Во сколько реально обойдется новостройка-полуфабрикат

Наталья
Литовская
Эксперт по жилой недвижимости, журналист

Самые большие объемы продаж на первичном рынке сейчас — в Минск Мире у Дана Холдингз. Застройщик предлагает не только дома, которые построят в отдаленной перспективе, но и возможность купить квартиру в уже сданных домах, — читай, не совсем кота в мешке. Главный козырь Даны — цена. Она тут, на первый взгляд, ниже, чем в 99% проектов на начальной стадии строительства. Ну у какого еще застройщика можно купить готовую 66-метровую евротрешку по 1050 долларов за квадратный метр? Да еще, если не хватает денег на покупку, — в беспроцентную рассрочку?

Дьявол, как всегда, кроется в деталях. Рассмотрим на примере этой квартиры в «Минск Мире».

Планировка тут свободная, то есть перегородок нет. Визуализация подсказывает, что на 66,6 метрах можно иметь удобную кухню-гостиную, спальню, детскую, раздельный санузел (10-метровая ванная — мечта хозяйки), и даже просторную, полноценную гардеробную комнату. Планировка действительно оптимальная для семьи с ребенком и молодой семьи, которая планирует детей.

Перед покупкой можно определиться с качеством кладки стен, отделяющих вас от улицы и соседей, установки окон и полюбоваться на единственную выделенную (кладкой в два-три кирпича) зону санузла. «Бывалые» знакомые, построившиеся десять лет назад в проблемном доме, расскажут, что «и хорошо, что без штукатурки и разводки, не надо переделывать косяки за отделочниками застройщика и штробить стены для переноса розеток». И хотя сейчас большинство застройщиков делают почти идеальную черновую отделку, вас опыт знакомых будет греть. Пока не начнете работы в своем «полуфабрикате».

Подготовка к чистовой отделке обойдется в 200 долларов за квадратный метр

Вы удивитесь, сколько стоят строительные смеси, электрика, трубы для сантехприборов, работа и расходники. И сэкономить не получится, вы отдадите не меньше 200 долларов за каждый квадрат. Никому еще не удавалось сделать черновую отделку дешевле, разве что владелец и его родня сами и электрики, и сантехники и высококлассные штукатуры. На 66,6 метров придется потратить еще как минимум 13 тысяч долларов.

В общем, метр обойдется не в 1050, а в 1250 — не дешевле среднерыночного.

Чистовая отделка квартиры — от 7 тысяч до бесконечности

Самый дешевый вариант — белорусская плитка, украинские обои, ламинат с распродажи, натяжные потолки по скидке, двери — с чужих новостроек, все работы — самостоятельно. Все остальное — дороже.

Ремонт «для себя и надолго», с крашеными ровными потолками, немецким ламинатом, качественными дверями, — уже от 150 долларов за квадратный метр, от 10 тысяч долларов. И до бесконечности, если хочется дизайнерских изысков. А еще большинству нужно будет купить встроенную технику для кухни, да и саму кухню хочется приличную — и это еще 3-5 тысяч долларов.

То есть то, что вы купили за 69 тысяч долларов, до заселения вытянет из вас какминимум еще 20 тысяч долларов. А то и больше 30-ти.

Неденежные потери — более полгода

Обычно строители обещают, что закончат черновую отделку за два месяца. Но опримерах, когда они бы уложились в 8 недель, мне лично не известно. Купившие квартиру-полуфабрикат рассказывают, что у них черновые работы заняли 4 месяца. И чистовые еще 2-4 месяца (тут срок растягивается потому, что приходится ждать то нужную плитку, то двери, то кухню и т.д.). Даже не пытайтесь понять, почему, просто настраивайтесь: с момента приобретения квартиры до полноценного окончания работ пройдет более полугода. И это при условии, что у вас не будет перебоя с финансированием работ и поставкой материалов.

Еще одна потеря – метры

После возведения внутренних перегородок и оштукатуривания всего, что полагается оштукатурить, квартира потеряет в объеме. Причем в рассматриваемом варианте — около трех квадратных метров, которые вы застройщику уже оплатили. В этом минус всех квартир со «свободной планировкой». В очень просторных перегородки съедают и по 8 квадратных метров.

В рассматриваемом примере выйдет не 66,6 квадратных метров, а около 63. И каждый из этих квадратный метр к заселению обойдется уже в 1410-1500 долларов.

А если квартира в рассрочку?

Немало людей считает, что рассрочка — хорошее предложение. У Дана Холдингзрассрочка в евро. Если вы получаете доходы в белорусских рублях, брать рассрочку, привязанную к валюте, очень и очень смелое решение. Угрозу девальвации никто не отменял (косвенно ее подтверждает даже Беларусбанк, который запустил ипотеку под 21% годовых, и то, что сама Дана решила ограничить рассрочку — теперь она на 5 лет и существенно увеличивает цену квадратного метра).

По договору квартира вам не принадлежит вплоть до полного погашения долга. Вы в ней — всего лишь арендатор. За просрочки выплат взносов предусмотрены штрафы. При резком снижении доходов у вас в аренде окажется еще непригодный для проживания полуфабрикат. Растущие в рублевом выражении ежемесячные выплаты по рассрочке будут отнимать то, что могло бы пойти на ремонт. Об этом риске следует подумать заранее — на первый взгляд самая дешевая квартира на рынке может оказаться самой дорогой.

Наталья Литовская belsat.eu

 

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

Другие материалы