Ипотека в Беларуси: долгожданная, но подъемная ли?

В Беларусь пришла долгожданная ипотека – от «Беларусбанка» – под 21 процент годовых. Прохожие ответили «Белсату»: однозначное нет – ведь и процент большой и доверие низкое, независимо от дальнейшей судьбы ставки рефинансирования. Почему именно сейчас на рынке появилось такое предложение и кто будет готов взять на себя ценный кредит?

Районы, кварталы, квадратные метры… Сейчас как и во всех соседних странах, в Беларуси имеем доступ к ипотечному кредиту. Выдает государственный «Беларусбанк» на 20 лет под 21 %.

Жители Минска отреагировали:

«Это очень дорого. Я когда строила квартиру, у меня был кредит под 15 % и это для меня было дорого».

«Нет, конечно не взяла бы. Это убийственные проценты, в такую кабалу я бы никогда не влезла. Выше 12 % я бы не рассматривала такие кредиты«.

»Не знаю, для кого они строят и для кого предлагают».

Кредит на жилье дают без поручителей, в залог берут недвижимость, которая вам уже принадлежит. Экономист Сергей Жбанов говорит, что взять кредит на одну квартиру, а заплатить за три – желающие вряд ли найдутся:

«Скорее всего банковские чиновники закрывают у себя такой пункт, что, мол, да, мы даем людям возможность кредитовать строительство жилья».

У некоторых банков есть партнерские программы с застройщиками на строительство жилья. Процентная ставка — около 13 %, но нет возможности взять кредит на всю необходимую сумму. «Беларусбанк» же кредитует на все 100 при отличной платежеспособности получателя.

Одна из ведущих экспертов на отечественном рынке недвижимости Наталья Литовская оценила, кто реально и в каком размере может взять ипотечный кредит.

«Если одалживаешь в банке сумму эквивалентную $ 20 тыс., то в течение 4 лет возвращаешь банку эту сумму и в течение 16 лет выплачиваешь деньги по кредиту. Поэтому эта ипотека может быть интересна только тем, кому нужны $ 5-10 тыс, которых не хватает на приобретение «вторичного» жилья».

Человеку со средней зарплатой могут одолжить не более $ 13 тыс. в эквиваленте, и ему придется половину этой зарплаты ежемесячно выплачивать по кредиту. Фактически же эта сумма покроет четверть однокомнатной квартиры. В России средняя зарплата на Br 200 рублей больше в эквиваленте. Но средняя стоимость ипотеки-8 % годовых. По подсчетам специальных калькуляторов в соседних Литве и Польше ипотечные кредиты на $ 80 тыс (в размере 80 %) и на 20 лет – стоят около 3% годовых.

Наталья Литовская констатирует:

«У белорусов нет альтернативы. Придется примириться с тем, что кредитов на недвижимость нет и не будет еще довольно долго. Еще есть небольшая возможность кредитования от «Белинвестбанка» на новостройки. Эти партнерские программы, полагаю, продолжат еще несколько месяцев».

Можем ли рассчитывать на то, что начнет падать ставка рефинансирования, к которой привязаны проценты по кредитам?

»Не может при наших трендах по инфляции, которая растет по итогам 2020-го года, она не может снижаться в этих условиях. Она может только вырасти, поэтому условия могут стать еще хуже», – отвечает Сергей Жбанов.

Экономика падает, и одалживать деньги на долгие сроки банкам не выгодно. Если смотреть глазами заемщиков, то у многих появилась дополнительная причина не занимать.

«Свои валютные вложения я сняла. У меня после событий с начала августа нет ни одного процента уверенности, что государство не заберет мои личные деньги», – отмечает жительница Минска.

Поэтому доверия к государству, или иными словами – уверенности в своем завтра, не имеют ни банки, на население.

Юлия Тельпук/ОГ, «Белсат»

Смотрите также