Традиционно в декабре минские коммерческие застройщики объявляют акции и скидки на строящиеся метры. Рассмотрим, что это за акции и каких стоит ждать.
«А-100»: Новая Боровая и Зеленая Гавань
«А-100» просто фонтанирует сообщениями об акциях. Например, застройщик объявил о продаже квартир в Зеленой Гавани по $950 за квадратный метр. Вы не ослышались: речь о жилом комплексе у гольф-полей, который давно и успешно рекламировался как элитное тихое место на лоне природы. В домах пониженной этажности два года подряд продавали квартиры по $1350-1700 за квадратный метр, а тут – 950.
Правда, неизвестно, сколько квартир было продано по этой цене. Как пишет автор телеграм-канала «Литовская о жилье», официально руководство компании-девелопера назвало количество акционных квартир «коммерческой тайной». Но сам факт появления квартир по такой цене впечатляет.
Как и цена метра в таунхаусах там же. Доселе метр продавался по $1700-1850, и таунхаусы были под 125 «квадратов». Теперь двухуровневые квартиры с микроучастком – всего 110 метров, и цена уже $1400 за квадратный метр. И еще вваливать деньги в рекламу нужно – очередь явно не выстроилась.
В Новой Боровой не отстают – каждую неделю рекламируют квартиры по $1000 за квадратный метр в новых домах. Конечно, с приписками «Успейте» и «Количество ограничено». Но если охотиться за метрами в Новой Боровой, метр по тысяче поймаете.
«Триумф» и «4 Сезона»: паркинг в подарок
Жилой комплекс «Триумф» застройщик («СаваИнвестСтрой») активно распродавал весь этот год. Квартиры продавались по цене от $950 за квадратный метр (больших площадей) и 1000-1200 (маленьких). Теперь предлагают остатки – евродвушки – по 1250, но зато место в строящемся паркинге в подарок.
Дарит паркоместо и «Тенк-инвест» – застройщик ЖК «4 Сезона». Но при стопроцентной оплате квартиры. Причем паркинг уже введен в эксплуатацию. Читай, это скидка в $3-5 тысяч.
«Айрон»: тихие скидки в «Минском квартале»
Без всяких рекламных объявлений в «Минском квартале», во втором, уже сданном доме, застройщик продал недавно «зависшие» трехкомнатные квартиры по $1120 за квадратный метр. Притом, что такие же в строящемся, без акций, в это время предлагались по 1180, акционные по 1080. Сейчас ценник – 1100 в евротрешке при стопроцентной оплате.
Без оповещения народных масс посредством рекламы в том же «Минском квартале» «Айрон» снизил на $100 цены на евродвушки в строящемся доме. Продавал по 1300 на стадии котлована, сейчас дом виден, а цена – 1200. Правда, тут есть подвох: часть таких квартир еще недавно продавались по акции за 1150.
«Квартал на Грушевке»: скидки на ушко
Ценовая политика застройщика «ГрандХаузИнжиниринг» крайне гибкая. На сайте видны цены, но на зависшие квартиры резко и без рекламы объявляется скидка. Так, летом части покупателей евродвушки перепали по $1120 за квадратный метр.
Судя по высокой стадии строительства и количеству непроданного жилья, тут к Новому году будут акции, которые многим понравятся.
Стоит ожидать скидок и в «Гранд Авеню» от застройщика «Датч Стар» – похоже, очень плохо продаются квартиры больших метражей.
«Минск-Мир»: чего ждем?
«Минск-Мир» застраивается домами с квартирами без черновой отделки и единичными домами с готовой отделкой. Это странно, но рождественских скидок пока не объявлено. Мы прекрасно помним, что по акциям когда-то были квартиры без черновой отделки, но с ценой от 700 евро в эквиваленте.
Сейчас «Минск-Мир» хочет за то же самое от 1000 евро. А в домах поближе к метро – от 1140 евро при стопроцентной оплате. Если учесть, что в черновую отделку каждого метра, по подсчетам тех, кто там строился, нужно вложить еще порядка 200 евро, цена в 1340 выглядит уже далеко не рыночной и явно завышенной. По 1460 евро выставляют метры в домах с чистовой отделкой. И эту цену тоже сложно назвать низкой.
Постоянная акция в «Минск-Мире» – корпоративная 10-процентная скидка для организаций. Будут ли скидки тут к Новому году? В прошлом году в декабре были квартиры по 860 евро за метр без черновой отделки. Этот декабрь не должен стать исключением.
Госзастройщики: скидки? Какие скидки?
Кто уж не гибок, так это госзастройщики. Праздничных скидок они не делают, а цену снижают только на то, что категорически не продается по старой цене. Но от госзастройщиков можно в декабре ожидать старта продаж в новых домах. Порой по вполне рыночным ценам.
Ждем ценопада?
Да, в декабре – ждем. Коммерческие застройщики знают, что в январе у покупателей нет настроения. И если не собрать их деньги в декабре, в феврале все равно придется делать акции и устраивать распродажи. А значит, дольщикам нужно присмотреть интересующий ЖК и мониторить.
Но не рассчитывайте на скидки в полцены. И помните, что застройщики склонны выставлять с дисконтом то, что продать по желаемой цене сложно – квартиры больших метражей или квартиры на нижних этажах. Или апартаменты с совсем уж печальным видом из окон. Так что стоит обращать внимание и на нюансы – не только на цену.
Денис Бетонный, belsat.eu
Редакция может не разделять мнение автора.
