Что будет с ценами на минские новостройки без Лукашенко?

Наталья
Литовская
Эксперт по жилой недвижимости, журналист

Недоступный для подавляющего большинства минчан ценник на столичные квадратные метры объясняется просто: в столице поддерживается искусственный дефицит. Есть десятки девелоперов, способных строить и продавать заметно дешевле (в том же Бресте метры в малоэтажных домах комфорт-класса по $650-750) – но им просто не дают возможности так работать. Корень зла – в установке «Минск не резиновый». Уйдет гарант установки – через пять-семь лет нивелируется и проблема доступности квадратных метров.

Частный сектор остается

Что и где у нас будет построено, нарисовано в генплане Минска. Генплан рисуют архитекторы и чиновники в соответствии с нормативами обеспеченности населения объектами соцкультбыта, представлениями о прекрасном и экономической целесообразности. И генеральной линией главы государства. Мнение жителей учитывается только если, как в Северном поселке, люди готовы поднять бунт.

Минск, Беларусь. 23 августа 2020 г. Фото: Ирина Ареховская / belsat.eu

Впрочем, бороться с собственниками домов и тут научились – обозначают территорию частной застройки как «смешанную», дробят на квадраты, и уже потом обсуждают снос не сотен, а десятков домов в конкретном квадрате. Меньше пострадавших – тише возмущения. А тем, кто возникает, говорят – ну есть генплан, подписанный президентом, решение окончательное и обжалованию не подлежит.

Все идет под флагом «государственных нужд». Землю под усадьбами, в которых живут люди, продают под коммерческое строительство – и это воспринимается чуть ли не как норма.

«Россияне скупают квартиры в Минске – вот цены и растут». Когда уже умрет этот миф?

Напомню, изначально в законах речь шла об общественных нуждах – снести могли для расширения дорог, строительства чего-то действительно очень важного для функционирования города, вроде метро. У общества нет и не может быть запроса на уничтожении собственности одних минчан ради строительства жилья для других минчан. А у государства, выходит, есть.

«Минск не резиновый» – главный посыл Лукашенко. Нельзя стягивать в столицу всю Беларусь, нельзя допустить, чтобы город выплеснулся за кольцевую. От этих установок и плясало все назначенное руководство города, изыскивая площадки преимущественно под усадебной застройкой.

Избираемый мэр будет реагировать исключительно на установки, генерируемые избирателями. А значит, практика продажи земли с людьми будет прекращена. А Генплан можно и переработать – это всего лишь документ, его регулярно перерабатывают.

И не то, чтоб частный сектор должен стать неприкасаемым – по-прежнему будет необходимость расширять дороги и вести метро. Но основные массивы сохранятся. И со временем станут украшением города – ведь земля, даже неприватизированная, в Минске дорогого стоит – те, кто не может поддерживать усадьбу, продаст ее, переедет, куда считает нужным, а новый собственник поставит на месте ветхого дома приличный коттедж или таунхаус.

21 августа 2020 г. Фота: ТК / Vot-tak.tv / Belsat.eu

Кроме того, с собственниками смогут договариваться и коммерческие застройщики – выкупать несколько участков, вписывать в усадебную застройку малоэтажное многоквартирное жилье. Сейчас, напомню, это «жэстачайше» запрещено и карается уголовно.

Участки под многоквартирную застройку с аукционов – для всех

В нормально функционирующем государстве предприятия всех форм собственности равны. Этого у нас давно нет – есть госзастройщики, которым землю дают просто так, есть частные, которым гектары Минска выделял Лукашенко лично, но под грифом ДСП, и коммерческие, которые покупали землю с торгов (и аукционов не было уже год!). Решения по любому «клочку земли» принимается за личной подписью Лукашенко.

Он же определил (под флагом заботы о нуждающихся в улучшении жилья), что все свободные от обременений земли будут передаваться госзастройщикам, а те, в свою очередь, обязаны строить для очередников.

Фото: https://pixabay.com

Не знаю, как в переходный период будут решать этот вопрос. Пожалуй, для начала разрешат госзастройщикам продавать строящееся всем желающим – что и застройщиков поддержит, и «среднеминский» ценник понизит – все-таки объемы у них не малые, земли в той же Лошице под них зарезервированы, строят по большей части панельки и недорогие монолитно-каркасные дома.

Когда превратимся в цивилизованную страну, доступ к участкам под застройку будет равным. И, видимо, через аукционы. При «конкурсах» на землю появляется коррупция и тысячи обманутых дольщиков, мы это уже проходили при (экс-председателе Мингорисполкома) Ладутько. Да и аукционные деньги нужны на инфраструктуру (садики, дороги, поликлиники).

Эмоции и кредиты приостановили падение цен на новостройки. Надолго?

Кто-то, возможно, не потянет новые реалии. Но это нормально – слабые реорганизуются, присоединяются к сильным, приватизируются. При высокой конкуренции (а она возможна, когда одновременно строятся сотни домов) снижаются цены. Это аксиома. Те же пустыри у Новинок, нелепые поля вдоль МКАД, – места хватит всем застройщикам и без уничтожения частного сектора. Достаточно отказаться от навязчивой идеи сдерживать Минск в рамках кольцевой. Идея нежизнеспособна, это признали де-факто, увеличив территорию Партизанского района почти до Колодищей и прокладывая сети к будущему гигантскому микрорайону с рабочим названием Ноттингем.

Конец эпохи льготников?

Нам довольно долго внушали, что «Лукашенко строит жилье для нуждающихся». Но давайте попробуем вспомнить, какие дома и для каких категорий льготников сейчас госзастройщики строят Минске? Дом в центре для чиновников, который втиснули в старую застройку центра под грифом ДСП? Кварталы многоэтажек для силовиков? Многоквартирники в Лошице, где две трети квартир – однушки и двушки, но уверяют, что это жилье для многодетных? Таунхаусы в Соколе, где многодетным нужно самим заплатить 70-80 тысяч долларов – остальное прокредитуют?

В Минске обычным нуждающимся перепадают крохи, да и те они оплачивают из своих карманов.

Эпоха льготников тут закончилась в 2011-м. Пора это признать. Самые незащищенные во всех цивилизованных странах обеспечиваются социальным жильем, арендным жильем – не собственностью. И это логично. Работающие идут в банк за ипотекой. Когда экономика устаканится, она у нас тоже появится. Как в Польше, в Литве: жилье в ипотеку на 30-40 лет доступно всем, кто работает. Вообще всем. Просто разное, в зависимости от доходов семьи.

Фото: ТК / Vot-tak.tv / Belsat.eu

Конечно вред, нанесенный регулированием строительства, немалый. 200 тысяч очередников – это не просто цифра, это минчане, семьи, у которых десятилетиями не закрыта базовая потребность в своей крыше над головой. При нормально функционирующей экономике, доступе к земле за кольцевой, проблема может быть решена за пять-семь лет. И не стоит опасаться, что вся страна переедет в Минск. Потому что (повторю как мантру) при нормально функционирующей экономике у населения нет потребности искать работу в столице.

ЧИТАЙТЕ ДРУГИЕ ТЕКСТЫ АВТОРА:

Наталья Литовская belsat.eu

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

Другие материалы