15 проблем хрущевки: на что обратить внимание при покупке

Хрущевки – советские типовые панельные или кирпичные жилые дома, обычно 5-этажные, с малогабаритными квартирами. Строили их до 80-х, решая жилищный вопрос советских трудящихся. Сейчас города подросли, хрущевки оказались или в центре, или близко к центру. Вокруг давно сформировалась инфраструктура, выросли деревья, дворы превратились в мини-парки. Именно зеленые дворы, малая этажность и доступность инфраструктуры – важные достоинства хрущевок. Не менее важна и низкая цена малогабаритных апартаментов – цены сейчас на них такие же, что были на последнем дне цен.

Выбирая квартиру в хрущевском доме, нужно помнить – кроме отсутствия лифтов и низких потолков, болевых точек у дешевого даже по советским меркам жилья – множество.

Женщина пожилого возраста сидит на скамейке и читает газету. Минск, Беларусь. 1 июня 2021 года.
Фото: АК / Белсат

1. Кривые стены

Это актуально как для кирпичных, так и для панельных домов. Мало квартир, в которых стены ровные и углы 90 градусов. Люди с ограниченным бюджетом ровняют стены только в кухне – чтобы можно было повесить шкафчики. С заметно заваленной панельной стеной мало что получится сделать. Кирпичные внутренние перегородки нередко разбирают и ставят новые.

2. Гнилой пол

В большинстве хрущевок – деревянные (стружечные) полы на лагах. Если пол из досок, крепкий и не скрипит – его можно не перекладывать и попытаться отчистить от наслоений краски. Если все плохо – придется снимать, чистить, заливать стяжку во всей квартире.

3. Капремонт и изношенные трубы

Сейчас при капремонте меняют стояки, трубы в квартире – на совести хозяев. Если дом не видел капремонта, лучше свой ремонт и не начинать. И быть готовым, что ветхие коммуникации готовы рвануть в любой момент – и у вас и у соседей.

Хрущевки на фоне современных зданий.
Фото: pixabay.com

4. Слабая проводка

Если ее не заменили прошлые хозяева, придется это сделать вам. В советское время для электропроводки применяли кабели в резиновой изоляции, да еще и с алюминиевыми жилами. Срок службы этого комплекта истек, скорее всего, уже 20 лет как. Сейчас замена проводки в список работ при капремонте не входит.

5. Напор воды

Он может быть минимальным на 4-5 этаже – настолько плохим, что будет проблематично подключить стиральную машину. При покупке квартиры стоит его проверить именно вечером – когда водопотребление в доме максимальное.

6. Газ в квартире

Газ в квартире – источник повышенной опасности. Если вы и минимизируете риски, то нет гарантии, что соседи с особенностями не забудут вовремя закрутить конфорку. Еще опасней в доме с газовыми колонками. Сразу же купите датчик утечки газа – с ним спокойней. Ну и газовое оборудование лучше сразу ставить свое и новое.

7. Балконы

Даже при капремонтах не во всех домах укрепляют балконы. Если ваш балкон не укрепляли, имейте это в виду, что при ремонте «добавлять» ему вес стяжкой не стоит.

Пенсионерка сидит на лавке и разговаривает с подругой. Минск, Беларусь. 1 июня 2021 года.
Фото: АК / Белсат

8. Продуваемость

Это беда как панельных, так и кирпичных хрущевок. В панельных может дуть из швов. Но любой строитель скажет: самые проблемные – как раз кирпичные хрущевки. В некоторых так экономили, что кирпичи из наружной стены можно вытащить руками. Оптимально, чтобы дом прошел тепловую модернизацию. Если ее не было, будьте морально готовы оплатить утепление своей квартиры по фасаду.

9. Несогласованные перепланировки

Кухни в хрущевках крохотные, и в двухтысячные многие просто объединяли кухни с комнатой. Далеко не факт, что перепланировку согласовали. Поэтому смотрите на план квартиры и на реальность. За неузаконенную перепланировку придется отвечать вам.

10. Сложности с мебелью

Хрущевка не рассчитана на полноразмерную мебель. Например, спальни в большинстве квартир не позволяют разместить двухспальную кровать, обеспечив к ней подход с трех сторон. Советским гражданам полагалось спать на узеньких одноместных кроватках, поставленных вдоль стен. В гостиную обычно не поставить трехместный диван – или он займет почти все пространство. В общем, предстоит квест с покупкой малогабаритной мебели. Но если вы воспитали в себе любовь к минимализму, справитесь легко.

Мнения
Квартира в хрущевке за копейки. Как демографический провал повлияет на доступность жилья
2021.01.28 15:23

11. Места хранения

Тамбуров в хрущевках нет, как и колясочных. Балконы маленькие. Ниш под встроенные шкафы в типовых проектах не делали. Так что как разместить все необходимое, придется крепко подумать. В некоторых домах есть кладовки в подвалах. Увы, подвалы обычно с плохим запахом.

12. Запахи в подъезде

Даже если в подъезде идеальная чистота, в нем будет пахнуть. Едой, сигаретами, лекарствами, еще чем-то, что обычно ассоциируется с ветхостью. Соседи-то разные. Запах ненадолго исчезает после перекраски подъезда.

13. Соседи

Очень важная составляющая комфорта. Если к квартире, которую хотите купить, примыкает квартира ассоциала – лучше сразу отказаться. Тот что сверху, вас затопит, тот, что снизу, может сгореть, тот, что сбоку, тоже не даст нормально жить. Проблемы могут доставлять и люди с ментальными нарушениями, и квартиранты «суточных» апартаментов. Обязательно пообщайтесь со всеми потенциальными соседями лично.

Мнения
Крысы, блохи, шумные соседи. Изучаем подводные камни при покупке сталинки
2020.07.23 09:00

14. Звукоизоляция

Собственно, ее как таковой в хрущевках нет. Кому-то везет, и соседи тихие. У кого-то есть любители музыки, собачники с громкими питомцами, слабослышащие, которые смотрят телевизор при полной громкости. К этому нужно быть готовым. Как и к тому, что соседи будут вызывать на вас милицию, если источник шума будет в вашей квартире.

15. Вентиляция

С ней в старых домах тоже грустно. Вентшахты есть, эффект слабый. Если до тепловой модернизации «дышат» стены, то после утепления и замены окон на пластиковые миниквартира становится влажным термосом. И здравствуй плесень на кухне и в санузле. При ремонте обязательно делайте принудительную вентиляцию в санузле (небольшой вентилятор на систему вентиляции дома не повлияет, а вы быстро оцените, как улетучиваются лишние запахи и вытягивается влага). Перед установкой вытяжки на кухне уточните – конкретно в вашем доме – можно ли ее ставить? Система вентиляции в некоторых домах устроена так, что… вытяжки ставить запрещено. Придется пользоваться естественным потоком воздуха от окна до вентиляционной решетки.

Еще стоит упомянуть счета за отопление хрущевок. Отопление не регулируется, одни квартиры в доме мерзнут, другим жарко, но платят все «согласно занимаемой площади» поровну. И заметно больше, чем в квартирах такой же площади в теплых новых домах.

Впрочем, конкретно вам может повезти. В доме будут ровные стены, хорошая вентиляция, крепкие полы. Если повезет с соседями, получите дружественную охрану жилища, работающую круглосуточно. Из окон будут видны вишни, березки, липы. Под окнами – цветники. И, что важно, все рядом – от магазина шаговой доступности и детского садика, до поликлиники и остановки общественного транспорта.

 

Редакция может не разделять мнение автора.

Новостная лента