В Минске начиная с ноября 2022 года, когда произошел крупнейший за последние годы обвал цен на жилье, квадратный метр подорожал на 15% (с $1138 до $1317), свидетельствуют данные портала realt.by. В последнее время квартиры выросли в цене во всех областных центрах, кроме Гродно. Расценки на рынке недвижимости – в материале «Белсата».
В первом квартале в Минске были оформлены 3099 сделок о купле-продаже квартир. Это на 0,4% меньше, если сравнивать с первым кварталом прошлом года, подсчитало Национальное кадастровое агентство.
В областных центрах торговля шла более резво, если смотреть в динамике: за январь-март подписаны 2370 договоров, что на 9,1% больше с прошлогодним показателем. Самым активным стал Гомель (628 сделок), меньше всего сделок зарегистрировали в Могилеве (363).
Минская дороговизна
В Минске в ноябре 2022 года произошел крупнейший с 2017 года обвал цен на квартиры: за квадратный метр просили в среднем $1138, свидетельствуют данные портала realt.by. С тех пор квадратный метр подорожал до $1317 (плюс 15%). В среднем однушка сейчас стоит $50 200, двушка – $65 000, трешка – $90 000. Для сравнения: в ноябре за однокомнатные квартиры просили $36 800 (рост с тех пор 37%), за двухкомнатные – $55 300 (18%), за трехкомнатные – $77 200 (17%).
Риэлторы говорят, что рынок недвижимости в столице сейчас вполне активен, особенно вторичка. Сейчас регистрируются сделки, о которых начали договариваться еще в апреле. Относительное затишье наблюдается на рынке новостроек: ждут скидок от застройщиков. Можно прогнозировать, что в мае будет оформлено не менее 1400 сделок (в апреле было 1509).
Гродненский дисконт
В Гродно продавцы жилья, по-видимому, любят торговаться и не стесняются выставлять завышенные цены. В апреле квадратный метр стоил в среднем $793 (максимум за 7 лет), однако анализ реальных сделок свидетельствует, что один квадратный метр обходился в итоге на $100 дешевле.
С начала года квадратный метр стал дешевле покупателям на 2,4%.
В среднем однушки в Гродно стоят $29 000, двушки – $34 000, трешки – $45 000.
Брестские прыжки
В Бресте, как и в Гродно, продавцы выставили максимальные за 7 лет цены: в апреле в среднем $866 за квадратный метр. При этом, судя по оформленным сделкам, квадратный метр штормило: в январе – $808, в феврале – $792, а в апреле – $831.
Квадратный метр в первом квартале подорожал для покупателей на 2,9%.
За однокомнатные квартиры в Бресте просят $31 500, за двухкомнатные – $39 500, за трехкомнатные – $48 500. Здесь самое дорогое жилье, по сравнению с другими областными центрами.
Гомельский середняк
Гомельская недвижимость также выросла в цене до 7-летних максимумов. В апреле за квадратный метр просили $704, а продавали за $660. С начала года он подорожал на 3,5%.
Однушка в Гомеле стоит в среднем $20 000 (минимум среди областных центров), двушка – $29 500, трешка – $38 500.
Могилевский максимум
В Могилеве стоимость квадратного метра в апреле составила $690 по предложениям и $662 – по оформленным договорам. Цена не достигала таких показателей с сентября 2015 года. В первом квартале этого года квадратный метр подорожал на 5% (максимальный среди областных центров рост).
Заселиться в однушку в Могилеве можно за $24 000, в двушку – за $29 000, в трешку – за $36 500.
Витебская дешевизна
В Витебске с начала года квадратный метр для покупателей подорожал на 4%: в январе было $636, в апреле – $662. При этом продавцы за квадратный метр просили в январе $642, а в апреле – $690. Показатель сейчас на максимуме, начиная с ноября 2015 года.
Однокомнатные квартиры стоят в среднем $22 000, двухкомнатные – $28 000 (минимум среди областных центров), трехкомнатные – $35 500 (также самая низкая цена).
Старшая научная сотрудница исследовательского центра BEROC Анастасия Лузгина в комментарии «Белсату» сказала, что цены подталкивает спрос, который немного возрос. Это вызвано снижением ставки рефинансирования, благодаря чему кредиты становятся доступнее.
«Полагаю, что основной причиной роста может быть улучшение условий кредитования. В последние месяцы мы наблюдаем снижение ставок кредитов. Это расширяет возможности для покупки квартиры. Плюс на динамику могло повлиять снижение цен в прошлом году».
При этом экономистка отметила, что в этом году спрос не такой большой, как в прошлом, поэтому не стоит сейчас говорить о росте цен на жилье как о чем-то исключительном.
Сергей Крот / Авер belsat.eu
