Дом сдали, через пять лет стало понятно, что он «разъезжается»: по фасаду идут трещины, штукатурка обваливается, проблема с каждым годом только нарастает. Это краткая история не одного дома в Минске.
В доме по Выготского, 39 от сквозняка рухнула одна из внутренних стен в подъезде. Оказалось, кирпичи установили просто на пенопласт – чудом никого не придавило. Да и в принципе строители накосячили – новостройка промерзала, плесень жрала утеплитель фасада и ползла от углов балконов. Благо, заказчиком был УКС, и за несколько лет жалоб жильцов «перестроил» все, что можно было.
В домах по Белорусской 15, 17 («элитках» у Свислочи) бесконечно латали фасад – застройщик, оказывается, просто не знал, как его делать.
Не знали и экономили строители дома по Притыцкого, 39. «Онлайнер» написал целый текст про дом-стыд. Застройщик самоликвидировался, так и не укрепив дом, а пока бодался с жильцами, успел возвести еще несколько домов, к которым нет претензий. Но в этом-то доме-стыде проблема с наружными стенами не решена.
В доме по Независимости, 168 пошли трещины, в том числе и в квартирах. Долго от жильцов отбрыкивались, обвиняя в том, что «понаделали ремонтов», вот дом и «поехал». Благо, несущие конструкции вроде целые…
Но есть дома и с проблемными несущими конструкциями. Например, дом от одной из компаний «Даны», в составе ЖК Чайковский – тот, что по Грибоедова, 1. Там проблемы с плитами перекрытия. Про это писал TUT.BY, теперь текст можно почитать на другом ресурсе, пока не удалили.
Ну и вишенка на размякшем торте – дом от госзастройщика по Широкой, 3 – в нем крошатся несущие колонны. Жильцов даже выселяли, когда решили, что есть угроза обрушения. Выяснили – в бетоне опилки. Что-то в доме укрепили, за чем-то следят на предмет едет илии не едет. Вроде больше угрозы обрушения нет – и ладненько.
Еще один дом, 16-этажную трехподъездную новостройку у музея валунов, госзастройщик сдать и заселить не успел – часть дома начала проседать еще на этапе строительства. Грунт под одной из секций оказался «жидковатым». Дом по Академика Купревича, 16 укрепляли два года, теперь готовят к сдаче. Часть дольщиков успела отказаться от квартир, но не всем вернули деньги. И да, тут много свободных апартаментов, которые еще предстоит продать…
Каковы масштабы проблемы?
Неизвестно. СМИ пишут только о вопиющих случаях. И только о тех, где жильцы начали массово жаловаться и дошли до независимых экспертов. Просто о трещинах журналистам не жалуются. Раньше обсуждали проблемы на открытых форумах, теперь – в закрытых чатах жильцов. Там им представители застройщиков рассказывают годами, что гарантийные обязательства не распространяются на дефекты, возникшие из-за «неправильной эксплуатации объекта». Что блочную стену разорвало, например, потому что они… расширили дверной проем или повесили кондиционер и бойлер. Мол, этого не было в проекте, неправильно эксплуатируете.
Тишина в СМИ не означает, что список проблемных новостроек не пополняется. И, что любопытно – проблема не решаемая. Гарантийный срок на дом – 5 лет. В этот период вылазят и серьезные, и «косметические» дефекты. Но серьезные могут вылезти и позже. Как в доме по Широкой, который сдали в 2013-м, а угроза обрушения возникла в 2019-м. Но тут хоть застройщик, как в доме по Притыцкого, не ликвидировался…
Кто должен контролировать качество строительства? Правильно, Госстройнадзор. Он выдает заключения «о соответствии объекта требованиям безопасности и эксплуатационной надежности». Госстройнадзор в любой момент имеет право прийти на стройку, и государственную, и коммерческую – изучить, заставить исправить.
Но! В 2018-м сел директор Департамента контроля и надзора за строительством Госкомитета по стандартизации Беларуси. В 20015-м под суд пошел начальник инспекции Департамента контроля и надзора за строительством Госстандарта по Минску. Оба – «за благоприятное решение вопросов, входящих в компетенцию, в крупном размере». Широкой общественности не рассказали, какие дома они принимали и на какие дефекты готовы были закрывать глаза. Однако без подписи госстройнадзоровского начальства невозможно было сдать ни один из «косячных» домов. И по домам из списка «поехавших» можно сделать выводы – контролеры от строительства никакой ответственности не несут. С проблемами разбираются сами жильцы, застройщики, если они не ликвидированы, и городской бюджет.
Как не купить проблему?
В домах из нашего списка продаются квартиры. На Широкой, 3 есть квартира «с шикарным ремонтом» по цене $2400 за квадратный метр. На Притыцкого за $192 тысячи пытаются продать квартиру без отделки. На Грибоедова, 1, где под вопросом перекрытия, есть еще квартиры без внутренних стен и штукатурки, которые после отделки увеличат нагрузку на дом. Одна такая, 90-метровая, выставлена за $120 тысяч.
В общем, по цене квартиры нельзя определить, что дом с сюрпризом. Поэтому перед покупкой стоит пошерстить интернет насчет того, кто что писал про дом, постучаться в чат жильцов с вопросом, как они оценивают качество. Подтапливаемые подвалы и подземные паркинги, над которыми стоит дом, тоже должны насторожить.
Советовать обратить внимание на усадочные трещины в подъездах и квартирах не буду – почти все каркасники дают перманентную усадку, даже те, что вполне надежны. Ну, не научились у нас почему-то строить дома, которые не «гуляют».
Впрочем, застройщики тоже учатся. Те, которые возводят не первую пятерку «каркасников», каждый последующий дом делают лучше. У таких и риски меньше.
Разрушающиеся дома станут настоящей проблемой города попозже. И сложно представить, как их будут решать. Это ведь в основном собственность жильцов. В нормальном государстве за компенсацию ущерба судились бы с государством, принявшим в эксплуатацию такие здания. Но не в наших реалиях. Максимум, на что могут рассчитывать жильцы расползающихся домов – это, что за счет бюджета укрепят несущие колонны и будут наблюдать, чтоб не рухнуло.
Редакция может не разделять мнение автора.
