Хочу как под Киевом. Что до сих пор мешает строить коттеджные поселки под Минском?

Наталья
Литовская
Эксперт по жилой недвижимости, журналист

Этой байке про то, что государство будет выделять земли возле крупных городов, а застройщики (не важно, государственные или частные) будут комплексно строить на них коттеджные поселки, как минимум 10 лет. А самым первым обещаниям – и все двадцать. Вот недавно Минстройархитектуры снова напомнило, что это все в планах – до 2025-го.

Будет ли спрос на загородное жилье? Сомневаться не приходится. Достаточно посмотреть на то, как сражаются состоятельные люди за участки в деревнях и поселках в 15-километровой зоне под Минском, где есть все коммуникации и более-менее однородная застройка. 10-15 соток уходят за 40-70 тысяч долларов. Чтобы «комплексная застройка» была востребована, нужно учесть не так много нюансов – 15-километровая зона, современная архитектура, разумные площади, разумная цена.

Все это есть под Киевом

В соседней стране комплексная застройка земли коттеджными городками в 10-15 километрах от кольцевой – сложившаяся практика. И выбор приличный.

Коттеджный поселок Green Hills. Фото с сайта green-hills.ua

Пример – Green Hills – в 10 км от Киева. Тут коттедж в 215 кв. м стоил на стадии строительства $285 тыс., 133 метра – $170-210 тыс. Сейчас ценник вдвое дороже, но городок уже заселен. На территории поселка – два частных детских сада, частная школа. Есть площадки для тенниса, мини-футбола, волейбола и баскетбола, тренажерные площадки и игровые площадки для детей. Плюс магазинчик, отделение банка и кафе.

Поселок эконом-класса Green Town – в 12 км от Киева по Одесской трассе, заселен уже на треть. Стоимость квадратного метра начинается от $550-570. Готовые дома в скандинавском стиле тоже есть, коттедж в 246 кв стоит $140 тыс. Из плюсов – водоем, пляж, большой сквер, спортивный зал, мини-маркет, площадки для спорта и отдыха. К недостаткам этого городка местные риэлтеры относят малый размер придомового земельного участка – 6-12 соток.

Самым крутым по рейтингам считается «жемчужина Италии» «Маєток», в 11 километрах от Киева. Уже полностью построены 103 коттеджа, средняя цена была $240-280 тыс. за домовладение площадью 240-270 кв. м. Сейчас еще можно купить готовый, озелененный коттедж более 300 квадратных метров со своим бассейном на улице, по 1000 долларов за квадратный метр. Школа и детский сад на территории городка только предполагаются, но поселок очень популярен.

А что строили у нас?

Самый громкий коттеджный поселок, застроенный комплексно – «Логожеск». Первоначальная концепция «Швейцарии» от Трайпла планировалась несколько иной: все дома должны были возвести по типовым проектам. Но оказалось, что такая форма среди белорусской элиты не слишком востребована, и дома 450-600 квадратных метров не очень интересны. Поэтому часть участков с коммуникациями продавалась пустой. Сейчас 430-метровый коттедж под отделку тут можно купить за 175 тысяч. Хотя «Логожеск» заселен, но инфраструктуру развитой не назовешь: «спорт» – в горнолыжном комплексе, все остальное – в Логойске.

«Логожеск». Фото с сайта silvan-reklama.by

Удачно достроенный проект загородного поселка – «Пирс» от А-100. Но он по большей части не малоэтажный. Основной объем жилья тут – в домах «городской» этажности. Из инфраструктуры – детский садик. Впрочем, рядом Ратомка, и для любителей пеших прогулок – лес и Минское море.

Единственный «бюджетный» проект комплексной застройки – айти-деревня Сосновое, недалеко от Кургана славы (цена квадратного метра тут стартовала с 720 условных единиц). Несколько улиц, дома разных площадей, от дуплексов и маленьких коттеджей, до просторных особняков. Сосновое достраивается, периодически что-то попадает в продажу. Например, 93-метровую квартиру в дуплексе можно купить за 70 тысяч, 120-метровую за 85,5 тысяч. Улицы есть, асфальт и пешеходные дорожки есть, фонари на улицах установлены, коммуникации в домах к сдаче подключены, архитектура – эконом-класса. По-хорошему до понятия «комплексность» не хватает своих садика, магазина, спортплощадок.

«Пирс». Как квартал мечты превращается в квартал тающих надежд

Самый грандиозный проект, в котором заложена и инфраструктура – это «Зеленая Гавань» в нескольких километрах от Кольцевой. А-100 начал с самого дорогого – коттеджей и таунхаусов, сейчас переходит к строительству четырехэтажек. Проект идеальный – от архитектуры до среды. Изначально учитывал вкусы аудитории – топ-менеджеров креативных, в основном, айтишных компаний. Аудитория предпочитает скандинавскую архитектуру, умеренные площади, экологичность, естественное освещение. Минус проекта только один – его цены. Коттеджи – от 400 тысяч долларов. Таунхаусы – по 150-180 тысяч. Как и «Пирс», площадка будет застраиваться с повышением этажности. То есть «Зеленая гавань» не будет классическим коттеджным поселком.

А почему у нас нет такого, как под Киевом?

После просмотра картинок братьев-украинцев, начинаешь ощущать масштаб пропущенного. Казалось бы, спрос в стране есть, а ни цен, ни проектов такого типа, нет. Логичный вопрос: что мешает?

Даже на коррупцию в строительстве пенять сложно – украинская коррупция тоже притча во языцех.

Все просто: землей в Беларуси распоряжается только один человек. От него зависит, где, кто, что будет строить. Пробиться с просьбой о выделении участка могут только те, кто ближе к телу. А они предпочитают просить бесплатные участки в Минске, под многоквартирники – деньги на них зарабатываются хорошие и быстро.

В пригороде же придется сначала потратиться – на проект, архитекторов, коммуникации, инфраструктуру, читай, «закопать» десяток миллионов долларов до того, как можно начинать стричь дольщиков. Чиж (которого называли когда-то приближенным, это его компания строила «Логожеск») попробовал – не понравилось. Как-то удалось под инвестпроект получить землю у Ратомки компании из группы А-100. Но «Пирс» – единственное исключение, земля под ту же «Зеленую гавань» досталась уже как комплект к чужому, провалившемуся проекту «дружественного бизнесмена».

На комплексную коттеджную застройку сельхозземель вокруг Минска согласились бы крупные частные застройщики, покупающие площадки на аукционах. Но у них нет доступа к телу, а значит, и к земле.

Наталья Литовская belsat.eu

Выбор не исчезнет: в каких минских новостройках будут продаваться квартиры в 2021-м

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

Другие материалы