек. Проект называется инвестиционным, но реализуется за счет городского бюджета и денег дольщиков. По крайней мере, нигде ни разу не озвучивалось, какие вложения (кроме оплаты картинок с видами будущего комплекса) сделали в него друзья Лукашенко, владельцы «Даны» – братья Каричи.
По решению Лукашенко, за бюджетные деньги, читай, наши налоги, оплачивается снос и отселение. За бюджетные же деньги в «Минск-Мире» ведут сети, делают подстанции и дороги, построили садик и обещали еще несколько.
Жилые дома строятся на деньги дольщиков. Квадратные метры тут продавались по 850-1400 долларов, при себестоимости в 400-600 долларов.
Прибыль застройщика практически по всем домам превышала 100%. Это позволяло начинать строить часть домов без привлечения средств дольщиков, чтобы после реализовывать их дороже.
Куда/кому уходила чистая прибыль компании? Есть на этот счет интересное расследование.
Очень нужны деньги дольщиков
Сейчас приостановлено строительство 25-этажки «Лас-Вегас» в квартале «Северная Америка», 16-этажки в том же квартале, 25-этажки в квартале «Северная Европа» и двух 25-этажек в квартале «Средиземноморский». Плюс 16-этажка в квартале «Евразия», 16-этажка «Сингапур» в квартале «Азия», 16-этажка в «Квартале чемпионов», 25-этажка «Прага» в квартале «Восточная Европа».
Еще по одной группе домов «Дана» перенесла сроки сдачи.
Официальное объяснение ситуации озвучивал TUT.BY – “выявленная невозможность выполнения строительно-монтажных работ”. Эта формулировка распространяется как на замороженные стройки, так и на стройки, срок сдачи которых перенесен.
Есть две версии случившегося. Первая – виноват город, который не успевает сдать в сроки сети. Версия хорошая, но жидкая. Если бы не хватало сетей, парализовано было бы строительство нескольких кварталов, а не отдельных домов в разных кварталах.
Вторая версия более очевидная. За последние две недели в «Минск-Мире» пытались спасти ситуацию с финансированием строительства и выставили на продажу по невысоким (относительно обычных «хотелок» «Даны») ценам квартиры сразу в 10 домах. Отчаянно нужны были деньги дольщиков на стройку. Но покупателей, которые сейчас готовы поддержать своими кровными дружественною Лукашенко компанию, не нашлось.
И дело даже не в сознательности белорусов – сейчас практически нулевые продажи у всех застройщиков. Люди ждут разрешения политической ситуации. Уголовные дела за участие в воскресных маршах уже штампуются, впереди, как угрожает Лукашенко и силовики, – расстрелы протестующих. Большинство людей с деньгами понимают: не время строится, может, завтра нужно будет спасаться за пределами синеокой.
Пока в «Минск-Мире» все не так трагично?
Еще недавно Павел Овчаров, директор ИООО «Дана Астра», в интервью, размещенном на официальном сайте застройщика, рассказывал: «В работе – сразу 65 объектов, из них в 45 домах уже сегодня можно приобрести квартиру. Отмечу, что 25 зданий мы строим за счет собственных средств, не привлекая деньги дольщиков. Это огромные инвестиции».
Цифры показывают, что «заморожена» треть уже строящихся домов.
И прогнозы по «Минск-Миру» плохие. После информации об остановке строительства даже те единичные оптимисты, которые готовы были отнести свои деньги менеджерам «Даны», задумаются. Где гарантия, что вообще что-то достроят?
Проект может выжить, только если владельцы «Даны» этого очень захотят. Для этого им нужно вернуть выведенную прибыль в страну, сначала разморозить и достроить, а потом продавать готовое жилье по приемлемой на момент сдачи домов цене.
Но даже такой фантастический вариант спасения будет невозможен, если в стране продолжат наступление на общество, требующее ухода Лукашенко.
«Целевка» «Минск-Мира» – не самые высокооплачиваемые айтишники, молодые семьи, приезжие. Часть «целевки» уедет, другая часть обнищает (падение экономики никто не отменял, как и сворачивание кредитования в ближайшей перспективе). Продавать такие объемы даже по 700 долларов за квадрат будет попросту некому.
А если Лукашенко исчезнет, у сербских друзей возникнет другая проблема. «Секретный» инвестпроект нужно будет пересматривать. Стройка в кризис станет экономически не выгодной. Вряд ли Каричи такие патриоты Беларуси, что готовы что-то достраивать без привычной прибыли.
В перспективе выжившие застройщики проект «подберут» и достроят. Увы, эта перспектива очень отдаленная.
Обычно в «итого» нужно что-то советовать дольщикам. Но тут советовать сложно. Если дом в финальной стадии, до сдачи месяц-три, наверное, придется сохранять надежду на получение ключей. Остальным нужно понимать, что договора у «Даны» такие, что при выходе из стройки можешь вывести в валютном эквиваленте точно меньше, чем вложил. И то – через суд. Если к моменту суда будет с кого взыскивать.
Версия Даны: остановили стройку, чтобы строить лучше
Дана прокомментировала ситуацию для Realt.by: девять домов, где остановлено строительство, «строятся за счет собственных средств заказчика комплекса <…>. Поэтому приостановка строительства этих девяти домов не затрагивает ничьих интересов, кроме интересов заказчика. А дом 7.10, который тоже упоминался в сообщении о приостановке строительства, по-прежнему возводится плановыми темпами.
В целом же у приостановки, есть вполне конкретная причина. Результаты исследования рынка недвижимости показали большую заинтересованность покупателей в приобретении готового жилья, с выполненными отделочными работами, с установкой сантехнического оборудования и мебели.
Приостановка строительства указанных жилых домов связана с принятием инвестором решения о выполнении в строящихся домах полной отделки, вплоть до установки мебели в квартирах. Выполнение этих работ связано, прежде всего, с необходимостью корректировки проектной документации».
Гениальный ответ, прекрасное поле для маневров. Корректировать документацию можно очень, очень долго. А потом результаты исследования рынка могут показать экономическую нецелесообразность возобновления строительства. Ну и объяснять дольщикам, почему перенесли сроки сдачи по остальным домам, вообще не нужно. Достаточно напомнить, что в мире пандемия.
Наталья Литовская, belsat.eu
Редакция может не разделять мнение автора.
